1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Деятельность ипотекабанка в узбекистане

АКИБ «Ипотека-Банк». Узбекистан ипотека банк

Финансовый рынок Узбекистана | Bank.uz

КУРСЫ ВАЛЮТ ЦБ РУз

КУРСЫ ВАЛЮТКОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ

Банки Узбекистана, Aхбор Рейтинг, Зарубежные банки, Asia Alliance bank, Orient Finans, InFinBank, Денежные переводы, Хамкорбанк, Туронбанк, Moodys, Вклады, Нефть, Трастбанк, Standard and Poors, Forex

Банки Узбекистана АКИБ «Ипотекабанк»

Акционерный коммерческий ипотечный банк “Ипотека-банк” создан в соответствии с Постановлением Президента Республики Узбекистан от 16 февраля 2005 года №ПП-10 “О дальнейшем развитии жилищного строительства и рынка жилья”. Создан слиянием двух банков: «Узжилсбербанк» и «Заминбанк» в апреле 2005 года. Миссия «Ипотека Банка» — создание максимальной экономической ценности для своих акционеров и клиентов банка. Банк входит в число самых надежных и диверсифицированных финансовых структур Узбекистана, а также занимает достойное место в пятерке крупнейших узбекских банков по величине активов и собственного капитала. Банк уже на протяжении 6-ти лет являясь активвным участников рынка банковских услуг оказывает широкий спектр услуг предпринимателям, крупным предприятиям, а также населению Узбекистана. В настоящее время “Ипотека-банк” обладает широкой филиальной сетью, состоящей из 37 филиалов, 128 мини банков открытых во всех регионах Республики Узбекистан, и оказывает современные банковские услуги более 70 тысячам хозяйствующих субъектов и 680 тысячам физических лиц. Основная деятельность банка направлена на привлечение свободных денежных средств предприятий и населения, и на этой основе стимулирование развития и кредитование отраслей экономики, принятие активного участия в экономических реформах, проводимых в нашей стране.

Ак­ци­онер­ный Ком­мер­чес­кий Ту­рон­банк, ос­но­ван Ми­нис­терс­твом сель­ско­го и вод­но­го хо­зяй­ства Рес­пуб­ли­ки Уз­бе­кис­тан и его под­раз­де­ле­ни­ями, на­чал фи­нан­со­вою де­ятель­ность сог­лас­но ре­гис­тра­ции Гос­бан­ка от 6 но­яб­ря 1990 го­да.

Час­тный Ак­ци­онер­ный Банк «Трас­тбанк», соз­дан­ный в 1994 г., яв­ля­ет­ся од­ним из ве­ду­щих час­тных бан­ков Рес­пуб­ли­ки Уз­бе­кис­тан, ко­то­рый пре­дос­тав­ля­ет сво­им кли­ен­там весь спектр бан­ков­ских про­дук­тов и ус­луг.Ис­то­рия бан­ка от­ра­жа­ет ди­на­ми­ку ин­тен­сив­но­го раз­ви­тия

Ак­ци­онер­но-ком­мер­чес­кий «Ало­ка­банк» об­ра­зо­ван Пос­та­нов­ле­ни­ем Ка­би­не­та Ми­нис­тров Рес­пуб­ли­ки Уз­бе­кис­тан от 12 ок­тяб­ря 1994 го­да в це­лях эко­но­ми­чес­ко­го рос­та и фи­нан­со­вой под­дер­жки пред­при­ятий Уз­бек­ско­го агентства свя­зи и ин­фор­ма­ти­за­ции и субъ­ек­тов ма­ло­го

АКБ «Asia Alliance bank»

АКБ «ASIA ALLIANCE BANK» — ус­пеш­но раз­ви­ва­ющий­ся уни­вер­саль­ный банк, ры­ноч­ная стра­те­гия ко­то­ро­го ори­ен­ти­ро­ва­на на пре­дос­тав­ле­ние бан­ков­ских ус­луг субъ­ек­там ма­ло­го и час­тно­го биз­не­са, а так­же фи­зи­чес­ким ли­цам. Банк пред­ла­га­ет ши­ро­кий спектр ус­луг юри­ди­чес

Если Вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите Ctrl+Enter.

© ООО «Norma»; 2018. Все права защищены.

Ипотека-Банк — БАНКИ УЗБЕКИСТАНА

АК «Ипотека-Банк»

В феврале 2005 г. произошел значительный шаг в модернизации экономики нашей страны, появилось постановление №ПП-10, в котором говорилось о развитии жилищного рынка. Именно оно дало толчок к созданию «Ипотека-банк». Ипотечное кредитование, естественно, одно из самых значимых направлений работы нашего банка, кроме этого банк уделяет большое внимание финансированию постройки нового жилья. Так же «Ипотека-банк» оказывает и практически весь спектр банковских услуг физическим и юридическим лицам благодаря налаженной работе в сети из 38 филиалов. Кроме этого 2 авторитетные организации: «Standard & Poor’s» и «Moody’s Investors Service», которые проводят международную оценку банков и различных финансовых институтов, поставили хорошие оценки «Ипотека-банк», что является признаком высокого качества оказываемых услуг и повышенного контроля обслуживания клиентов.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ АК «ИПОТЕКА-БАНК»

ИНФОРМАЦИЯ О БАНКЕ

Акционерный коммерческий ипотечный банк «Ипотека-банк», который берет свое начало в 2005 году успешно занимается различными сферами банковских услуг. Последние годы «Ипотека-банк» занимает лидирующие позиции на приоритетных для себя рынках Узбекистана, что говорит о высоком профессионализме команды, грамотном управлении и сосредоточенности на высоком качестве предоставляемых услуг. Главное – четко осознавать, что успешная работа банка ведет за собой не только повышение собственного престижа и доверия населения, но способствует продвижению всей экономики нашего государства вперёд. Высокий профессионализм нашей команды, постоянный поиск условий для развития на выбранных рынках, а так же постоянное отслеживание последних инноваций и технологий оказывает самое благотворное влияние на весь спектр наших услуг. Всё вышесказанное подтверждают отчеты нашего банка. За период с 1 января 2017 года по 1 апреля 2018 года общая сумма вкладов населения выросла практически в 2 раза, составив около полутриллиона сумм. Количество долгосрочных кредитов увеличилось почти в 3 раза. «Ипотека-банк» создал гибкую систему различных современных инструментов для выполнения повседневных банковских операций.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О БАНКЕ

Акционерно-коммерческий ипотечный банк «Ипотека-Банк»

Ипотека в Узбекистане: Нюансы банковские!

Жители Узбекистана год за годом больше обращаются за ипотекой и это обусловлено тем, что нынешняя тенденция увеличения населения и философия молодёжи ориентирована на приобретения собственного жилья, хотя это нелегкие бремя при действующих рыночных условиях и в частности низкими зарплатами.

Прежде всего, даём определение к фразе «Ипотека»!

Что такое ипотека? Ипотека это вид долгосрочного кредита с низкими процентными ставками, которая предлагается со стороны банков своим клиентам на покупку жилья с условием, что покупаемый дом будет находиться под залог в банке до того периода пока приобретенный кредит не будет возвращено а начисленные проценты погашены.

В Узбекистане вопрос ипотеки урегулируется Законом об ипотеке, которая было принята 25-го августа 2006 года и в этом документе изложена вопрос регулирование отношений, возникающих при применении залога недвижимого имущества в стране.

Молодая семья из Ташкента хочет ипотеку .

Как известно в советские время вопрос обеспечением жильем было возложено на обязанности государства и поэтому население Узбекистана, как и жители других стран постсоветского пространства не имели нужду в ипотеке. А вот в европейских странах вопрос ипотеки тоже не очень актуальна, так как рост населения особо не опушается, а их жилье обычно крепкие и нету надобности сроить каждому поколению свои дома. Тем более в развитых странах люди часто меняют свои места работы с одного города на другое и поэтому они неохотно относятся к ипотеке.

Но в Узбекистане и в странах по ее соседству ипотечный кредит, очень востребованный банковский продукт, так как философия жителей стран Центральной Азии сфокусирована на приобретение собственного жилья, хотя этим они должны потом себя от многое воздержат или поставить в риск, в том числе:

  1. Получатель ипотеки на долгое время останется в долговом яме;
  2. Не может изменить свое место работы. Иначе жилищные расходы увеличатся существенно;
  3. Не можете получить другие виды кредитов, так как вам откажутся в банка в виду существования ипотечного кредита;
  4. Постоянно будет себя огораживать от различных покупок и приобретения жизненный благ, так как часть дохода на долгое время будет направлено на погашение ипотеки.
  5. Нет гарантии что после полного погашения ипотеки будет ли этот жильё еще на долгое время ему/ей служить или будет подвержен страшным рискам, в том числе землетрясению, пожар, война, смерть любимых, фальсификация документов и так далее.

Обычно ипотечный кредит в Узбекистане предлагается на среднесрочный период (5-10 лет), хотя она в развитых странах предлагается на долгосрочном основе (10-30 лет) и это обоснованно тем что ресурсы узбекских банков формируется именно аналогичными источниками и поэтому предложение не может быть изменено так как есть такой норматив как GAP и она контролируется со стороны Центрального банка Узбекистана.

Читать еще:  Ипотека или потребительский кредит вот в чем вопрос

А вот процентные ставки по ипотечным кредитам в Узбекистане составляет порядка 10-15% годовых в то время как в развитых странах она не превышает 5% годовых и это обусловлена тем, что банки Узбекистана формируют свои источники кредитования за счет депозитов населения которые предлагают свои свободные средства под 5-7% годовых и с учетом расходов, налогов и маржи она достигает таких размеров.

Ипотечного кредита в силе выдавать только большие Банки в Узбекистане и общий портфель этого сегмента в стране составляет порядка 500 клиентов с сумой 8 миллионов долларов США, с средней величиной 15-20 тыс. долларов США на одного заёмщика/объекта.

Для рекомендации можно назвать следующие банки для получения ипотечного кредита:

Обычно рассмотрение и оформление ипотечного кредита в Узбекистане совершают в течении 10-15 дней хотя некоторые из них и раньше могут обслуживать в случай полного пакета документации.

Стоить отметить, что от ипотечного кредитования банки не получают высоких доходов и поэтому им неохотно увеличить долю ипотеки в общем кредитном портфеле банка. Они выдают ипотеку с целю диверсификации кредитного портфеля чтобы разнообразить свои риски а также увеличить сегмент продуктов и клиентской базы, хотя это зависеть в первую очередь от наличия долгосрочных денег которые были привлечены под низкие процентные ставки.

Как известно от выдачи ипотечного кредита иногда большим банкам стало плохо так как от упадка цен на жилье которое сопровождалась с общим ухудшением состоянии экономики в стране / мире со стороны клиентов было массовое нарушение исполнения обязанности по возврату долгов. Учитывая такие риски банки не очень желанно занимаются предоставлением ипотеки.

Ипотечного кредита выдаётся за счет дешевых и долгосрочных денежных ресурсов которые имеется в банке, которых практически отсутствует во всех банках Узбекистана. А вот те иностранные банки которые работают в Узбекистане хотят получить побольше выгоду и в их стратегии отсутствует кредитование физических лиц которые хотят приобрести жилье так как это долгосрочное вложение и им неизвестно ситуация на долгий срок. И тем самым они не направляют свои ресурсы в этом направлении.

Если даже Банки пожелают выдать ипотечные кредиты под низкими процентами то им налоговый кодекс мешает и уведомляет о том, что если выдать кредит ниже среднерыночной ставки кредитования или ставки рефинансирования в Узбекистане, то от разницы банк должен платить подоходный налог. Поэтому и это причина служит отрицательным фактором в принятии решении по кредитовании ипотеки.

От получателей ипотеки банки Ташкента требуют обычно следующее:

  1. Доходы заявителя (клиента) должно быть достаточным, чтобы в период кредитования он мог погасить ипотеку с учетом начисленных процентов и оставалось необходимая сумма денег для проживания. В Узбекистане с среднемесячным доходом не менее 500 долларов США можно получить ипотеку но ниже этой суммы уже вопрос может отклоняться;
  2. Клиент должен имеет собственные деньги как минимум до 30% от общей суммы ипотеки (квартиры/дом). Отставшую часть в размере 70-80% от суммы ипотеки банк выдаёт.
  3. Пока ипотека не будет погашена клиент не может оформить на себя дом и у него не будет на руках документы жиля.

Если человек получил ипотеку на 5 лет но по истечению времени ее доходы не позволили погасить ипотеку согласно графику то банк после несколько официальных предупреждений выселяет от жиля и поставить на продажу. Деньги полученные от продажи отправляется на погашение остатка кредита и начисленных процентов и потом остальную часть возвращается клиенту.

Размер ипотеки зависеть от 3-х факторов:

  1. Срок – чем дольше срок тем меньше нужно платить – возвращать кредит каждый месяц и тем самым потенциал заёмщика увеличивается;
  2. Сумма – чем сумма ипотеки больше тем нагруженной будет погашение ипотеки и наоборот;
  3. Обеспечение – это доля клиента в приобретение ипотеки и чем она больше тем ниже бремени по погашению кредита и тем высшее возможности приобретения ипотеки.

Ипотека-банк в Узбекистане: условия и программы ипотеки в 2020 году

Одна из крупнейших кредитных организаций Республики Узбекистан – Ипотека-Банк. Частным клиентам предлагаются услуги размещения средств на депозиты, потребительские, ипотечные займы, оформление банковских карт и переводов. Рассмотрим подробнее условия получения ипотеки в банке «Ипотека-банк» в Узбекистане и действующие в нем программы.

Отличительные черты ипотеки в Узбекистане

Ипотечное кредитование в каждом государстве имеет свои отличительные особенности и нюансы. В Узбекистане ипотека оформляется с учетом следующих уникальных характеристик:

  1. Ранжирование величины первоначального взноса в зависимости от этажа, на котором расположена приобретаемая квартира.

Постановление Президента предусматривает введение порядка, согласно которому средний размер оплачиваемого первого взноса по ипотеке составляет около 25% от цены жилья. При этом разработана градация данного показателя для разных типов домов: 5-ти, 7-ми и 9-ти этажных. К примеру, для 9-ти этажного дома действует система снижения средней ставки для непопулярных этажей (для квартиры на 7-м этаже необходимо будет оплатить 10% от цены объекта, а на 2-м – 40%).

  1. Срок кредитования составляет от 10 до 20 лет.

Статистика показывает, что узбекские семьи оформляют такой кредит со сроком возврата долга от 10 до 12 лет. Максимально доступный период расчета с банком – 20 лет. Молодые семьи могут оформить займ на 15 лет.

  1. Предельная сумма выдаваемых заемных средств составляет 2500-3000 кратного размера минимальной оплаты труда по действующему законодательству.

Конкретная величина будет зависеть от выбранной программы ипотеки и целей кредитования. Например, для покупки жилья действует показатель в 2500 кратный размер минимальной зарплаты, а для строительства – 3000-кратный.

  1. Молодые семьи в Узбекистане могут получить льготы от государства при получении ипотеки.

Ипотечные займы молодым семьям выдаются на срок до 15 лет с действующим льготным периодом в 3 года. Также они освобождаются от уплаты подоходного налога в части средств, направляемых на оплату задолженности по договору об ипотеке.

Надежность банка «Ипотека-Банк» и его плюсы и минусы

Ипотека-Банк в Узбекистане является одним из 3-х крупнейших кредиторов страны, предлагающих своим клиентам ипотечные продукты. Банк был создан в 2005 году на базе слияния двух банков: Заминбанка и Узжилсбербанка.

Как и любой другой банк он имеет ряд плюсов и минусов, которые необходимо соотносить при выборе партнера на длительный срок.

К преимуществам Ипотека-Банка можно отнести:

  • высокие кредитные рейтинги от ведущих агентств (B+ со стабильным прогнозом по данным на конец 2017 г.);
  • разнообразие предлагаемых банковских продуктов;
  • охват практически всех категорий клиентов, включая частный и корпоративный сегмент;
  • возможность решить жилищный вопрос с помощью ипотеку разными способами (купить квартиру или построить свой дом);
  • наличие льготного периода кредитования для ипотечников;
  • поддержка социально-незащищенных слоев населения (молодых семей);
  • гибкие условия кредитования.
Читать еще:  Ипотека вопросы возникающие при оформлении ипотеки

Среди недостатков:

  • отсутствие кредитных программ для малоимущих граждан и лиц с невысокими доходами (например, проживающих в сельской местности);
  • существенный первоначальный взнос (на практике минимум 25% от стоимости жилья);
  • небольшие сроки кредитования (до 12-15 лет).

Ипотека-Банк Узбекистана – некая монопольная финансовая организация в Республике Узбекистан, диктующая определенные условия, как по ипотечному, так и по потребительскому кредитованию.

Среди отзывов обычного населения множество имеют негативную окраску и связаны с фактом невозможности получения ипотечного кредита обычным человеком (либо доход недостаточен, либо отсутствует возможность официально подтвердить свою занятость и зарплату). Однако это проблема не данного банка, а всей банковской системы страны и ее экономики в целом.

Важно! Однако широкая филиальная сеть, прямое и косвенное воздействие на развитие многих отраслей экономики в стране, оказание качественных банковских услуг – все эти факты определяют степень надежности и доверия населения к банку.

Ставки по ипотеке в «Ипотека-Банке» и программы кредитования жилья

Сейчас в Ипотека-Банке в Узбекистане клиенты могут воспользоваться любой из 4-х ипотечных программ:

  1. Ипотечный кредит на общих условиях.
  2. На строительство и реконструкцию.
  3. Ипотека для молодых семей.
  4. Ипотечный займ для молодых семей на строительство и реконструкцию жилья.

Каждый продукт имеет уникальные условия кредитования и предъявляемые к заемщикам требования.

Величина процентных ставок по ипотеке варьируется от 14 до 20% годовых:

Программа ипотеки

При сроке кредитования 12 лет – 16% в год;

10 лет – 20% годовых

На строительство и реконструкцию

Ипотечный займ для молодых семей на строительство и реконструкцию жилья

Отдельно следует отметить социальную программы ипотеки на строительство доступных жилых домов в сельской местности. Получить такой займ смогут граждане с небольшими доходами, инвалиды, лица с тяжелыми хроническими заболеваниями и т.д. По программе установлена льготная кредитная ставка – 7% годовых в первые 5 лет кредитования, а остальной срок по ставке рефинансирования (на сегодняшнюю дату она равна 14%).

Условия и требования к заемщику

Ключевые условия выдачи ипотечных займов в разрезе действующих продуктов приводятся в таблице ниже:

Ипотечная программа

Льготный период

На общих условиях

6 месяцев – для остальной недвижимости

Для молодых семей (покупка)

Не больше 1000 кратной величины минимального дохода в Узбекистане

Все кредиты выдаются в национальной валюте – узбекских сумах.

Заемщик, претендующий на получение ипотечного займа, должен соответствовать следующим требованиям:

  • возрастное ограничение – от 18 до 60 лет;
  • гражданство Республики Узбекистан;
  • полная дееспособность;
  • наличие постоянной регистрации;
  • достаточная платежеспособность;
  • возможность официально подтвердить свою занятость и доход;
  • отсутствие негативной кредитной истории.

Для молодых семей установлено обязательное условие по предельному возрасту супругов – не старше 30 лет.

При планировании своих расходов по ипотеке следует принять во внимание такие дополнительные издержки:

  • расходы на оплату нотариальных услуг, оформление документов в БТИ и кадастре;
  • затраты на приобретение страховки;
  • издержки на оплату оценки приобретаемой недвижимости;
  • сумму первоначального взноса.

Как происходит оформление ипотеки

Процесс оформления ипотечного займа для клиентов Ипотека-Банка в Узбекистане включает следующие этапы:

  1. Поиск конкретного объекта недвижимости для покупки.

Обычно потенциальные заемщики самостоятельно занимаются выбором приобретаемого жилья и предварительно договариваются с продавцом. Обязательно следует предупредить об использовании ипотечных средств при расчете.

  1. Консультация в банке, изучение условий кредитования.

Банковский служащий поможет внимательно ознакомиться с параметрами оформляемого кредита, сделать предварительные расчеты и оценить возможность одобрения кредитной заявки.

  1. Подготовка пакета документации.

Так как сбор бумаг может затянуться, то заняться этим вопросом стоит как можно раньше. Однако важно учесть, что срок давности большинства справок составляет 1 месяц.

  1. Подача заявления в банк и рассмотрение кредитной заявки заемщика.

Каждая заявка внимательно изучается и анализируется банком на предмет достоверности, актуальности предоставленных сведений, а также целесообразности выдачи займа при имеющихся рисках.

  1. Заключение договора об ипотеке.

В случае вынесения кредитором положительного решения стороны заключают договор об ипотеке, который подлежит обязательной государственной регистрации.

В договоре следует прописать все параметры и условия заключаемой сделки: сведения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, порядок и сроки исполнения обязательств, штрафные санкции на нарушение условий договора. Только после согласования всех условий следует ставить свою подпись на документе.

  1. Предоставление гарантийного письма продавцу недвижимости или застройщику.

Такое письмо составляется на официальном бланке и подписывается уполномоченным представителем банка. В нем обязательно указывается предельный срок окончательного расчета с продавцом.

  1. Оплата первоначального взноса.

Клиент за счет собственных средств и сбережений перечисляется продавцу сумму утвержденного банком первоначального взноса (на практике – 25-30% от рыночной цены). Операция осуществляется только безналичным путем на банковский счет.

  1. Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи жилья.

Договор купли-продажи и заключенный договор об ипотеке подлежат нотариальному заверению.

  1. Регистрация права собственности на собственника.

Собственником купленного жилья становится заемщик, но объект останется в залоге у банка (под обременением) до момента полного исполнения кредитных обязательств.

  1. Обременение купленной жилплощади.

Подписанный договор об ипотеке регистрируется путем внесения соответствующей записи в Госреестр залога зданий и сооружений. Сам договор должен быть в обязательном порядке заверен нотариально. Если эти правила будут нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

  1. Окончательный расчет с продавцом жилья.

После перечисленных выше шагов и действий банк перечисляет оставшиеся деньги на счет продавца/застройщика. Время исполнения такой операции обычно не превышает 1-3 рабочих дней.

Документы

Для подачи кредитной заявки в Ипотека-Банк потенциальный заемщик заранее собирает и предоставляет следующий комплект документов:

  • заполненную анкету-заявление;
  • паспорт гражданина Узбекистана (и прилагаемую к нему копию);
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие занятость и платежеспособность минимум за последние 12 месяцев (банк принимает только официальные справки со всеми необходимыми реквизитами);
  • справка от налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость (такие документы следует обязательно заверить у нотариуса);
  • отчет об оценке покупаемой жилплощади (подготавливается независимой оценочной компанией);
  • выписка из банка по счету, на котором размещена достаточная для оплаты первоначального взноса сумма.

Важно! Если ипотека оформляется для строительства собственного дома, банку необходимо предоставить проект на строительство объекта и прилагаемую к нему сметно-финансовую документацию.

Молодые семьи дополнительно предоставляют свидетельство о заключении брака, справку из ЗАГСа с указанием факта заключения брака обоими супругами в первый раз.

Созаемщик собирает точно такой же пакет бумаг, что и сам заемщик.

Ипотека-Банк Узбекистана – один из крупнейших банков Узбекистана, кредитующих населения для покупки или строительства собственного жилья. В настоящее время действует 4 программы для обычных граждан и молодых семей и 1 льготная программа, созданная в целях повышения доступности жилья в сельской местности.

Стандартная программа позволяет купить жилье сроком на 10-12 лет со ставкой от 16 до 20% годовых при оплате не менее 25% от рыночной цены недвижимости. Предельная сумма кредита не может превышать 2500-3000 кратного размера минимального заработка по стране.

Читать еще:  Выделение субсидии на приобретение жилья при ипотеке

Если вас интересует ипотека для иностранцев в России, то рекомендуем следующий пост.

Напоминаем, что на нашем сайте работает ипотечный специалист и юрист, которые помогут вам оформить ипотеку в России и за рубежом, а также окажут всю необходимую поддержку с легализацией в России и оформлением документов.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Как оформить ипотеку в Узбекистане: условия кредитования, преимущества и недостатки

Фото: Эльдос Фазылбеков / Spot

Spot изучил условия ипотеки во всех банках Узбекистана. Выяснилось, что из 30 банков кредит на покупку и реконструкцию жилья дают лишь 10, причем половина из них выдает ипотеку только на дома, строительство которых финансируется самим банком.

В то время, как в Дании начали выдавать ипотеку под 0% годовых на 20 лет, банки в Узбекистане предлагаются кредиты со средней ставкой годовых в 25%.

Spot изучил условия ипотеки во всех банках страны. Выяснилось, что из 30 банков кредит на покупку и реконструкцию жилья дают лишь 10, причем половина из них выдает ипотеку только на дома, строительство которых финансируются самим банком.

Минимальная процентная ставка составляет 18%, максимальная — 32%. Первоначальный взнос в большинстве случаев должен быть не менее 25%, срок — не более 10 лет.

Комбинация этих трех составляющих определяет, будет кредит выгодным или нет. Так, чем меньше срок и больше первоначальный взнос, тем меньше будет и годовая процентная ставка.

При этом иногда предоставляется льготный период, который может длиться от трех месяцев до двух лет, в течение которого заемщик может выплачивать только процент по кредиту и не погашать основную часть долга.

В большинстве банков максимальный порог по сумме кредита составляет 557 млн сумов ($64 тыс.)

Ипотека выдается в основном на приобретение квартир в новостройках, лишь несколько участников рынка (например, Ziraat Bank или Ravnaq bank) готовы финансировать покупку жилья на вторичном рынке.

Также банки выдают кредиты на строительство и реконструкцию жилья. В этом случае максимальный размер займа увеличивается до 670 млн сумов (около $76 тыс.)

Как оформить ипотеку

Перед первым посещением отделения банка желательно подготовить справку о доходах за последние 12 месяцев. Она позволит во время консультации с сотрудником банка определить, на каких условиях будет предоставлен кредит.

Если собственных средств на погашение кредита не хватает, можно привлечь созаемщика, которым может выступать только близкий родственник. Заявитель не должен иметь задолженности по другим кредитам.

Если условия ипотеки заемщика устраивают, можно приступать к следующему шагу — выбору квартиры, составлению предварительного договора с застройщиком или владельцем имущества, проведению независимой оценки и сбору других документов.

  • заявление;
  • паспорт (заявителя и созаемщика);
  • справка о доходах за 12 месяцев (заявителя и созаемщика);

Список необходимых документов может меняться в зависимости от внутренней политики банка. Дополнительно могут запросить справку с места жительства о составе семьи, ИНН, ИНПС, документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи.

После того, как банк рассмотрит документы и одобрит заявку, заключается договор между заемщиком и банком. На основе этого документа нотариально квартира оформляется на имя покупателя (в том числе и в Госкомкадастре), страхуется и оформляется в залог банку. Только после этого происходит оплата денег на счет застройщика (или на банковскую карту продавца).

В качестве обеспечения по кредиту выступает приобретаемый дом, поэтому его нужно будет застраховать. Это обойдется, в среднем, в 0,05−0,1% от залоговой стоимости недвижимости.

Кроме того, при получении ипотечного кредита заемщику придется также застраховать жизнь, заплатить за за нотариальное удостоверение договора об ипотеке, оценку имущества (около 500 тыс. сумов) и другое.

Обратите внимание: Информация предоставлена в сугубо ознакомительных целях и не является призывом к действию. Так как условия могут поменяться, Spot рекомендует обращаться в банк за уточнением информации.

«Туронбанк»

Кредит выдается только на квартиры в новостройках, строительство которых финансируются банком. Сейчас дома строятся в Ахангаране, Термезе и Нукусе. Максимальный размер кредита составляет 2500 мрзп (557,5 млн), выдается на срок до 10 лет. Документы рассмотрят в течение 7−10 дней.

InFinBank

Кредит выдается на покупку индивидуального жилого дома или квартиры на срок до семи лет. Максимальная сумма — 6000 МРЗП (1,3 млрд сумов или $153 тыс.) Первоначальный взнос — 25% от стоимости жилья. Процентная ставка варьируется от 26% до 30%. В качестве обеспечения по кредиту принимается приобретаемое недвижимое имущество.

Банк «Ипак Йули»

Ипотечные кредиты можно оформить только на квартиры в Ахангаране и Карши. Дома строятся при участии банка. Первоначальный взнос — 25%. Кредит оформляется на 10 лет под 22% годовых.

«Ипотека-банк»

Помимо выделения льготных кредитов на покупку квартир в доступных жилых домах, банк выделяет средства и обычным заемщикам. Правда, в учреждении посоветовали в первую очередь обратиться в ближайший филиал, чтобы определить, имеются ли у банка ресурсы на выдачу кредита. Если да, то деньги выдают под 26% годовых сроком на 10 лет.

Kapitalbank

Сумма кредита зависит от финансового состояния заемщика, его доходов. При этом клиентам, проживающим в Ташкенте, банк готов выдать до 557,5 млн сумов ($64 тыс.), в других регионах — до 446 млн сумов ($51 тыс.) Ставка кредита — 27%, выдается на 10 лет.

Orient Finans Bank

В этом банке можно получить кредит на покупку жилья только на первичном рынке. При этом оформление ипотеки на квартиры у партнеров — компании Golden House, будет быстрее и выгоднее. Льготный период, в течение которого можно только выплачивать проценты, длится три месяца.

Процентная ставка по кредиту со сроком до пяти лет составляет 26% (при первоначальном взносе более 40%) и 30% (при взносе более 25%), до 10 лет — 28% и 32% годовых соответственно.

Узнацбанк

Кредит выдается только квартиры в домах, возводимых Узнацбанком совместно со строительными компаниями в Бухарской, Кашкадарьинской, Сурхандарьинской, Сырдарьинской областях и Каракалпакстане. Годовая ставка — 20% со сроком до 10 лет, включая двухлетний льготный период.

Ravnaq bank

Банк поможет приобрести недвижимость как на первичном, так и вторичном рынке. При оформлении на срок до 5 лет ставка составляет 28% годовых, до 10 лет — 30%. При этом максимальная сумма кредита не ограничена. Обеспечение — 125% от суммы кредита, в виде залога недвижимого имущества.

Ziraat Bank Uzbekistan

Банк готов предоставить заем на приобретение имущество в новостройках и на вторичном рынке. Максимальная сумма не должна превышать 400 млн сумов ($46 тыс.) Процентная ставка зависит от срока кредита:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×