Дают ли ипотеку на вторичное жильё

Ипотека на вторичное жилье

Несмотря на большое количество сдаваемых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по-прежнему особой любовью россиян пользуется именно вторичное жилье.

Ипотека на вторичку, хоть и не имеет таких процентных льгот, как кредиты на первичное жилье, почти в 3 раза популярнее – по статистике, порядка 75-80% граждан РФ предпочитают становиться собственниками именно такого жилья.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

Популярность ипотеки на вторичное жилье, в том числе без первоначального взноса, объясняется сразу несколькими преимуществами:

• Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
• Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки. При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.
• Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой. В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
• Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Не раз по общественному телевидению транслировались расследования, связанные с тем, что пайщики, отдавшие свои последние сбережения, пострадали от застройщиков-мошенников и много лет не могут ни въехать в приобретенное жилье, ни вернуть свои деньги.
• Более доступная стоимость недвижимости на вторичном рынке по сравнению с первичным.

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т.н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Однако интересуясь тем, как оформить ипотеку на вторичное жилье, не стоит забывать и об имеющихся рисках, например, таких, как:

• Наличие прав третьих лиц на приобретаемое по ипотеке жилье – об этом владелец жилья вполне может умолчать. Также квартира может быть заложена или иметь какие-либо другие обременения, которые не всегда «всплывают» в момент оформления сделки купли-продажи. К сожалению, даже доскональная юридическая проверка документов на недвижимость не может дать 100%-ную гарантию того, что в один прекрасный момент не объявятся лица, рассчитывающие на квартиру как наследники или собственники.
• Часто в понравившейся вам квартире перекрытия и коммуникации могут находиться в весьма плачевном состоянии, что нередко вынуждает банки отказывать в кредитовании. То же самое касается давно построенных домов, отсутствия капитального ремонта, неблагополучных районов, поскольку банк оценивает квартиру с точки зрения её ликвидности.
• Незаконные перепланировки – ещё одна серьезная проблема с точки зрения переоформления прав собственности на квартиру, поскольку исправление ситуации может затянуться на неопределенный срок.
• Наконец, далеко не всегда собственник недвижимости соглашается на то, что она будет куплена по ипотеке. Это связано с тем, что в таком случае в договоре приходится указывать фактическую стоимость квартиры, а это может быть невыгодно при исчислении и уплате налогов.

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Хотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке. Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины.

1. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.
2. Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками.
3. Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов. Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично.
4. Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.
5. Также нередки отказы в кредитовании покупки квартиры в давно построенном доме, износ которого составляет более 60%.

Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий – продолжим!

Пошаговая инструкция по подготовке и оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья

С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято?

1. Сбор и подготовка минимального пакета документов.

Хотя у каждого банка имеется свой перечень необходимых документов, предоставляемых для экспертизы потенциальным заемщиком, есть некий must-have, который требуют все кредитные организации.

Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки, причем на максимально выгодных условиях, заранее озаботьтесь подготовкой следующих документов:

1. Паспорт и/или другое удостоверение личности, причем не только самого потенциального заемщика, но также созаемщиков и поручителей (если они планируются),
2. Справки и другие документы, подтверждающие официальную трудовую занятость и платежеспособность заемщика,
3. При наличии супруга/супруги – свидетельство о браке,
4. При наличии недвижимости, которая выступит в качестве залога (за исключением приобретаемой в кредит квартиры) – документы на закладываемое имущество,
5. При наличии – сертификат на получение МСК и др.

2. Выбор банка-кредитора.

Естественно, что всех заемщиков интересует самая дешевая ипотека на вторичное жилье. Чтобы найти оптимальный вариант, необходимо изучить кредитные программы сразу нескольких кредитных учреждений.

Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и некоторые другие. Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов – тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т.п.

Нередко подобрать кредитное учреждение для ипотеки могут помочь риэлторы или ипотечные брокеры, владеющие более полной информацией о банках, предлагающих самые выгодные условия по ипотечному кредитованию

3. Оформление кредитной заявки.

После того, как банк выбран, и предварительное согласие получено, необходимо собрать полный пакет документов в соответствии с требованиями именно этого финансового учреждения.

Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. По результатам экспертизы выносится положительное или отрицательное заключение о выдаче ипотечного займа.

4. Подбор подходящей квартиры на вторичном рынке.

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

На этом этапе очень эффективной оказывается помощь грамотного риэлтора, специализирующегося на ипотечных сделках с недвижимостью – он обычно назубок знает все требования банков и подбирает только те варианты, которые устроят кредитное учреждение.

5. Оценка стоимости недвижимости экспертами.

Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

Совет! Поскольку стоимость экспертизы оплачивает заемщик, а если сделка не состоялась – сумма не возвращается, можно обратить внимание на банки, предоставляющие такую услугу, как бесплатная оценка объекта недвижимости.

6. Оформление ипотечного кредита и заключение сделки купли-продажи.

Эти две сделки происходят в один день, причем в тот же день заемщик должен заключить и договор страхования недвижимости, приобретаемой в счет ипотечного займа.

Если рассмотреть процедуру оформления пошагово, то получится следующая картина:

1. Оплата комиссии банку-кредитору,
2. Оформление договора страхования,
3. Оформление договора залога и одновременно подписание кредитного договора,
4. Заключение договора купли-продажи,
5. Перечисление покупателем продавцу первоначального взноса (иными словами, собственных средств заемщика),
6. Через 5-7 дней, как будет получено Свидетельство из Росреестра о регистрации сделки, банк-кредитор перечисляет продавцу оставшуюся сумму (кредитные средства), а заемщик становится собственником квартиры, которая одновременно является предметом залога.

Теперь вы знаете, как оформляется ипотечный кредит на вторичку.

Давайте теперь выясним, какие условия и проценты банков предлагаются по ипотеке на вторичное жилье.

Видео: Ипотека на вторичном рынке жилья в программе «Личная территория»

Лучшие предложения по ипотеке в 2020 году

1. Сбербанк России.

Ведущий банк страны предлагает кредитные продукты всего под 12,5-13% годовых. При этом срок кредитования составит до 25 лет, а минимальный взнос заемщика должен быть не менее 15%. Сумма займа начинается от 170 000 рублей.

2. Банк Тинькофф.

Тинькофф предлагает профинансировать покупку вторичного жилья всего под 12,75% годовых при условии, что первоначальный взнос заемщика не менее 15%. Сумма займа не может превысить 99 млн рублей.

3. Россельхозбанк.

Здесь предлагается ипотечное кредитование покупки квартир на вторичном рынке под 13,5% в год при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма займа составляет 20 млн рублей, а срок финансирования не превышает 30 лет.

Ипотека на вторичное жилье в Москве

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если была оформлена ипотека в ВТБ.

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

Оформите кредит на покупку жилья с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку; половина платежа раз в 14 дней.

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

• Любой первоначальный взнос

Досрочное погашение на любом этапе сделки без штрафов и комиссий

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

• Любой первоначальный взнос

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Купить квартиру в Москве на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Москвы. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект залога не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Москвы, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Москве в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив онлайн-заявку на нашем портале.

Как взять ипотеку на покупку вторичного жилья — пошаговая инструкция для заемщика + советы как снизить ставку по ипотечному кредиту

В марте 2018 года моя знакомая купила жилье в ипотеку. Ирина выбрала квартиру хорошей планировки в доме старой постройки, в удобном районе. Цена соответствовала бюджету и планам: собственными средствами оплачивалась половина стоимости, оставшуюся сумму покрывала ипотека на вторичное жилье.

Обратившись в банк, она была неприятно удивлена ставками: на готовое жилье они оказались выше, чем на квартиры в новостройках. Этот и другие «подводные камни» ипотечных кредитов на вторичку мы обсудим в новой статье.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье

На вопрос, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, финансовые консультанты ответят утвердительно. Но будем честными: банки одобрят кредит только при соответствии объекта и заемщика требованиям. И условия кредитования для каждого клиента будут индивидуальные.

Ирине Федоровне предложили специальный тариф, 10% годовых. Что же повлияло на позицию банка?

В конкретном случае:

• высокий первый взнос;
• хорошая кредитная история;
• официальное подтверждение доходов;
• корпоративные отношения;
• юридическая чистота сделки;
• ликвидность объекта.

Опыт моей знакомой можно использовать в качестве примера, как правильно взять ипотеку на вторичное жилье, и мы еще к нему вернемся.

Рассмотрим три причины, по которым банкиры предъявляют повышенные требования при кредитовании вторички.

1)Техническое состояние объекта

Покупка квартир в домах старого фонда имеет высокие риски: дом может идти под снос или ожидать капитального ремонта. Материал стен, перекрытий, высотность, наличие перепланировок, состояние коммуникаций – все эти параметры влияют на оценку объекта и окончательное решение банка.

2) Юридическая чистота

Учитывая высокий процент махинаций с недвижимостью, банк проверяет документы на приобретаемый объект.

Проверка вторичного жилья обязательна

Покупателю откажут, если:

• часто менялись собственники;
• в квартире прописаны несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью;
• продавцом объекта выступает родственник заемщика.

Есть и другие причины отказа, например, покупка доли или комнаты: банкиры не дадут деньги при риске оспаривания права собственности.

3) Рейтинг заемщика

Традиционная причина отказа в выдаче любой ссуды – низкая платежеспособность и плохая репутация. Жилищный заем не дадут клиентам с отрицательной кредитной историей, безработным, без подтвержденных доходов. Даже если выбранный объект ликвидный, заемщику с низким рейтингом откажут.

Резюмируем: ипотечный кредит на вторичное жилье гарантированно одобрят клиентам с хорошей репутацией, приобретающим ликвидную недвижимость без юридических рисков.

Условия предоставления

Особенности жилищных ссуд (длительные сроки и крупные суммы) объясняют условия предоставления.

Перечислим наиболее распространенные.

1) Залог и поручительство

Обеспечением ссуды выступает приобретаемая недвижимость. В ряде случаев деньги дают под залог уже имеющегося жилья. Если рейтинг заемщика сочтут недостаточным, потребуют дополнительных гарантий, например, поручительства.

2) Созаемщики

В специальных программах, для молодых семей или с использованием материнского капитала, супруг(а) заемщика в обязательном порядке становится созаемщиком. В остальных случаях созаемщиков привлекают, чтобы получить лучшие условия.

3) Страхование

Банки настаивают на оформлении страховых полисов.

Что предлагают застраховать:

1. Объект залога от порчи и утраты – на весь период кредитования.
2. Титул, риск утраты права собственности – на первые три года после покупки.
3. Жизнь и здоровье заемщика – на весь период ипотеки.

Страхование – дело добровольное, но кредиторы умеют убеждать: без полиса процентная ставка возрастет на 1-2%.

4) Первый платеж

Наличие собственных средств – обязательное условие. Купить жилье без первоначального взноса в ипотеку могут заемщики с материнским капиталом или военным сертификатом. В этих случаях государственные средства будут направлены на уплату первого взноса.

Большинство программ в 2018 году на вторичное жилье декларируют начальный платеж от 20%. Чем выше сумма, тем больше шансов на одобрение заявки по лучшим тарифам.

5) Требования к заемщикам

Ипотечный заем дадут гражданам РФ трудоспособного возраста, подтвердившим наличие постоянных доходов. Оценка платежеспособности производится по формуле: совокупных доходов семьи должно хватать на текущие расходы и расчеты по ссуде.

6) Условия кредитования

Ипотечную ссуду в 2018 году оформляют на срок до 30 лет под ставку от 8,9%.

Это не касается специальных программ: например, указ Путина по поддержке многодетных семей дает возможность получить временную льготу (6%) на ипотеку в новостройках.

При стандартных программах на вторичку окончательный тариф зависит от совокупности всех перечисленных выше условий.

Как взять ипотеку на вторичку — пошаговая инструкция для заемщика

Перед выбором кредитора оцените свое финансовое положение и рассчитайте личный бюджет.

Как это сделала Ирина:

• требуемая сумма ипотеки 1,5 млн рублей (стоимость квартиры 3 млн рублей — собственные средства 1,5 млн рублей);
• чистый доход 30 000 рублей (зарплата 60 тыс. рублей — текущие расходы 30 тыс. рублей).

Исходя из этих условий, она определила комфортный уровень для себя платежей в банк – не более 15 тыс. рублей в месяц. В бюджет сопутствующих расходов внесли госпошлину за регистрацию сделки и страховые полисы на первый год, всего 14 000 рублей.

Расчеты были сделаны с учетом целей заемщика – купить свое жилье и выплачивать по ипотеке сумму, необременительную для бюджета. Если бы Ирина сказала: «хочу рассчитаться с банком за 5 лет», размер платежа превысил бы ее чистый доход. Ставя цели, соизмеряйте их с вашими возможностями.

Приведем порядок получения ипотеки на вторичное жилье

Шаг 1. Выбираем банк и подаем заявку

Переходя к выбору банка, оцените свои отношения с финансовыми структурами. Например, Ирина обратилась в банк, с которым у ее компании-работодателя хорошие деловые связи. Это положительно повлияло и на скорость рассмотрения заявки, и на тариф.

В первую очередь обратите внимание на банки, с которыми уже есть опыт сотрудничества: зарплатная карта, закрытый без просрочек кредит, депозитный счет и пр.

Хорошим решением будет обращение в структуры из ТОП-5. У них лучшие предложения по ипотеке на вторичное жилье: самые низкие ставки, отлаженные процессы, партнерские программы со страховщиками и оценщиками.

Если у вас нет справки 2НДФЛ, обратитесь в банки, принимающие подтверждение платежеспособности в другой форме.

Анкета-заявка заполняется на стандартном бланке. Ее можно оформить и в электронном виде, выслать на адрес менеджера кредитного отдела. Для предварительного рассмотрения потребуют упрощенный перечень документов: копию паспорта, свидетельство о браке, справку о доходах, копию трудового контракта.

Шаг 2. Определяемся с объектом недвижимости

Выбор квартиры определяется не только желаниями и возможностями покупателя, но и требованиями кредитора. При просмотре объектов оценивайте техническое состояние дома, инфраструктуру.

Главное — не торопиться с выбором

Убедитесь, что выбранная квартира не заложена, что в ней не прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды и граждане, отбывающие срок за нарушения закона.

Шаг 3. Изучаем документы на жилье и предоставляем их в банк

Изучение документов на выбранную квартиру лучше доверить специалисту. На этом этапе проверяют наличие подлинников свидетельств о праве собственности и выписки из ЕГРП. Посмотрите технический паспорт с кадастровым номером. Попросите продавца представить справку об отсутствии задолженности по платежам ЖКХ.

Обязательно проверьте, сколько раз объект менял собственников. Если это происходило каждые полгода – откажитесь от сделки, поскольку банк не даст денег.

В этом видеоролике вы получите советы, как правильно проверить объект:

Шаг 4. Ожидаем результатов оценивания

В крупных банках есть свои службы оценщиков, и их услуги для клиента бесплатны. Но если кредитор рекомендует вам выбрать оценочную компанию самостоятельно, приготовьтесь заплатить комиссию до 2% от стоимости объекта.

Специалисты проведут аудит недвижимости, и дадут письменное заключение о состоянии и стоимости. Этот документ будет основой для расчета суммы кредита.

Вам одобрили кредит? Отлично, получайте ипотечное соглашение и регистрируйте обременение объекта в Росреестре.

Шаг 5. Обращаемся в Росреестр

Собираем пакет документов на квартиру и вместе с договором купли-продажи передаем в Росреестр для регистрации. Процедура оформления занимает несколько дней. Прибыв к назначенному сроку, уплатите пошлину и получите подлинник Свидетельства о собственности.

Совет: если вашу сделку сопровождает риэлтор, он сделает за вас часть работы по сбору и передаче документов. Вам останется прибыть к назначенному часу в Росреестр и поставить подписи в книгах учета.

Шаг 6. Заключаем ипотечный договор и рассчитываемся с продавцом

Получив закладную из Росреестра, передаем ее кредитору для подтверждения совершения сделки. К этому моменту подготовят ипотечный договор. Условия договора определяют способ выдачи денег — наличными или перечислением на ваш счет.

Прочитайте договор перед его подписанием. Убедитесь в соблюдении всех параметров, проверьте полную стоимость кредита (эффективную ставку) и график платежей. После подписи документа получите деньги.

Расчет с продавцом квартиры — по договоренности — наличкой либо переводом. В любом случае возьмите документы, подтверждающие передачу денег в полном объеме и отсутствие претензий продавца.

Параллельно с оформлением ипотечного договора происходит и страхование объекта. Страховая компания сама передаст в банк копию полиса.

В какой банк обратиться

Где лучше взять ипотеку на приобретение квартиры вторичного рынка, определяет заемщик.

Финансовые консультанты рекомендуют оценивать не только ставки и комиссии, но и надежность самого банка: отзывы лицензий продолжаются. Несмотря на то, что вы будете должны структуре, а не она вам, проблем при ликвидации кредитора не избежать.

Примеры условий, действующих в 2018 году на ипотечные программы для вторички:

Дают ли ипотеку на вторичное жильё

Ставка снижена до 01.03.2020

• Ставка от 8,4%
• Первый взнос от 50%
• Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Ипотека на жильё в новостройке

Ставка снижена до 01.03.2020

• Ставка от 8,4%
• Первый взнос от 50%
• Сумма кредита до 60 млн руб.

Оформить заявку

Рефинансирование

Победа над формальностями

Ставка снижена до 29.02.2020

• Ставка от 8,4%
• Всего 2 документа
• Решение за 24 часа

Оформить заявку

Больше метров — ниже ставка

• От 8,6% на квартиру от 100 кв.м
• Первый взнос от 20%

Если вы уже получили доступ в личный кабинет, продолжите оформление там, а в банк приходите сразу на сделку

• Новостройка
• Вторичное жильё
• Рефинансирование
• Другие программы
  • Ипотека для военных
  • Под залог недвижимости
  • Залоговая недвижимость
  • Победа над формальностями
  • Ипотека с господдержкой
  • Больше метров — ниже ставка

Ипотека на вторичное жильё — это покупка готовой недвижимости.

Как получить ипотеку
на вторичное жильё

Оформите заявку

Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров, выбрав объект из числа предлагаемых на сайте или обратившись к партнёрам.

Выберите недвижимость

Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

Кроме того, квартиру проверит страховая компания, чтобы дать согласие на обязательное страхование жилья. Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

Оформите сделку

Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Процентные ставки и условия ипотеки на вторичное жильё

• сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
• ставка по кредиту по программе «Ипотека. Готовое жилье» — от 8,4% при первом взносе от 50%;
• срок кредита — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 10%* стоимости приобретаемой недвижимости;
• комплексное страхование.

Заёмщику:

• наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
• рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка);
• возможен учёт совокупного дохода до 4-х созаёмщиков;
• возможен учёт дохода как по основному месту работы, так и по совместительству.

* если размер первоначального взноса составит менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, ставка по кредиту увеличится на 0,7 п.п. за исключением случаев, когда кредит оформляется с условием использования средств материнского капитала.