2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дают ли ипотеку на апартаменты

Ипотека на апартаменты на вторичке

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Апартаменты – это нежилые помещения, однако имеющие все условия для проживания. В России ипотека на такой вид недвижимости пока не очень распространена, но набирает популярность. Банки начинают предлагать спецпрограммы для покупки апартаментов на вторичном рынке. В этом материале мы разберем основные особенности таких кредитов.

Особенности ипотеки на апартаменты

Ипотека на апартаменты – это кредит, залогом по которому выступает помещение, оформленное по особой юридической форме. Говоря простым языком, это оборудованное для проживания помещение в нежилом здании. Поскольку спрос на такой вид недвижимости растёт, банки вынуждены предлагать клиентам ипотечные программы на неё.

Нужно сказать, что ипотечные программы для апартаментов почти ничем не отличаются от ипотеки на квартиры и дома.

Некоторые банки, правда, предъявляют повышенные требования к зданиям и самим помещениям. Но что касается ставок, первоначальных взносов и срока кредитования, разницы нет. Во многих организациях даже нет отдельных программ, а апартаменты включены в обычные продукты.

Единственный нюанс, отличающий этот вид кредитования от других, – невозможность направить на погашение ссуды средства маткапитала.

Предложения банков

Осенью 2018 года Сбербанк сообщил о том, что начал выдавать ипотеку для покупки апартаментов на вторичном рынке. Предложенная им ставка пока одна из самых низких на рынке – от 8,7%. Далее рассмотрим несколько предложений разных банков.

Сбербанк

Ставка составит от 8,7%, первоначальный взнос – от 15%. При этом требований к износу, этажности здания, а также площади и стоимости помещения банк не предъявляет. Отдельной программы для апартаментов у Сбербанка нет. Ссуды выдают в рамках программы «Готовое жильё». Минимальная сумма займа – 300 тыс. руб.

Ставка зависит от наличия зарплатной карты Сбербанка, готовности заключить договор страхования жизни и других факторов.

Рассмотрим, в каких случаях и на сколько процент можно снизить:

  • -1% при покупке полиса страхования жизни;
  • -0,5% заёмщикам, у которых есть зарплатная карта Сбербанка;
  • -0,5%, если есть возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
  • -0,3% при покупке через ДомКлик;
  • -0,1% при электронной регистрации сделки.

Требования к клиенту:

  • возраст на момент предоставления кредита не менее 21 года, на момент возврата – до 75 лет;
  • стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первый взнос – 500 тыс. руб. Ежемесячный платёж – 28 259 руб. Процентная ставка без дополнительных услуг и привилегий – 10,9%.

Зенит

Получить ипотеку в этом банке можно на квартиру, апартаменты или таунхаус по ставке от 10,2%. Максимальная сумма ссуды – 20 млн руб., минимальная – 500 тыс. руб. для Москвы и 300 тыс. руб. для остальных регионов. Срок кредита – от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос – от 15%.

Если в качестве первого взноса заёмщик оплачивает от 35% стоимости квартиры, он получает предложение «Ипотека по двум документам». По нему доступен кредит до 6 млн руб. (или до 8 млн в Москве и Московской области) сроком до 20 лет и по ставке от 10,1%. Потребуется паспорт РФ и второй документ на выбор.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первоначальный взнос – 450 тыс. руб. В нашем случае ставка составит 10,5%, а ежемесячный платёж – 28 188 руб.

Росбанк

Кредит на апартаменты доступен по ставке от 8,25% с первым взносом от 20% и сроком до 25 лет. Гражданство заёмщика не имеет значения. Он должен быть не моложе 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 64 лет к моменту полного погашения. Кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели.

К апартаментам на вторичном рынке предъявляют следующие требования:

  • апартаменты должны представлять собой структурно обособленное помещение, иметь подключение ко всем центральным коммуникациям;
  • помещение должно располагаться на надземных этажах;
  • право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП;
  • здание должно иметь износ не более 50%, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию, должно иметь не менее 2-х этажей;
  • объект залога не может быть расположен в бывших пансионатах, домах отдыха, санаториях, лагерях, гостиницах, открытых воинских частях.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первоначальный взнос – 600 тыс. руб. Ежемесячный платёж составит 26 221 руб. Ставка – 10,25%.

ДельтаКредит

Несмотря на то, что это дочерний банк Росбанка, условия немного различаются, хотя в целом похожи. Ставка по кредиту на апартаменты – от 8,25%, первоначальный взнос – от 20%, срок ссуды – до 25 лет. Минимальная сумма кредита – от 600 тыс. руб. для Москвы, от 300 тыс. руб. для других регионов.

Основные требования к заёмщикам:

  • гражданство не имеет значения;
  • возраст не моложе 20 лет на момент выдачи кредита и не старше 65 лет к моменту полного погашения;
  • возможное трудоустройство: заёмщики могут быть наёмными работниками, учредителями и соучредителями компаний, индивидуальными предпринимателями.

Доход клиент может подтвердить справкой с портала госуслуг. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.

Ипотеку допускается погашать каждые 14 дней. Это поможет сократить общий срок кредита и размер процентных выплат.

Ставка зависит от нескольких факторов:

  • при подтверждении части дохода по форме банка – процентная ставка выше базовой величины на 1,25%;
  • при получении кредита по одному документу (паспорту) – процент выше на 1,50%;
  • для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, доход которых подтверждается налоговой декларацией, процент выше на 1,25%.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первый взнос – 600 тыс. руб. При оплате кредита раз в месяц ежемесячный платёж составит 26 221 руб. Выбрав оплату каждые 2 недели, заёмщик уложится в 12 с половиной лет, внося по 13 111 руб. Ставка будет одна и та же – 10,25%.

Абсолют Банк

Апартаменты на вторичном рынке можно приобрести по программе «Стандарт». Размер кредита должен быть не более 70% от стоимости апартаментов. Правда, в некоторых случаях банк позволяет оплатить 20% в качестве первоначального взноса. Это зависит от размера дохода заёмщика. Ссуду выдают на срок до 30 лет, процент – от 9,49%. Сумма кредита – от 300 тыс. до 20 млн руб.

Читать еще:  Ипотека для пенсионеров в россельхозбанке

Требования к клиенту:

  • возраст от 21 года;
  • подтверждение дохода справкой НДФЛ, справкой в свободной форме или по форме банка, а также выпиской с зарплатного счёта клиента;
  • трудовой стаж не менее 1 года, на последнем месте – не менее 6 месяцев;
  • наличие постоянного источника дохода в регионе присутствия банка;
  • постоянная регистрация в регионе.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

Первоначальный взнос – 600 тыс. руб. Процентная ставка составит 9,99%, ежемесячный платеж – 25 776 руб.

Тинькофф

Интересный вариант предлагает Тинькофф.

Сам банк не выдаёт ипотеку на апартаменты, однако через него можно подать заявку в банки-партнёры.

Работает это так. Заёмщик один раз собирает пакет документов и подаёт в Тинькофф. Банк ищет самые выгодные условия среди партнёров и предлагает клиенту. Ипотечная ставка – от 8%. Причём, как утверждает Тинькофф, процент ниже, чем при подаче заявки напрямую в банки-партнёры. Необходимы паспорт и справка о доходах 2-НДФЛ или по форме кредитной организации. Ипотеку выдают на срок до 25 лет, стартовый взнос – от 15%, максимальная сумма – 100 млн руб.

Условия при покупке жилья за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет:

В нашем случае минимальный первый взнос – 450 тыс. руб. Ставка – от 9,75%. В месяц придётся отдавать от 27 014 руб.

Дают ли банки ипотеку на апартаменты в 2020 году?

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но наделены всеми условиями для проживания. В РФ ипотека на такие объекты не сильно распространена. Но она начинает набирать популярность. Банковские учреждения предлагают специальные программы для приобретения этих помещений на вторичном рынке.

Дают ли ипотеку на апартаменты

Хотя ипотеку оформить под апартаменты немного сложнее, чем в отношении обычного жилья, но вполне позволено (только под более завышенный процент). Перед тем, как финансовое учреждение выдаст кредит на эту статью, банк проверит информацию:

  • О застройщике, наличии всех требуемых разрешений, документов, согласовании проекта возводимого объекта с соответствующими государственными структурами.
  • Иногда возникают вопросы к застройщику, из-за чего он на выделенной территории соорудил именно такое помещение, что стало причиной строительства апартаментов.
  • Оценивается ликвидность данного помещения. На ее могут повлиять сам объект, используемые в ходе строительства материалы, удобства, парковка, местоположение, наличие социальных объектов (садика и школы).

Преимущества покупки апартаментов

Домашние отели — выгодное вложение собственных сбережений. Их главное достоинство — цена. За невысокую стоимость можно приобрести полноценную жилую площадь в доме гостиничного типа, иногда даже с услугами консьержа. Чего не увидишь при покупке жилой недвижимости. Там аналогичный набор квартир обойдется намного дороже.

Покупая апартаменты, не придется задумываться, как добираться на работу. Порой такой тип недвижимости реализуется в строениях, которые наделены статусом коммерческих объектов (то есть офисов либо крупных бизнес-центров).

Апартаменты станут хорошим вариантом для молодой семьи, творческих людей, поскольку после приобретения собственного жилья владельцы превращают свободные метры в квартиры либо студии для постоянного проживания или иных целей.

Юридический статус апартаментов

Покупателей обычно интересует, какой юридический статус приобретает подобная недвижимость. Официально такие объекты признаны не жилыми помещениями, а коммерческими. Но их вполне реально оформить в собственность. Эксперты по вопросам приобретения недвижимости убеждены: в законодательной базе РФ не существует такого типа жилых помещений, как апартаменты. Они пригодны только для временного проживания.

Немедленно возникает вопрос: разрешено ли после оформления собственности на такую недвижимость в ней прописаться? По закону — нет, когда появляется желание иметь постоянную регистрацию. Разрешена только временная. Из-за этого апартаменты чаще приобретают те, кто уже имеет свое жилье, где постоянно прописаны.

Какую бы именно не получили граждане регистрацию (временную или постоянную), она им гарантирует одинаковые права при получении медицинских услуг по страховке, выдаче ИНН, устройстве детей в заведения, соответствующие их возрасту. Разница только в сроках. С постоянной регистрацией все понятно, а временную прописку, которая оформляется только сроком до 5 лет, придется периодически пролонгировать.

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

Средний процент по ипотеке на такие объекты такой же, как и на квартиры. Некоторые кредитные учреждения при заполнении необходимых бумаг вообще не указывают отдельных программ на апартаменты и жилую недвижимость. Требования к заемщикам стандартные:

  1. Наличие стабильного дохода;
  2. Отсутствие задолженности по зарплате со стороны предприятия;
  3. Возрастные рамки от 18 до 65 лет.

Для оформления ипотеки под апартаменты возможно привлечение поручителей либо созаемщиков. Также в качестве залога разрешено привлекать имеющуюся в распоряжении собственность (иные объекты недвижимости).

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет

Нередко покупателей интересует тема, касающаяся размера коммунальных платежей в апартаментах. По оценке экспертов такие платежи на 10–15% дороже, чем у иных жилых объектов, поскольку владельцы апартаментов получают еще дополнительное обслуживание от своей Управляющей организации. Примерный расчет показывает, что если помещение имеет 100 кв. м, то коммуналка обойдется на 2,5 тыс. рублей дороже, чем плата в обычной квартире с такими же размерами.

Особенности ипотеки на апартаменты

В связи с тем, что официально апартаменты не признаны жилой недвижимостью, в них невозможно получить постоянную прописку, да и коммунальные платежи окажутся более высокими, как и ставка налога на имущество.

Как показывает статистка, в среднем стоимость таких объектов в Москве ниже, если сравнивать с жилой площадью в новостройках: за 40 кв. м апартаментов придется выложить 7,08 млн. рублей, а за однокомнатную квартиру той же площади — 8070000.

Необходимые документы

Каждая кредитная организация устанавливает свой список бумаг для решения по заявке. Основные же документы аналогичны всем иным ситуациям:

  • Паспорт гражданина РФ с пропиской;
  • Справка о доходах 2-НДФЛ;
  • Сведения о зарплате с места работы;
  • Ксерокопия записей трудовой книжки.

Предложения банков

Начиная с осени 2018 года Сбербанк начал реализовать программу кредитования покупки апартаментов, предлагаемых на вторичном рынке. Озвученный процент по платежам самый низкий на этом рынке — от 8,7%. Рассмотрим все аналогичные предложения от банков-кредиторов.

Сбербанк

Ставка на ипотеку под покупку апартаментов — 8,7% при первоначальном взносе от 15%. Причем никаких требований кредитор к износу объекта, этажности строения, площади и стоимости не предъявляет. Займы выдаются в рамках программы «Готовое жилье». Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб. на срок до 3 лет. Процентная ставка зависит от дохода заемщика, наличия договора страхования жизни и иных факторов.

Рассмотрим, какими инструментами можно добиться снижения процента на ипотеку:

  • – 1% при оформлении полиса страхования жизни;
  • – 0,5% клиентам, чья зарплата поступает на карту Сбербанка;
  • – 0,5% при условии подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ либо специальной формой банка;
  • – 0,3% при приобретении жилья через ДомКлик;
  • – 0,1% при условии электронной регистрации соглашения.
Читать еще:  Ипотека в екатеринбурге в 2020 году

Требования к заемщику:

  1. Возраст в рамках от 21 года и до 72 лет;
  2. Стаж работы не менее полугода на текущем месте работы, а также не меньше 12 месяцев общего стажа за несколько лет.

Требования, которые выставляет банк клиенту при покупке помещения за 3000000 рублей по ипотеке на 15 лет следующие:

  • Первоначальный взнос — не менее 500000 руб.;
  • Ежемесячные взносы сумм долга — 28 259 руб.;
  • Ставка процента без дополнительных услуг — 10,9%.

Зенит

Получить ипотеку на все виды недвижимости, в том числе и апартаменты, можно в этом банке по ставке от 10,2%. Сумма займа при максимальном размере до 20000000 рублей, минимальный кредит около 500000 для столицы, в иных регионах — 300000 рублей. Срок ипотеки — от 1 до 30 лет. Сумма, которую необходимо внести сразу — от 15%.

При внесении 35% стоимости клиент может получить предложение стать участником программы «Ипотека по двум документам». Она предполагает получение кредита до 6000000 рублей или чуть больше в зависимости от региона оформления. Срок — до 20 лет. Ставка — 10,1% и более. Для оформления займа требуется национальный паспорт и еще один личный документ. Условия при оформлении:

  • 3000000 руб. на покупке в ипотеку;
  • Срок — до 15 лет;
  • Первичный платеж — 450000 руб.;
  • Ставка — 10,5%.

Росбанк

Заем под апартаменты здесь доступен при ставке 8,25% и первом взносе 20%. Он оформляется на 25 лет при любом гражданстве заемщика. К апартаментам вторичного рынка имеются некоторые требования:

  1. Они должны быть структурно обособленными, подключенными к центральным коммуникациям;
  2. Само помещение обязано располагаться только выше уровня земли;
  3. Иметь зарегистрированное право собственности;
  4. Здание не должно быть изношенным более, чем на 50%, обязано иметь минимум 2 этажа;
  5. Апартаменты не могут располагаться в бывших санаториях, пансионатах, гостиницах.

Кредит выдается на сумму до 3000000 руб. на 15 лет. Первоначальный взнос — 600000.

ДельтаКредит

Поскольку это дочерний филиал Росбанка, у него условия кредитования практически аналогичны. Основные требования к заёмщикам:

Абсолют Банк

Эта кредитная организация реализует программу «Стандарт». Размер займа не должен превышать 70% от стоимости апартаментов. Иногда банк позволяет вносить сразу 20%, что зависит только от величины дохода гражданина. Срок ссуды 30 лет, ставка — от 9,49%. Вилка выделяемого кредита — 300000–20000000 рублей. Требования к клиенту стандартные, как и в иных банках.

Тинькофф

Тинькофф не выдает ипотеку на апартаменты, но через него можно направить заявку в кредитные организации-партнеры. Клиент предоставляет пакет документов в Тинькофф, а там сотрудники организации подбирают выгодные условия среди своих партнеров.

Процентная ставка — от 8%. Это, по мнению Тинькофф, ниже, чем при обращении непосредственно в банки. Для процедуры понадобятся стандартные документы. Ипотека выдается сроком до 25 лет, начальный взнос не ниже 15%, максимальная сумма составляет 100000000 руб.

Чтобы оформить ипотеку для покупки апартаментов требуется иметь постоянный заработок, сумму для внесения первоначального платежа, пакет необходимых бумаг.

Ипотека на апартаменты в Сбербанке в 2020 году: условия, проценты и калькулятор

Жилищный кредит можно получить во многих российских банках. Несомненным лидером в этом сегменте является Сбербанк. Он не только предлагает низкие процентные ставки, а и является участником всех государственных льготных ипотечных программ (военная ипотека, кредит с участием материнского капитала, для молодых семей, ипотека под 5%). В эту продуктовую линейку не так давно добавлена ипотека Сбербанка на апартаменты. На этом предложении остановимся более подробно.

В чем разница между апартаментами и обычной квартирой

Среди строящегося столичного жилья апартаменты составляют 20%. От квартиры они отличаются такими факторами:

  1. Относятся к фонду нежилой недвижимости, но в них созданы все условия для комфортного проживания.
  2. В данном помещении нельзя прописаться, то есть зарегистрироваться.
  3. Стоимость коммунальных услуг значительно выше, так как действует тариф для нежилой недвижимости.
  4. Права покупателей апартаментов никак не защищены на законодательном уровне.
  5. Ставки по налогам значительно выше, чем по жилым объектам.
  6. Цена на апартаменты может быть ниже почти в два раза, чем на квартиру.

Приобретение апартаментов является довольно рискованной сделкой, по сравнению с ипотечным кредитованием квартир. Но оплачивая недвижимость кредитными средствами, покупатель будет более защищен от мошенников. Банк не станет вкладывать свои деньги в сомнительные объекты, поэтому тщательно проверит все бумаги застройщика на юридическую чистоту.

Условия Сбербанка на готовые апартаменты

Сбербанк дает ипотеку на апартаменты с конца 2018 года. Это решение было принято с повышенным спросом со стороны клиентов. Условия выдачи кредита ничем не отличаются от стандартной процедуры оформления займа.

Кредитные средства предоставляются в размере до 100 млн рублей. За счет собственных сбережений клиенту необходимо оплатить не менее 15% от стоимости приобретаемого имущества. Соглашение подписывается на срок до 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент. Никаких ограничений на данную операцию не устанавливается.

В течение всего срока кредитования недвижимость должна быть застрахована. При отказе от личного страхования процентная ставка повышается на 1%. Выплата ипотеки осуществляется по аннуитетному графику.

Важно! Для своей подстраховки клиенту лучше брать кредит на максимальный срок, чтобы снизить размер ежемесячных взносов. Но нужно сделать все возможное, чтобы вернуть долг досрочно. От этого зависит сумма процентов, которую заемщик заплатит банку.

Условия Сбербанка на строящиеся апартаменты

Согласно утвержденной кредитной политике Сбербанк выдает ипотеку на приобретение недвижимости у любых застройщиков. Но если застройщик не аккредитован финансовым учреждением, то потребуется дополнительный залог или поручительство физического лица. Полный перечень всех аккредитованных застройщиков можно посмотреть через мобильное приложение Сбербанка «ДомКлик». Через данный сервис у клиента есть возможность подать и онлайн-заявку.

Кредит на строящееся жилье оформляется на тех же условиях, что и готовое. Максимальный лимит – 100 млн рублей, а срок выплаты – 30 лет.

Чтобы у клиента не возникло проблем с возвратом долга, нужно обдумать все детали планируемой сделки. Как правильно этой сделать, рассказано в данном материале. Если у вас остались вопросы, задайте их нашему специалисту в онлайн-чате. Профессиональные ответы получите в течение нескольких минут.

Процентные ставки по ипотеке Сбербанка на апартаменты в 2020 году

Ключевым показателем, на который обращает внимание заявитель, является процентная ставка. Ее размер напрямую влияет на сумму переплаты. Актуальные ставки по ипотеке на апартаменты указаны в следующей таблице.

Читать еще:  Ипотека на дом с земельным участком сбербанк

Апартаменты в готовых домах:

Ипотека на апартаменты

Что такое апартаменты?

Кто дает ипотеку на апартаменты

На рынке недвижимости все чаще появляются объявления о постройке и продаже апартаментов. Многих интересует что же такое апартаменты, к какому виду недвижимости они относятся и можно ли купить апартаменты в ипотеку. Рассмотрим все по порядку.

Апартаменты — это помещения, предназначенные для проживания, но юридически не имеющие отношения к жилому фонду. То есть в них нельзя оформить прописку. Обычно апартаменты стоят дешевле аналогичных по площади квартир, отличаются комфортом и располагаются в современных комплексах бизнес- и премиум-класса. А соответственно все чаще возникает и потребность в ипотечных кредитах на них. И если всего пару лет назад ипотеку на апартаменты выдавало два-три банка, то сегодня их число постепенно увеличивается.

При покупке апартаментов стоит обратить внимание на тот фактор, что получить ипотеку на апартаменты несколько сложнее, нежели на обычную квартиру. Причин тому несколько. Во-первых, апартаменты – продукт для рынка недвижимости Москвы относительно новый, поэтому банкам труднее оценить все возможные риски, рассчитать ликвидность объектов. А во-вторых, в законодательстве РФ нет понятия «апартаменты» и де-юре это нежилые помещения, однако де-факто там можно жить. То есть по сути банк не может однозначно приравнять апартаменты ни к жилой недвижимости, ни к коммерческой, но цель покупки в кредит одинаковая – личное проживание заемщика. Из-за этих факторов ипотека на апартаменты чаще всего выдается под проценты выше нежели ипотека на квартиру.

Первоначальный взнос на апартаменты практически у всех банков разный: от 20% до 40%. Основные требования к заемщику стандартные: гражданство РФ, наличие подтвержденного дохода, хорошая кредитная история. Что же касается требований к самой недвижимости, то в целом они такие же, как и по квартирам. Главное, чтобы апартаменты находились в регионе присутствия банка и были аккредитованы им. При аккредитации апартаментов банком проверяется разрешительная документация проекта, оценивается назначение жилого комплекса, ликвидность всех инфраструктурных объектов, которые входят в проект – парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения и пр. Что касается стадии строительной готовности, то чаще всего предлагается ипотека на апартаменты на этапе строительства.

На данный момент ипотеку на апартаменты выдает все больше банков, давайте рассмотрим некоторые из таких программ:

Ипотека на апартаменты банка Дельтакредит. Банк реализует программу как на строящиеся апартаменты, так и готовые. В банке может быть оформлена ипотека со сроком кредитования от 1 до 25 лет, минимальный первый взнос — 20% на строящиеся, 30% на готовые. Дельтакредит предлагает разные процентные ставки на апартаменты. Если вы подтверждаете свой доход справкой 2-НДФЛ, вносите 30% взноса, оформляете комплексное страхование и оплачиваете комиссию банка за снижение ставки, то сможете получить минимальную доступную в банке ставку — 12,5%.

Ипотека на апартаменты ТрансКапиталБанк. Этим банком выдается потека на апартаменты на вторичном рынке или на первичном рынке недвижимости на всех стадиях строительства. На вторичном рынке от 40% первоначального взноса, по ставке от 15,5 до 16%. На первичном рынке от 20% первоначального взноса, по ставке от 15 до 16%.

Ипотека на апартаменты в Россельхозбанке. Действующая программа дает возможность приобрести апартаменты на первичном и вторичном рынках, располагая минимальным размером собственных средств 30%. Срок кредита может достигать 30 лет. Процентная ставка варьируется от 14 до 15,5%.

Ипотека на апартаменты в банке Возрождение. В этом банке есть программа на приобретение апартаментов как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Обязательным условием является наличие первоначального взноса не менее 30% от стоимости помещения. Процентная ставка составит 14% годовых.

Ипотека на апартаменты в Связь-банке. При приобретении апартаментов с минимальным взносом в 20% и сроке кредитования до 30 лет ставка будет 14,75%. Если вы увеличите взнос до 50% и сократите срок кредитования до 10 лет, то получите ставку 13,5%. Эти условия актуальны и для вторичного рынка и для первичного.

Ипотека на апартаменты банк СМП (Северный Морской Путь). В этом банке можно купить апартаменты только со Свидетельством о Праве Собственности. Банк принимает заявки на ипотеку на апартаменты только при наличии 30% первоначального взноса. Ставка — 15% при минимально возможном взносе в тридцать процентов и 14,5% при внесении половины от стоимости недвижимости. Если вы подтверждаете свой доход только справкой 2-НДФЛ, то ставка для вас будет снижена на 1%.

На рынке ипотеки появляется все больше программ для реализации спроса на апартаменты. Мы рассмотрели с вами несколько кредитных предложений и надеемся, что они помогут вам разобраться в условиях предлагаемых на сегодняшний день банками.

Конечно же апартаменты, в отличие от стандартного жилья, более выгодны для покупателя: они оснащены новейшими инженерными системами, имеют современные планировки и дешевле в цене. Но помните, что есть и минусы. К ним относятся коммунальные платежи, которые дороже в среднем на 15%. А также налоги — на нежилые помещения они составляет 0,5 % от кадастровой стоимости, а на квартиры от 0,1% до 0,3%.

Тем не менее, благодаря популярности апартаментов и их активному строительству, в Государственной Думе все чаще говорят о принятии закона, четко определяющего статус апартаментов. Принятие такого закона об апартаментах поможет многим потребителям определяться с выбором. Предполагается, что закон официально приравняет апартаменты к жилью, и тогда в них можно будет оформлять регистрацию по месту жительства. А налог и коммунальные платежи снизятся.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector