5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где и как оформить ипотеку на таунхаус

Как взять ипотеку на таунхаус?

В последние годы спрос на покупку квартир в коттеджных городках и поселках таунхаусов вырос. Многих людей привлекает перспектива жизни в городском доме.

Таунхаус – жилье, которое напоминает городскую квартиру, но расположено оно в тихом и экологически чистом районе подальше от суеты большого города.

Согласно данным специалистов, которые работают с загородным жильем, доля сделок, совершаемых с использование ипотечных средств в данном сегменте, постоянно увеличивается. Возрастающий интерес легко объяснить – качество жилья не уступает городской квартире.

Но в действующем законодательстве нет понятия «таунхаус». Чем это чревато? Какие подводные камни есть? Какие особенности у ипотеки на таунхаусы.

Проблемы и нюансы

Общепринято, что таунхаус — это разделённый пополам двухэтажный, полностью благоустроенный, как квартира, дом (преимущественно из кирпича) с небольшим участком земли. Как правило, такие дома объединены в отдельный поселок с единообразной архитектурой.

Законодательно выделяют несколько видов жилья, под которые обычно «подгоняют» таунхаус по документам:

  • отдельная блок-секция индивидуального жилого дома с выделенным земельным участком;
  • доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем участке земли;
  • квартира в малоэтажном многоквартирном доме.

Другое понятие – коттедж – такое же абстрактное, как и таунхаус. Но коттедж также подгоняют под одно из этих трех понятий.

При выборе необходимо внимательно изучить документацию:

  • Насколько соответствует целевое использование земли разрешительной документации. К примеру, государство выдает застройщику разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а он строит многоквартирный дом.
  • Правоустанавливающие документы на землю. Находится ли земля в аренде или в собственности. Если в собственности, то каким образом будет передана покупателю и т.д.
  • Оформление дома. В зависимости от того, как юридически оформлено жилье, можно понять, с каким банком можно будет работать и по какой программе, а также будут ли проблемы с регистрацией сделки.
  • Документы продавца: в порядке ли все у продавца с документацией.
  • При покупке тайнхауса возникает множество вопросов. Неверный выбор сулит огромные убытки и проблемы в будущем. Как купить таунхаус в ипотеку?

    Зафиксировать права покупателя подобного недвижимого имущества можно разными способами: оптимальным вариантом является оформление его в качестве квартиры, но не исключены также регистрация прав покупателя на неопределенную часть дома с участком или в качестве совместной долевой собственности.

    Первый вариант привычен для банков, обычно не вызывает вопросов, но совместная долевая собственность в большинстве случаев не получает одобрения.

    Поэтому лучше искать подходящие варианты не в отделении кредитного учреждения, а в офисе застройщика, где клиенту расскажут о разных вариантах получения ипотечного кредита на таунхаус.

    Блок-секция дома с выделенной землей

    Таунхаус выделяют как секцию на каждого хозяина с обязательным определением участка земли. По документации жилая площадь будет проходить как индивидуальный жилой дом со своим участком земли. Однако за стеной все равно будут один или два соседа по общему дому.

    Оформление земли и ее назначение:

    1. Тип землепользования. Если таунхаус находится в поселении, шанс получить ипотеку значительно возрастет.
    2. Наличие межевания. Обязательно проведение межевания земли и определение границ участка. Довольно часто участок под таунхаусами продают как долю в общем участке земли всего поселка. Этот вариант не подойдет, так как согласно требованиям банка, участок должен быть отдан под залог, и другие владельцы таунхаусов на этом не пойдут.

    Доля в доме и доля в земле

    Это самый нерекомендуемый вариант покупки тайнхауса. Согласно данному варианту в собственность оформляется один дом, а после его подают по долям, а земельный участок никак не выделяют для каждого собственника. У покупателя – доля на общий кусок земли.

    Если гражданин примет решение продать такой таунхаус, ему нужно сначала предложить его другим собственникам дома и земли, а затем получить от них разрешение на продажу. Это непросто.

    Такая схема популярна среди мошенников, которые строят таунхаус и продают его поквартирно. Т.е. на территории индивидуального жилого дома строят малоэтажку с большим количеством квартир.

    Такую недвижимость признают незаконной и снесут. Если Вы уже попали в такую историю, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

    Квартира в малоэтажном многоквартирном доме

    Это самый лучший вариант оформления таунхауса – существует огромное количество разных программ с хорошей процентной ставкой. Залог земли не требуется, так как это многоквартирный дом.

    Он может быть с двумя квартирами. Его разбивают на секции, и каждую из них оформляют как квартиру. Оформляется обычная ипотека на квартиру по стандартным программам банков.

    Банки обязательно обратят внимание на то, есть ли общий вход в дом с соседями и есть ли придомовая территория. Кредитовать покупку квартиры (с которой в данном случае можно сравнить таунхаус) готовы все кредитные учреждения. У клиента будет выбор и возможность выбрать программу с самыми выгодными условиями.

    Требования к объекту недвижимости

    Банк требует, чтобы таунхаус был:

    • без обременения;
    • не в аренде;
    • завершен (нужно предоставить подтверждающие документы);
    • из бетона, кирпича, дерева или комбинированный;
    • каменный, бетонный или кирпичный фундамент;
    • в доме были подключены все коммуникации;
    • пригоден для круглогодичного проживания;
    • санитарный узел внутри дома.

    Другие требования:

    • категория земли — населенные пункты или земля сельхозназначения, но которые позволяют вести жилое строительство;
    • границы земельного участка в кадастровом паспорте должны быть четко выделены;
    • дом не должен находиться в водоохранной или другой зоне, не позволяющей индивидуальное строительство;
    • собственность на дом и земля оформлена согласно законодательству.

    Если земля в аренде, то её срок должен быть более срока ипотечного кредитования и менее срока, оговоренного законодательством.

    Требования банков к заемщику

    Почти во всех банковских учреждениях одинаковые требования к заемщику:

    • возраст от 21 до 65 лет;
    • гражданство Российской Федерации;
    • официальная регистрация на территории Российской Федерации;
    • стаж на последнем месте работы от полугода, общий – не менее года;
    • белый, подтвержденный документами, ежемесячный доход, который будет превышать ежемесячные выплаты.

    Владельцы бизнеса могут обратиться за ипотекой на таунхаус в Сбербанк и Россельхозбанк. Собственников бизнеса они рассматривают как физических лиц.

    Индивидуальным предпринимателям рады в Сбербанке, если они предоставляют полный пакет документов и могут отразить реальные доход в налоговой декларации. У нотариусов и адвокатов должен быть стаж от года, и они предоставляют все документы, подтверждающие свою законную деятельность.

    Документы

    Ниже указан стандартный пакет документов, который требуется во всех банках. Но финансовые учреждения оставляют за собой право запрашивать дополнительные документы.

    Читать еще:  Ипотека для молодой семьи в россельхозбанке

    Таунхаус как дом

    Таунхаус может быть оформлен как индивидуальный жилой дом или как часть индивидуального жилого дома. Можно ли взять на такой таунхаус ипотеку? Будет ли кредитовать банк?

    Видео

    Таунхаус оформлен как дом

    Некоторые особенности, которые нужно знать, если таунхаус оформлен как дом или если таунхаус оформлен как часть дома. Будет ли банк выдавать на такой таунхаус кредит?
    Можно ли получить ипотеку на таунхаус, если он оформлен таким образом?

    Какие таунхаусы не кредитуются банками?

    Таунхаус оформлен как дом

    Таунхаус оформлен как дом

    14 марта 2017 г.

    Этот текст разрешается перепечатывать
    при соблюдении правил

    Текст видеосюжета «Таунхаус оформлен как дом».

    С Вами я, Дмитрий Овсянников.

    Продолжаем разговор о таунхаусах.

    Мы уже говорили, что таунхаус может быть оформлен как квартира в многоквартирном доме. Сегодня рассмотрим ситуацию, когда таунхаус (блок-секция таунхауса) оформлен как отдельно стоящий жилой дом.

    Это достаточно неприятная ситуация для заемщиков, которые планируют совершить покупку данной блок-секции с помощью ипотечного кредита.

    Потому что многие банки такой кредит им не выдадут.

    И не выдадут по ряду причин.

    Ну, во-первых, во многих банках нет программы по кредитованию загородной недвижимости.

    То есть банков, которые готовы кредитовать отдельно стоящие жилые дома — их значительно меньше, чем количество тех банков, которые готовы выдавать кредиты на квартиры в многоквартирных жилых домах.

    Но есть и еще один маленький нюанс: дело все в том, что залог отдельно стоящего жилого дома возможен только вместе с залогом земли, на которой этот дом стоит.
    Ну и стразу же возникает ряд вопросов:

    — во-первых — назначение земель: что это за земли? Это земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.
    Как вы знаете, многие коттеджные поселки и многие поселки таунхаусов сейчас построены на землях сельхозназначения. То есть нарушено целевое использование земель.

    Ну и что, что таунхаус? Ну и что, что он находится в поселке таунхаусов?

    В документах написано «Земли сельхозназначения», а большинство банков кредиты на покупку и под залог земли сельскохозяйственного назначения не выдают.

    Но есть и еще один момент: это — межевание.

    Когда мы говорили о том, что таунхаус может быть оформлен как квартира, мы особо не задумывались о том, как стоит таунхаус на земельном участке.

    Но когда таунхаус оформлен как отдельно стоящий жилой дом, очень важно, чтобы было проведено межевание, и чтобы межевание было проведено правильно.

    Что значит «Межевание»?

    Это разграничение границ с соседними участками. То есть граница участка должна проходить четко по границе дома с одной и с другой стороны. Чтобы ни соседский дом не стоял на нашей земле, и наш дом не стоял на земельном участке соседей.

    На эти вещи обращайте особое внимание, когда собираетесь приобрести таунхаус, особенно с помощью ипотечного кредита.
    Подберете себе таунхаус, который оформлен не правильно — банк не выдаст кредит и, соответственно, такой таунхаус вы де сможете купить.

    Таунхаус оформлен как часть дома.

    Еще одна ситуация, когда таунхаус оформлен как часть дома.

    Это, наверное, самая худшая ситуация, которая только может быть при оформлении таунхаусов.

    Потому что при такой ситуации банки не будут выдавать кредит на покупку такого таунхауса. Не будут выдавать кредит на покупку части дома.

    Потому что мало того, что возникают все проблемы, которые связаны с землей, мало того, что возникают все проблемы, связанные с межеванием, еще возникает проблема. ну как в коммунальной квартире: чтобы продать часть дома, нужно предложить соседям: а не хотят ли они выкупить эту часть дома?
    И только если они не хотят купить эту часть дома, только тогда эту часть дома можно выставить на продажу.

    Банк, когда выдает кредит, то залог является обеспечением этого кредита. И банк смотрит: в какие сроки банк сможет реализовать заложенное имущество, если, допустим, заемщик перестает платить по кредиту. Так вот, если же человеку нужно предложить всем соседям: а не хотят ли они выкупить его часть дома, и только потом появляется возмоность выставить часть дома на продажу, то в этом случае, срок реализации может затянуться на несколько месяцев.

    Ну а банку это не интересно.

    Поэтому, банки, когда слушат о том (и видят в документах), что таунхаус (блок-секция таунхауса) оформлена как часть отдельно стоящего жилого дома (то есть не как целая квартира, не как целая блок-секция, не как отдельно стоящий жилой дом, а именно как часть отдельно стоящего жилого дома), то в этом случае, банки просто не выдают кредит на такие таунхаусы.

    Если вы хотите приобрести таунхаус, обратите особое внимание: что там указано в документах. Если не можете сами разобраться (да даже если и можете) — обратитесь к специалисту, который этим занимается постоянно, чтобы не тратить свое время впустую, чтобы сразу же, заранее понять: а будет ли банк кредитовать таунхаус с такими документами, которые на него есть или не будет.

    Спасибо за внимание.

    С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

    Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

    Как купить таунхаус в ипотеку: ставки и первоначальный взнос в банках, подача заявки и отзывы

    В статье рассмотрим, какие банки выдают ипотеку на покупку таунхауса. Разберемся, как подать онлайн-заявку с официального сайта и можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы клиентов банков.

    Процентные ставки банков по ипотеке на таунхаусы

    • Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
    • Ставка: 6 — 14,5%.
    • Срок: до 25 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Одобрение по двум документам.
    • Оформление за 1 визит в банк.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
    • Ставка: 6 — 11,5%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 75 лет.
    • Первоначальный взнос: от 15%.

    Подробнее

    • Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
    • Ставка: 8,9 — 13,29%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 70 лет.
    • Первоначальный взнос: от 15%.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
    • Ставка: от 9,9%.
    • Срок: от года до 20 лет.
    • Возраст: от 21 до 76 лет.
    • Первоначальный взнос не нужен.
    • Положительное решение действует 45 дней.
    Читать еще:  Выплата ипотеки завершена что делать заемщикув закладки 3

    Подробнее

    • Сумма: до 26 млн р.
    • Ставка: 6 — 12,75%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 65 лет.
    • Можно оформить жилье с перепланировкой.
    • Одобрение без первоначального взноса.

    Подробнее

    • Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
    • Ставка: 6 — 11,1%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
    • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

    Подробнее

    • Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
    • Ставка: 9,12 — 13,5%.
    • Срок: до 30 лет.
    • Возраст: 21 — 75 лет.
    • Можно без первоначального взноса.
    • Можно привлечь до трех созаемщиков.

    Подробнее

    • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
    • Ставка: 5,4 — 10,2%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 20 — 65 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
    • Ставка: 8,9 — 12,5%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: 18 — 70 лет.
    • Можно оформить без первоначального взноса.
    • Одобрение от 1 дня.

    Подробнее

    • Сумма: от 100 тыс. до 10 млн р.
    • Ставка: 5,9 — 11%.
    • Срок: от года до 30 лет.
    • Возраст: от 22 до 65 лет.
    • Первоначальный взнос — от 10%.
    • Можно оформить ипотеку по двум документам.

    Подробнее

    • Сумма: от 350 тыс. до 20 млн р.
    • Ставка: 8,75 — 16%.
    • Срок: от 3 лет до 30 лет.
    • Возраст: от 23 до 65 лет.
    • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
    • Срок одобрения — от 1 дня.

    Подробнее

    • Сумма: от 600 тыс. до 10 млн р.
    • Ставка: 7 — 21,55%.
    • Срок: от 3 лет до 25 лет.
    • Возраст: от 21 до 65 лет.
    • Первоначальный взнос — от 5%.
    • Можно взять ипотеку по паспорту.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
    • Ставка: от 6%.
    • Срок: до 30 лет.
    • Возраст: от 18 до 65 лет.
    • Можно взять ипотеку без первоначального взноса.
    • Срок одобрения — от 2 дней.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 6 млн р.
    • Ставка: 10,6%.
    • Срок: от 3 лет до 30 лет.
    • Возраст: от 21 до 70 лет.
    • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
    • Можно оформить ипотеку по двум документам.

    Подробнее

    • Сумма: от 300 тыс. до 4 млн р.
    • Ставка: 6 — 13,5%.
    • Срок: от 3 лет до 30 лет.
    • Возраст: от 21 до 65 лет.
    • Первоначальный взнос: от 0%.

    Подробнее

    • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
    • Ставка: 9,9 — 16,2%.
    • Срок: от 3 лет до 30 лет.
    • Возраст: от 21 до 60 лет.
    • Первоначальный взнос: от 10%.
    • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

    Подробнее

    Как подать онлайн-заявку на ипотеку

    Получить предварительное решение по ипотеке можно без посещения выбранного банка. Для этого достаточно заполнить заявку на его официальном сайте. Она немного отличается в каждом банке.

    Например, в заявке на ипотеку в ВТБ надо указать:

    • Ф.И.О.;
    • телефон и email;
    • серию, номер паспорта;
    • ИНН работодателя и сведения о доходе;
    • желаемые параметры ипотеки (срок, сумму и т. д.).

    Заявка рассматривается в течение 1 — 10 дней. Одобрение по ней вы получите от менеджеров банка по телефону. Положительное решение действует в течение 30 — 90 дней (зависит от выбранного банка): за это время надо успеть подписать ипотечный договор.

    Условия покупки таунхауса в ипотеку

    Ипотека на таунхаус обычно выдается под залог приобретаемого жилья. Первый взнос в Сбербанке составит минимум 15%, а в ВТБ — от 10%. Без первоначального взноса банки дают кредиты с залогом жилья, которое уже имеется в вашей собственности. Например, такие условия есть в банке Восточный и Тинькофф.

    Ставка по кредиту устанавливается индивидуально. В Альфа-Банке она может составить от 8,99%, а в Сбербанке — от 8,6%. Страхование заложенной недвижимости обязательно в силу закона. Страхование жизни оформляется по желанию, но при отказе от него многие банки повышают базовую ставку на 1%. Данные условия действуют, например, в Россельхозбанке, Альфа-Банке, Сбербанке.

    Срок кредитования может достигать 30 лет в Альфа-Банке, Райффайзенбанке и Сбербанке. При покупке таунхауса с залогом имеющейся недвижимости срок кредитования будет меньше — до 20. Например, такие условия предлагаются Восточным банком.

    Полное досрочное погашение ипотеки допустимо в любой день во всех банках. Частичное досрочное погашение может быть сделано только в дату платежа (например, на таких условиях работает Россельхозбанк) или в любой рабочий день, например, в Сбербанке.

    Комиссия и штрафы за досрочное погашение отсутствуют, а минимальная сумма обычно не устанавливается.

    После одобрения банком заявки потребуется получить отчет об оценке таунхауса и согласовать недвижимость с банком. Оценочная компания составит отчет за 5 — 7 дней, и примерно столько же потребуется банку на проверку выбранного объекта. При отсутствии проблем вы сможете выйти на сделку через 3 — 4 недели после подачи заявки. Еще около 10 дней займет регистрация ипотеки в Росреестре.

    Требования к заемщику

    Большинство банков (Сбербанк, Россельхозбанк и т. д.) выдают ипотеку только гражданам РФ. Лишь в некоторых банках, например, ВТБ, ипотеку могут получить иностранные граждане. На момент подачи заявки вам должно быть больше 21 года, а на планируемую дату полного погашения — до 64 лет. В Сбербанке и некоторых других банках максимальный возраст составляет 75 лет.

    Для получения положительного решения по заявке у вас также должен быть общий стаж работы от 1 года, а у текущего работодателя — от полугода. Альфа-Банк, например, выдает ипотеку даже при стаже на текущем месте от 4 месяцев.

    Требования к таунхаусу

    Выбранный таунхаус должен находиться в регионе, где имеются отделения банка. При этом к покупаемому таунхаусу должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и т. д.), и он должен быть пригоден к круглогодичному проживанию.

    Не допускается приобретение жилья, находящегося в аварийном состоянии.

    Какие документы нужны?

    Для получения ипотеки необходимо передать в банк заявление, паспорт, а также копию трудовой книжки и справку о зарплате 2-НДФЛ. Мужчины до 27 лет также представляют военный билет. Если вы получаете зарплату на карту банка, где собираетесь оформить ипотеку, то документально подтверждать доход и занятость необязательно.

    После одобрения заявки нужно приготовить документы на таунхаус:

    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве собственности (при наличии);
    • выписку из ЕГРН;
    • технический и/или кадастровый паспорт.
    Читать еще:  Ипотека или кредит чем отличаются

    Какие трудности могут возникнуть?

    Таунхаус — это разделенный на несколько частей жилой дом, но законодательно данное понятие в Российской Федерации не закреплено. По документам таунхаус может быть обозначен как индивидуальный жилой дом, как доля в доме или как квартира в малоэтажном жилом доме. Каждый из вариантов имеет ряд особенностей.

    Если вы приобретаете таунхаус, оформленный как жилой дом, необходимо убедиться, что участок под ним относится к земле населенного пункта. А также надо проверить, что было проведено межевание, т. е. в документах выделен конкретный участок, относящийся к таунхаусу. При покупке таунхауса с долей земли, принадлежащей всему поселку, могут возникнуть проблемы с согласованием объекта банком.

    Самый неудачный вариант — таунхаус, оформленный как доля в жилом доме с земельным участком. Этой схемой часто пользуются мошенники, строящие фактически многоквартирные дома на землях под ИЖС. Есть довольно большая вероятность, что постройка будет признана незаконной и ее просто снесут.

    Даже если в отношении земли все нормально, проблемы могут возникнуть при продаже такого таунхауса. Другие собственники дома будут иметь приоритет на покупку вашей доли, а для продажи ее стороннему человеку придется получать от них соответствующее согласие. Поэтому банки обычно не выдают ипотеку на покупку таунхауса, оформленного в качестве доли в жилом доме.

    Наиболее удачный вариант оформления таунхауса по документам — в качестве квартиры в малоэтажном многоквартирном доме. Такое строение может состоять даже из 2 квартир. В этом случае для покупки таунхауса вы сможете воспользоваться стандартными ипотечными продуктами на приобретение квартир.

    Отзывы о покупке таунхаусов в ипотеку

    Земляков Антон:

    Свинин Алексей:

    «Мы с женой недавно приобрели таунхаус в ипотеку, т. к. надоело жить в многоэтажном доме, захотелось свежего воздуха. Оформили кредит в Сбербанке. Одобрение заявки и согласование самого таунхауса заняло не больше 2 недель. Ставка получилась совсем невысокой, и погашать досрочно долг можно раньше срока без проблем».

    Носков Сергей:

    Шепелевич Дмитрий:

    «Давно думал о собственном доме, но больше понравился вариант таунхауса. Собственных денег на покупку не хватало, я оформил ипотеку в Альфа-Банке, т. к. являюсь его зарплатным клиентом. Одобрили заявку быстро, согласование прошло без проблем. Ставку предложили почти такую же, как на квартиру. Очень понравилось, что сотрудники ответственно относятся к своим обязанностям. К моменту нашего с продавцом приезда в банк уже почти все бумаги были готовы».

    Как купить таунхаус в ипотеку в 2020 году: практическое руководство с условиями банков

    Приветствуем! Сегодня поговорим о том, как оформить таунхаус в ипотеку. Вы узнаете, как купить таунхаус в ипотеку, с какими сложностями придётся столкнуться и на что обратить внимание при выборе объекта недвижимости. Мы подобрали актуальные предложения банков на кредитование таунхауса.

    Проблемы и нюансы

    Ключевая проблема при оформлении ипотеки на таунхаус заключается в том, что такого понятия в законодательстве не существует.

    В понимании людей таунхаус – это разделённый пополам двухэтажный, полностью благоустроенный, как квартира, дом (преимущественно из кирпича) с небольшим участком земли. Как правило, такие дома объединены в отдельный поселок с единообразной архитектурой.

    Но это понятие для банка ничего не значит.

    С точки зрения законодательства, можно выделить несколько видов недвижимости, под которые обычно «подгоняют» таунхаус по документам:

    1. Отдельная блок-секция индивидуального жилого дома с выделенным земельным участком.
    2. Доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем участке земли.
    3. Квартира в малоэтажном многоквартирном доме.

    Еще существует четвертый вариант – коттедж. Но это такое же абстрактное понятие, как и таунхаус, поэтому в отдельную категорию его выделять не стоит. По документам он опять же будет «подгоняться» под один из трех вышеизложенных варианта. Читайте наш пост «ипотека на коттедж», чтобы лучше разобраться в этом вопросе.

    Об этих трех вариантах мы будем говорить далее. Но прежде чем к ним перейти поговорим еще об одном нюансе, который нужно проверить, перед тем как покупать таунхаус.

    При выборе объекта нужно внимательно изучить документацию. А именно:

    1. Соответствует ли целевое использование земли разрешительной документации. Государство выдает застройщику разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а он строит многоквартирный дом.
    2. Правоустанавливающие документы на землю. В аренде земля или в собственности. Если в собственности, то как будет передана покупателю и т.д.
    3. Как оформлен дом. В зависимости от того, как юридически оформлено жилище будет понятно, с каким банком можно будет работать и по какой программе, а также будут ли проблемы с регистрацией сделки.
    4. Документы продавца. Насколько все в порядке у продавца с документами.

    Как вы видите, вопросов при покупке таунхауса возникает достаточно много. Неверный выбор может принести огромные убытки для вас и проблемы в будущем. Чтобы быть юридически подкованным и правильно выбрать объект недвижимости для покупки рекомендую записаться на бесплатную юридическую консультацию в специальной форме у нас на сайте (справа).

    Блок-секция дома с выделенной землей

    По сути, по данной программе один таунхаус выделяется как секция на каждого хозяина с обязательным определение участка земли. По документам ваше жилье будет оформлено как индивидуальный жилой дом с собственным участком земли. Пусть вас не смущает, то что у вас за стеной один или два соседа по общему дому. Специально отгораживаться от соседей забором не требуется.

    Прежде чем мы перейдем к предложениям банков очень важно понять, как будет оформлена земля и её назначение. От этого будет в итоге зависеть программа кредитования.

    1. Тип землепользования. Нужно из документов понять к какому типу земли относится ваш участок под таунхаусом. Если это земли поселений, то ваши шансы на ипотеку значительно взрастают. Так как дом с землей по такой программе смогут прокредитовать достаточно много банков и по вполне хорошим ставкам.
    2. Есть ли межевание. Должно быть проведено межевание земли и определены границы участка. Очень часто участок под таунхаусами продается как доля в общем участке земли всего поселка. Такой вариант под классическую ипотеку не подходит по той простой причине, что по требованию банка весь земельный участок должен пойти в залог, а на это не пойдут другие владельцы таунхаусов.

    Предложения банков

    Если у вас таунхаус оформлен как индивидуальный жилой дом и выделен участок земли, то для вас подходит ряд программ банков на одних из самых лучших условий.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector