0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для ипотеки в сбербанке 2020

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Вопрос о приобретении собственной жилплощади стал актуальным в последнее время. Но учитывая нестабильность экономической ситуации в стране многим не под силу купить жильё единым платежом. Сбербанк Российской Федерации предлагает ряд льготных преимуществ при оформлении ипотечного кредита для граждан, попадающих под определенные показатели.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке и критерии при оформлении данного вида кредитования?

Основные требования при оформлении ипотеки в Сбербанке

Для получения ипотечного кредитования Сбербанк выставляет ряд требований к заемщику (созаемщику):

  1. Возрастная категория. В процессе оформления кредита возраст человека не должен быть ниже 21 года. Предельный возраст составляет на дату последнего платежа не более 75 лет.
  2. Заемщик должен иметь стабильный официальный заработок, стаж на настоящем месте работы не меньше 6 месяцев. Условием для индивидуальных предпринимателей является наличие двух лет непосредственной занятости в своей сфере деятельности.
  3. Возможность подтверждения собственного дохода. ИП предоставляет налоговую декларацию с печатью налогового инспектора, что она действительно принята. Работающие граждане приносят справку формы 2-НДЛФ либо по форме банка.
  4. Человек должен иметь гражданство Российской Федерации.

Обратите внимание! В случае если заемщика признают неплатежеспособным, то можно оформить ипотеку на созаемщика, на которого будет составляться кредитный договор (исключительно по его согласию).

Какой процесс оформления ипотечного кредита?

При соответствии со всеми вышеуказанными показателями заемщику нужно проследовать в банк для встречи со специалистом по кредитам, который ознакомит со всеми действующими программами и даст для заполнения заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке. Данное заявление можно скачать, перейдя по ссылке.

При себе нужно будет иметь паспорт, удостоверяющий личность, справку о доходах за последние шесть месяцев или справку по форме банка.

Справка по форме Сбербанка трудная в заполнении и работники банка на неё обращают значительное внимание. Данную справку и образец заполнения можно скачать, перейдя по ссылкам (справка и образец ее заполнения).

Чтоб подтвердить информацию об официальном трудоустройстве, нужно принести такой перечень документации:

  • Индивидуальному предпринимателю ксерокопию декларации по налогам за прошедший отчетный период, что будет заверена налоговым инспектором, также при постановке на учёт в налоговую службу свидетельство о регистрации ИП.
  • Предоставить карту, на которую зачисляются средства за оплату труда. Обязано быть не менее шести зачислений денежных сумм.
  • Ксерокопия Трудовой Книги с «мокрыми» печатями предприятия.
  • Справка, выдаваемая предприятием, на котором работает заемщик, где указывается общий трудовой стаж, должность и дата начала трудового процесса.
  • Пенсионерам принести справку, предоставляемую Пенсионным Фондом, либо заверенную банковским учреждением выписку пенсионного счёта, где указывается сумма начислений по пенсионному пособию. Когда пенсионер получает пенсию посредством карты или личного счёта в Сбербанке России, то можно в анкете указать номер карты (счёта).
  • Сотрудникам силовых структур и военнослужащим нужно предоставить ксерокопию действующего контракта и справку о сроке службы.

Обратите внимание! Наличие поручителей и иная жилплощадь в собственности заемщика является благоприятным фактом при оформлении ипотеки на жилье.

Заявка рассматривается банком на протяжении 5 рабочих дней. Ответ сообщается работником банка с помощью телефонного звонка или отправив СМС уведомление. В случае положительного ответа, на протяжении 2-х месяцев нужно выбрать жильё для приобретения, и имея требующийся пакет документов проследовать в отделение банка, чтобы оформить ипотеку.

Что является ипотечным объектом?

Сбербанк России дает возможность оформить в ипотеку не только на квартиру, но и такие виды построек:

  • Участок земли.
  • Садовый (дачный) дом.
  • Гараж.
  • Жилое помещение.
  • Долевую часть дома либо квартиры, имея отдельные одну или несколько комнат.
  • Дачный дом с земельным участком.
  • Гаражное помещение, имеющее под собой укрепленную постройку.
  • Земельный участок с усадьбой.

Важно! Приобретая участок земли в ипотеку, вы имеете право использовать средства и на постройку недвижимого имущества на нём.

Главные программы по приобретению жилплощади

Существует множество методов, чтоб воспользоваться кредитными денежными средствами для приобретения построенного или еще в процессе строительства жилого помещения. Сбербанк осуществляет ряд ипотечных программ, акцентируя внимание именно на данные виды кредитования.

Какой список документов необходим для составления ипотечного договора в Сбербанке?

После уведомления о получении кредита для оформления ипотеки потребуется собрать необходимые документы как покупателю жилплощади, так и продавцу.

Гарантией по кредиту выступает приобретаемое недвижимое имущество, а это означает что нужно изначально принести в банк, заверенный нотариально договор купли-продажи.

Перечень документов, которые подаются покупателем жилого помещения:

  • Справки, документы, подтверждающие возможность взноса первой суммы по кредиту.
  • Документы, заверяющие личность заемщика и его платежеспособность: паспорт, ксерокопия трудовой книжки с «мокрыми печатями», справка 2 – НДФЛ либо справка по форме банковского учреждения, налоговую декларацию, подтверждающую доход ИП. При наличии дополнительных доходов – соответствующие документы, которые могут свидетельствовать об их существовании.
  • Нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если таковые имеются, на предоставление данной жилплощади, как залог по ипотечному кредиту.
  • Оценочный отчет о недвижимости, что приобретается. Данная оценка должна проводиться только аккредитованным в Сбербанке специалистом с личным его визитом.
  • Уведомить работника банка о наличии невыплаченной суммы предыдущего кредита, при его наличии.

Обратите внимание! Долевой частью погашения ипотеки может служить Материнский капитал, который так же подается со всеми документами в виде сертификата.

Перечень документов, которые предоставляются продавцом жилого помещения:

  • В Многофункциональном Центре либо в Росреестре запрашивается выписка из ЕГРП на недвижимость и законных действий по отношению к нему (справка действительна 1 месяц).
  • Документы, являющиеся основаниями для передачи имущества в собственность: нотариально заверенный договор купли-продажи, свидетельство на право наследства, о приватизации, договор о дарении.
  • При совместной собственности имущества, нужно предоставить нотариально заверенный отказ от вторых лиц.
  • Если продаваемая жилплощадь является совместно нажитым имуществом в браке, то нотариальное согласие жены (мужа) на продажу.
  • При наличии прописанных несовершеннолетних детей, нужно взять разрешение от органов опеки и попечительства для продажи жилплощади.
  • Когда сделка проводится третьим доверенным лицом, то предоставить нотариально заверенную доверенность на право продажи имущества.

Важно! Ранее требовалось свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилплощадь, но с 01.01.2017 года оно не выдается, а удостоверяется выпиской из Единого Госреестра и Госкадастра Недвижимости.

Ипотека на приобретение квартиры, расположенной в новостройке

Банковское учреждение предусмотрело отличительный порядок оформления ипотеки на покупку недостроенной недвижимости. Важным критерием является, что квартира должна быть куплена у компании, которая её строит. Далее процесс предоставления кредита будет учитываться относительно того, на каком этапе строительство жилого помещения.

Обратите внимание! Если квартира в новостройке уже сдана в эксплуатацию и принята госкомиссией, то банком будет выдана ипотека безо всяких сомнений. В случае, если новостройка на этапе вырытого котлована, то банк потребует вспомогательную залоговую недвижимость или присутствие поручителей при оформлении кредитной ипотеки.

Когда гражданин (заемщик) определился со строительной компанией, которая аккредитована Сбербанком России, следует:

  • Составить договор долевого участия, указав в нем установленные сроки возведения новостройки, размеры квартиры, критерии в её приобретении, сумма первого взноса и процесс внесения средств.
  • Пройти в Сбербанк и подать заявку на оформление кредита.
  • Дождавшись положительного ответа, составить договор по ипотеке, далее пройти процесс регистрации его и договора ДУ.
  • При получении денежных средств можно посредством Сбербанка перечислить сумму на расчетный счёт строительной компании.

Необходимый перечень документов для оформления ипотеки в новостройке?

К вышеперечисленному перечню документации добавляются такие:

  1. Проект либо сам договор долевого участия.
  2. Договор о сделке на передачу права собственности на недвижимость (при приобретении квартиры у вкладчика капитала в строительство), справка, выданная фирмой-застройщиком, изначально составленный договор долевого участия и документация, подтверждающая полную оплату жилплощади.

Обратите внимание! При приобретении в новостройке квартиры у строительной компании, которая уже сдана в эксплуатацию, весь перечень документации подготавливается самим застройщиком и им же предоставляется в банковскую организацию, где оформляется ипотека.

Ипотечное кредитование в условиях государственных социальных программ

Правительство РФ предусматривает ряд соцпрограмм для обеспечения граждан, попадающих под определенные критерии оценки, возможностью льготного приобретения или расширения жилья.

Для каждого вида льготных программ существует свой особенный дополнительный документ.

«Сбербанк» ипотека – Калькулятор ипотеки 2020 года

Сбербанк ипотека калькулятор 2020, это многофункциональный калькулятор ипотеки Сбербанка 2020 года, позволяющий рассчитать ипотеку в Сбербанке в 2020 году по всем программам ипотечного кредитования. А именно, ипотечный калькулятор Сбербанка 2020 года позволит онлайн рассчитать сумму ипотеки 2020 года с первоначальным взносом и различными дополнительными параметрами. Рассчитать ежемесячный платеж, процентную ставку, а так же узнать минимальный доход, необходимый для того, чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк онлайн, и получить положительное решение банка на ипотечный кредит. Рассчитать ипотеку Сбербанка…

Читать еще:  Ипотека без первоначального взноса в 2020 году где взять выгодно

Ипотечный калькулятор Сбербанка 2020 года

Ипотечный калькулятор Сбербанка 2020 года имеет множество функций и различных параметров расчёта, с установкой исходных данных. Соответственно, в результате чего, получится произвести более точный расчет ипотеки Сбербанка онлайн и узнать актуальную процентную ставку по выбранной ипотечной программе, в соответствии с условиями кредитования. Таким образом, клиент сможет самостоятельно провести абсолютный анализ предлагаемых банком программ ипотечного кредитования, выбрать и получить самый выгодный ипотечный кредит в Сбербанке в 2020 году.

Основные функции и параметры ипотечного калькулятора:

  • Выбор цели ипотечного кредита;
  • Установка стоимости недвижимости;
  • Расчет ипотеки с первоначальным взносом;
  • Установка желаемого срока кредитования;
  • Наличие зарплатной карты Сбербанка;
  • Возможность страхования жизни и имущества;
  • Электронная регистрация прав собственности;
  • Возможность получить скидку на недвижимость от застройщика;
  • Возможность оформить ипотеку по программе «Молодая семья».

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке в 2020 году

Выберите цель ипотечного кредита:

✔ Покупка готового жилья (покупка квартиры на вторичном рынке).
✔ Покупка квартиры в новостройке.
✔ Строительство жилого дома.
✔ Покупка загородного дома.
✔ Наличные под залог недвижимости (Нецелевой ипотечный кредит).
✔ Рефинансирование ипотеки другого банка.
✔ Военная ипотека (для военнослужащих).
✔ Ипотека с господдержкой для семей с детьми.
✔ Приобретение машиноместа или гаража.
✔ Строительство дома по акции «Свой дом под ключ».

  • Укажите стоимость недвижимости;
  • Укажите сумму первоначального взноса;
  • Установите срок ипотечного кредитования;
  • Установите дополнительные параметры ипотеки:

    ✔ Есть зарплатная карта Сбербанка.
    ✔ Желание оформить страхование жизни.
    ✔ Скидка 0,3% при покупке квартиры на ДомКлик.
    ✔ Получить скидку на недвижимость от застройщика*.
    ✔ Оформить ипотеку по программе «Молодая семья»**.

    ** Скидка от застройщика (до -2,2 %), действует при условии покупки квартиры в новостройке, у аккредитованных банком застройщиков, и максимальном сроке кредитования до 12 лет.
    *** Как правило, чтобы оформить ипотеку по Госпрограмме «Молодая семья», один из супругов, а так же родитель отец или мать одиночка, должен быть младше 35 лет.

    Для того, чтобы правильно рассчитать ипотеку в Сбербанке, с помощью ипотечного калькулятора, все параметры онлайн калькулятора установите точно в соответствии с условиями ипотеки, по выбранной программе ипотечного кредитования Сбербанка.

    Ипотека в Сбербанке, условия в 2020 году

    Ипотека Сбербанка является самым востребованным банковским продуктом на рынке кредитования. В 2020 году в Сбербанке созданы наиболее выгодные условия по ипотеке в России. Сбербанк в 2020 году предлагает большой выбор ипотечных программ для физических лиц и бизнеса (юридических лиц). Клиентам Сбербанка доступны все ипотечные кредиты с Государственной поддержкой, по программам субсидирования и низкими процентными ставками.

    • Процентная ставка по ипотеке: от 5,0% до 11,2%
    • Сумма ипотеки: от 300’000 до 30’000’000 рублей
    • Срок ипотечного кредита: от 1 года до 30 лет «Рассчитать ипотеку»

    Процентные ставки по ипотеке Сбербанка в 2020 году

    Минимальная процентная ставка по ипотеке в Сбербанке в 2020 году остается на прежнем уровне и составляет 6,5 % годовых. Данная ставка распространяется на ипотечные кредиты направленные на покупку квартиры в строящемся многоквартирном доме, при соблюдении некоторых условий банка, а именно:

    1. Цель ипотечного кредита – Покупка квартиры в новостройке;
    2. Первоначальный взнос должен составить не менее 20 %, от стоимости;
    3. Срок ипотечного кредитования не должен превышать 7 лет;
    4. Получение зарплаты или пенсии на зарплатную карту Сбербанка;
    5. Страхование жизни в аккредитованных Сбербанком компаниях;
    6. Электронная регистрация прав собственности на недвижимость.

    Снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке

    Снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанке на 0,3 — 0,6 %, произошло 25 мая 2019 года.
    Снижение ставки по ипотеке на 0,3 % — на покупку жилья в строящихся многоквартирных домах. Базовая ставка снижена с10,9% до 10,6%, минимальная с 8,5% до 8,2%, максимальная ставка составит 11,9% в год.
    Снижение ставки по ипотеке на 0,6 % — на покупку готового жилья на вторичном рынке недвижимости. Базовая ставка снижена с 10,7% до 10,1%, минимальная с 10,2% до 9,6%, максимальная ставка составит 12,1% в год.

    Ипотека 5 процентов в 2020 году, условия

    Льготная ставка 5% действует по специальным условиям ипотечного кредитования, по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Получить ипотеку под 5 процентов годовых, в 2020 году смогут семьи (граждане РФ), при рождении второго ребенка и более детей, в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Льготная процентная ставка 5 процентов на весь срок ипотечного кредита, сохраниться при условии страхования жизни и здоровья заемщика. При отказе от страховки, в дальнейшем, процентная ставка увеличится до 6% в год.

    Ранее, до 2019 года, льготный период по ипотеке действовал:

    • 3 года — при рождении второго ребенка;
    • 5 лет — при рождении третьего ребенка и последующих детей.

    450 тысяч на ипотеку многодетным семьям в 2020 году

    Так же, в 2019 году, был принят закон на поддержку многодетных семей. Законопроект предусматривает выплаты из федерального бюджета субсидий в размере 450 тысяч рублей на ипотеку многодетным семьям, в случае рождения третьего и последующего ребенка, в период с 1 января 2019 года до 31 января 2022 года. Государственная субсидия направлена на частичное или полное погашение ипотечного кредита. Вместе с материнским капиталом, многодетным семьям можно будет использовать более 900 тысяч рублей на ипотеку.

    Первоначальный взнос по ипотеке

    Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2020 году в Сбербанке составляет 15 % от стоимости недвижимости. Ипотека без первоначального взноса в 2020 году в Сбербанке не предоставляется. По программе «Ипотека плюс материнский капитал», первоначальный взнос или его часть, можно покрыть с помощью материнского капитала.

    Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2020 году: правильно оформляем ипотеку

    Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке в 2020 году. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

    Оформляем заявку на кредит

    Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

    Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

    Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

    Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

    Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

    1. Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
    2. Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.

    Важно! Собственники бизнеса в Сбербанке оформляются как обычные физ лица, но документы им должны заверять соучредители или другое ответственное лицо.

    1. Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
    2. Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
    3. Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.
    Читать еще:  1 покупка жилья в ипотеку

    Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

    Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

    В Сбербанке возможна ипотека по двум документам (паспорт + СНИЛС, водительское или загран на выбор). ПВ по такому кредиту от 50%.

    Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

    Если брак зарегистрирован, то оба супруга обязательно должны быть участниками сделки. Один из них будет заемщик, а другой созаемщик. О том кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности мы подробно описали в прошлом посте.

    Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

    Если один из супругов иностранец, то заключение брачного договора обязательно. В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

    Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

    Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

    Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит. Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами. У вас должны остаться деньги на оплату коммунальных платежей, питание, другие повседневные расходы. Также рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор для расчета платежей.

    Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

    Обычно Сбербанк одобряет максимально возможный лимит. Это значит, что заемщик может приобрести жилье дороже чем то, что указано в анкете. Уточните точную сумму у ипотечного специалиста.

    При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

    Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

    Подробнее про договор ипотеки и его образец мы писали в прошлом посте.

    Документы для оформления кредитного договора

    Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости. Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

    • Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
    • Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
    • Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
    • Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
    • Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
    • Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

    При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

    Если в сделке есть материнский сертификат, то он обязательно должен быть приложен вместе со справкой из ПФ.

    Ипотека для покупки квартиры в новостройке

    Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

    Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

    Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

    Ипотека на новостройку более подробно расписана в нашем прошлом посте. Рекомендуем прочесть, чтобы понять ряд нюансов.

    Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

    1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
    2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
    3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
    4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

    Как правило, заявку на новостройку можно подать через ипотечного брокера прямо на территории застройщика. Это сэкономит вам кучу времени, а также позволит в ряде случаев получить дополнительные преференции.

    Документы для ипотеки на новостройку

    Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

    • Договор долевого участия или его проект.
    • Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

    Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

    Важно понимать! Если вы приобретаете квартиру у застройщика, и она уже оформлена в собственность, то застройщик самостоятельно должен подготовить вышеописанные пакет документов на вторичку и предоставить его в банк.

    Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

    • Удостоверение личности или паспорт гражданина.
    • Справку, подтверждающую ваш доход.
    • Копию трудовой.
    • Копию налоговой декларации или трудового договора.
    • Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).
    Читать еще:  Военная ипотека кто и как может ее получитьв закладки

    Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

    Если продавец недвижимости юрлицо.

    Чтобы продать новостройку юридическое должно подать в банк следующие документы:

    • Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
    • Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
    • Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
    • У представителя компании должен быть паспорт.

    Если квартиру продает физлицо.

    В банк владелец подает такие документы:

    • Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
    • Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
    • Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
    • Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
    • Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
    • Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

    С 1 января 2017 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)».

    Подводим итог

    Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

    Если вы получаете небольшую официальную зарплату, то можно включить в заявку ваши дополнительные доходы. Если этого нет, то нужно привести с собой в банк поручителя. Чем больше доказательств того, что вы вовремя погасите ссуду вы представите банку, тем выше будут ваши шансы на одобрение ипотеки.

    Получить юридическую поддержку с ипотекой вы можете у нашего юриста. Консультация бесплатная. Заполните специальную форму. Помогаем со сложными проблемами: ипотека без первоначального взноса и ипотека с плохой кредитной историей.

    Ждем ваших вопросов в комментариях. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки социальных сетей.

    Документы для получения ипотеки в Сбербанке

    Редко какая молодая семья в современных реалиях не сталкивается с такой проблемой как отсутствие собственного жилья. Если раньше единственным вариантом было длительное накопление, причем часто не без помощи родственников, то сегодня на первый план выходит ипотечное кредитование. Обратившись за помощью к банку, вы быстро получите недостающую сумму и сможете приобрести квартиры или дом, в котором можно жить уже сейчас. Рассчитываться же нужно будет намного позже. Однако следует отметить, что такой кредит как ипотека имеет ряд серьезных особенностей. В первую очередь имеются в виду его крупный размер и длительность. Неслучайно большинство граждан предпочитают сотрудничать с крупными банками, в надежности которых они уверены. В связи с этими факторами вопрос о том, какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются, не теряет своей актуальности.

    Какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются — общий перечень

    Ипотечное кредитование предлагает сегодня множество банков. Каждый из них предлагает свои условия, которые могут быть более и менее выгодные. При этом требования к потенциальному клиенту также существенно различаются. Мы будем вести речь именно о том, какие документы нужны для ипотеки в Cбербанке, в силу ряда причин. Именно этот банк считается одним из самых крупных и надежных в силу того, что он был учрежден Центральным банком РФ. Это обуславливает и тот факт, что это банковское учреждение поддерживает все государственные программы и предоставляет льготные условия ряду категорий граждан. Кроме этого, государственное участие в управлении банком, крупный размер его активов и широкая сфера деятельности позволяет предлагать более выгодные условия кредитования, в том числе ипотечного, своим клиентам.

    Опираясь на то, какие нужны в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру, можно подготовиться к подаче заявления на кредит в любой банк, основной перечень будет отличаться минимально.

    Условно можно разделить весь список документов на две категории:

    • те, которые касаются потенциального клиента и отражают его платежеспособность;
    • те, которые характеризуют приобретаемый объект недвижимости.

    В первую очередь требуется в Сбербанк анкета на ипотеку, а также паспорт, справка о доходах и с места работы.

    И если интерес к финансовому положению и персональным сведениям плательщика кредита понята, то исчерпывающая информация о квартире или доме, который планируется купить, вызвана тем, что недвижимость при ипотеке выступает в роли залогового имущества. Если условия ипотечного кредита предполагают, что клиент предоставляет в качестве залога другой объект (есть специальные предложения, в которых кредит выдается под залог уже имеющейся недвижимости), то все документы нужно собирать на него. В первую очередь к ним относятся такие как:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • выписка из единого государственного реестра (заказывается в МФЦ или в представительстве Росреестра);
    • отчет об оценке объекта, проведенной специализированной компанией.

    В том случае, если владелец жилья находится в браке, как при его продаже, так и при оформлении залога необходимо предоставить банку нотариально заверенное согласие супруга или супруги. При наличии несовершеннолетних членов семьи свое одобрение на проведение сделки в документальном виде должны оформить органы опеки. Также вопросы возникают в том случае, если выкупается общая долевая собственность. В этом случае банк потребуется нотариальный отказ от использования своего преимущественного права покупки, подписанный всеми другими участниками собственности.

    В том случае если совокупный доход супругов недостаточный для одобрения кредита желаемого размера, решением может стать привлечение созаемщиков или поручителей. В этом случае их заработок также учтется, и отвечать по обязательствам перед банком вы будете все вместе. Отметим, что каждый из созаемщиков должен предоставить в банк полные сведения о себе (как минимум потребуется паспорт, справка о доходах, справка с места работы).

    Особенности списка предоставляемого пакета документов для специальных ипотечных программ в Сбербанке

    Как уже отмечалось выше, особенностью Сбербанка является участие во всех государственных программах. При ответе на вопрос, какие документы для оформления ипотеки в Сбербанке, важно учитывать, на какой кредит планируется подавать заявку: на стандартных или особенных условиях.

    Если вести речь о социальной или военной ипотеке, то здесь в каждом случае перечень документов дополняется теми или иными пунктами. Те, кто может претендовать на те или иные льготы при получении ипотечного кредита, могу ориентироваться на следующие правила:

    • требуется документально подтвердить свое отношение к той или иной категории населения (например, справка о многодетности семьи, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, справка о малообеспеченности семьи и так далее);
    • запрашивается справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
    • если речь идет о предоставлении льгот работникам определенной сферы, то потребуется не только справка с места работы, но и документ со специального учреждения, регулирующего выдачу дотаций из бюджета.

    Срок рассмотрения документов на ипотеку в Сбербанке

    Клиентов всегда волнует вопрос, сколько рассматривает Сбербанк документы по ипотеке. По правилам, срок рассмотрения заявки составляет месяц, однако банк имеет право увеличить его.

    Отметим, что независимо от того, в какой банк вы в итоге обратитесь, нужно быть готовым к тому, что потребуется дополнительная информация, которая будет запрошена специалистом банка. Это увеличит срок рассмотрения заявления.

    Заранее ознакомьтесь с перечнем требований, который банк выставляет к своим потенциальным клиентам. Как правило, они касаются возраста, кредитной истории, наличия официального места работы, определенного размера стажа. Невыполнение хотя бы одного из них ведет к получению отказа в выдаче кредита.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector