0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека для первичного рынка

Ипотека на вторичное жилье: как оформляются кредиты на недвижимость первичного и вторичного рынка — 3 главные тонкости сделки

У желающего купить жилье в ипотеку выбор небольшой: приобретение метров в здании, еще не введенном в эксплуатацию, или выбор квартиры среди предлагаемых собственниками. Опросы заинтересованных лицу подтверждают, что второй вариант большинству граждан кажется и более безопасным, и более удобным: уже готовый объект можно обживать стразу после заключений договора, да и достоинства товара при покупке оценить значительно проще. Чем отличается ипотека на вторичное жилье и насколько выгодна эта операция по сравнению с ипотекой на метраж первичного рынка, — актуальный вопрос.

Содержание:

Первичный и вторичный рынки недвижимости: понятия и тонкости

Прежде чем взвешивать преимущества и недостатки процедуры оформления ипотеки на вторичное жилье и “первичку”, стоит определиться в понятиях. Вторичный рынок недвижимости — это любой объект, уже имеющий собственника. Первичный — ведущееся строительство или не введенное в эксплуатацию здание. То есть, если постройка уже прошла этап чистовой отделки и подключена к коммуникациям, но на бумаге еще не стоит подпись приемной комиссии, — это первичный рынок. Если же объектом оценки является коробка с серьезными показаниями к ремонту и отделке, но уже документально закрепленная за собственником — это вторичный рынок. И особенности оформления кредита будут соответствовать документальному статусу объекта, а не его фактическому состоянию. Ипотека на вторичное жилье будет выдаваться только в случае, если у объекта имеется хозяин: частное лицо или предприятие. Для аналогичного же адреса с прочерком в графе “собственник” предусмотрена совершенно другая процедура — приобретение в кредит на стадии строительства.

Правила оформления ипотечного кредита

Теоретически оформить ипотеку в банке на территории РФ может любой гражданин, не имеющий проблем в кредитной истории и способный фактически и номинально рассчитываться по ежемесячно поступающим счетам. Общие требования предусматривают согласование одобрения в банке после предъявления пакета документов. Обязательные:

  • паспорт, трудовая книжка и справка о доходах;
  • личные идентификаторы заинтересованных членов семьи;
  • подтверждение расходов перечнем иждивенцев и уже имеющихся кредитов;
  • доказательства возможности материальной помощи от родственников-созаемщиков.

Этапы оформления также схожи для большинства обращений:

  • поиск объекта, его оценка согласование с собственником;
  • предоставление первого взноса и одобрение банком;
  • закрепление права собственности;
  • выплаты и погашение кредита предусмотренными методами;
  • снятие обременения.

Но когда речь идет о вторичном жилье или первичном рынке, есть индивидуальные аспекты процедуры.

Кредит на жилье на этапе застройки

Участвуя в долевом строительстве, собственник точно знает, что у этого объекта нет предыдущих владельцев, — и это первое серьезное отличие сделки. Плюс в данном случае — отсутствие необходимости перепроверять данные о собственниках: можно не беспокоиться, что сделка будет оспорена в уголовном процессе о “черных риелторах” или недобросовестном исполнении родительских прав. Второй плюс — наличие документов, точно отражающих возраст, степень износа и характеристики здания: проводить оценку и проверять перепланировку перед покупкой не придется. Но для желающего взять кредит на покупку этого объекта есть более серьезные сложности:

  1. Оформление собственности возможно только после сдачи здания, хотя сбор документов и можно провести на еще “абстрактный” объект. Для большинства объектов процедура делится на две части: договор о долевом строительстве и первый взнос за за счет самого будущего собственника, и последующее оформление кредита на остаток суммы.
  2. Бюрократические препоны придется пройти и при оформлении долевого участия, и при подписании договора с банком. Документы, в частности о подтверждении платежеспособности и чистоплотности в общении с кредитными организациями, такде придется собирать дважды.
  3. В расходной части документов на оформление ипотечного кредита придется вписывать не только расходы на себя и иждивенцев или уже открытые кредитные счета, но и на съем жилья, если метраж для проживания арендуется. Ипотека на вторичное жилье предусматривает возможность прописаться в обремененном жилье, то есть именно в том, которое куплено по ипотеке. Для жилья на этапе строительства такой возможности нет, что сильно сокращает допустимую для одобрения сумму, рассчитываемую из дохода семьи.
  4. Так как перспективы реализации объекта достаточно сомнительные, банки редко предлагают пакеты кредитования без первоначального взноса. Ипотека на вторичное жилье такую возможность предусматривает, хотя и процент по таким сделкам намного выше, чем по альтернативным предложениям.

Расходы придется рассчитывать не только на бумаге, но и практически: жить в строящемся здании или проходящем окончательные подготовительные этапы после сдачи, невозможно. Если у заемщика нет своего другого жилья, он будет платить дважды: по ипотеке и за аренду.

Ипотека на квартиры от собственников

Квартира от собственника, то есть объект вторичного рынка, отличается высокой ликвидностью. Банки выдают кредиты на такие лоты более охотно, понимая, что в качестве залога платежеспособности этот метраж выглядит перспективнее. Одновременно и сам потенциальный заемщик, имея ипотеку на вторичное жилье, чувствует себя увереннее. При необходимости избавиться от кредита залог можно реализовать. Если речь идет о готовой квартире, это сделать проще, несмотря на обременение. Хотя и придется изучить вопрос, как продать квартиру в ипотеке: статья “Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта продажи + риски и рекомендации, которые следует учесть при продаже!” посвящена именно этому вопросу. Сами покупатели также чувствуют себя увереннее: все характеристики лота можно посмотреть по факту, не предсказывая и не прогнозируя. Чтобы оформить кредит на квартиру со вторичного рынка, придется только пройти ряд процедур, не характерных для сделок с “первичкой”:

  • проверить право собственности продавца и сверить характеристики объекта;
  • закрепить в БТИ перепланировку, которую могли провести жильцы за время пользования;
  • убедиться, что родственники и наследники владельца не могут претендовать на недвижимость;
  • провести оценку объекта при помощи аккредитованных компаний или экспертов;
  • подтвердить свои возможности и получить одобрение по правилам банка.

При этом типе ипотечного кредитования залогом будет выступать право собственности на квартиру, в отличие от ситуации с ипотекой на “первичку” где аналогичную роль играет документ о праве требования на объект.

Достоинства и недостатки ипотеки на квартиры вторичного рынка

Возвращаясь от сравнения достоинств и недостатков самих объектов, стоит рассмотреть вопрос с ракурса особенностей процессов оформления ипотеки. Аспектов несколько:

  1. Интересы банка в страховке возврата средств при любом ЧП. Так как обстановка в среде застройщиков не самая стабильная и сроки сдачи объектов могут переноситься, банк не рассматривает право на требование в качестве самого надежного залога. Компенсирует свои риски организация большим процентом отказов и повышением ставок, в частности на период, пока жилье не находится в собственности, то есть еще строится. Естественно, процентная ставка может меняться, в зависимости от состояния объекта и ориентировочной готовности к сроку сдачи, Но в любом случае она будет выше, чем на уже введенный в эксплуатацию объект с готовой сопутствующей инфраструктурой и более ясными перспективами на реализацию.
  2. Интересы государства состоят в реализации новостроек, расселении ветхого жилья и упразднении коммуналок. Государство официально поддерживает кредиты на “первичку” рублем: часть социальных программ ипотечного кредитования завязана только на новострое. Перед оформлением кредита стоит внимательно изучить программы, действующие в собственном регионе. Если есть шанс попадания в какую-то из групп льготников, можно присмотреться и к новострою: ипотека на вторичное жилье может оказаться в этом случае дороже, чем предложение с поддержкой от государства. Какие группы граждан могут рассчитывать на такие субсидии и насколько крупной может оказаться такая помощь, можно прочитать в статье “Ипотека с государственной поддержкой: 5 лучших предложений от банков на 2017 год для разных категорий граждан РФ”.
  3. Разница в процентах по ипотеке на вторичное жилье и строящееся в среднем составляет минимальные 1,4% (Сбербанк 1%), что хотя и представляет немалую сумму, но не является критическим для решения заключать договор или нет. Выбор объекта должен основываться на других факторах: расположении, состоянии жилья, планах развития района и прочих.
Читать еще:  До какого возраста можно взять ипотеку в банке

На вопрос, насколько выгодна ипотека на вторичное жилье ответ однозначен: при разнице в 1-3% от суммы кредита разница оказывается существенной. Первичка удобна только как долгосрочная инвестиция, обеспечивающая некоторый выигрыш в проценте или при оформлении сделки по социальным программам. Покупка жилья на вторичном рынке — более прозрачная и срочная сделка с большими перспективами на одобрение: ипотека на вторичное жилье оформляется банками и быстрее, и охотнее.

Отличия первичной и вторичной ипотеки

Рынок недвижимости принято разделять на два типа: новое жилье (строящийся дом) и уже готовое. Исходя из этого, банки предлагают ипотечные программы, которые отличаются условиями приобретения и полной стоимостью кредита. В последнее время особенно активно кредитуется рынок новостроек, когда покупатель может приобрести себе квартиру уже на этапе проекта, хотя на деле еще никакого объекта не построено. Это будет называться долевое строительство. Если объект уже построен, но еще не сдан, но это будет считаться первичным рынком, а вот если дом сдан и владельцы получили документы на право собственности – то он будет считаться вторичным. Многие люди ошибочно полагают, что первичным называются все новые постройки, а вторичным – все старое. На самом деле вторичным может оказаться и абсолютно новый дом без отделки и коммуникаций, если на него получено свидетельство на право собственности.

Причиной высокого спроса на новостройку можно назвать возможность заработать, ведь на ранних стадиях строительства стоимость такого жилья значительно ниже. На следующих этапах его цена может значительно подскочить. В результате покупатель имеет возможность заработать не только на росте актива, но и использовать кредитное плечо в виде ипотеки. Рассмотрим подробнее, чем отличаются условия первичной и вторичной ипотеки, каковы их особенности, что будет проще для заемщика?

Первичная и вторичная ипотека.

Под первичным ипотечным кредитом подразумевается выдача кредита на абсолютно новое жилье, у которого до этого не было владельцев. Оно, по факту, существует только на бумаге и приобрести его можно только по договору долевого участия, в котором прописано, что застройщик обязуется построить объект и передать его в пользование покупателю. После получения этих документов владелец может зарегистрировать право на собственность.

Под вторичной ипотекой подразумевается выдача займа на недвижимость, на которую уже оформлялось право собственности. Это может быть новый дом, который вот только построен и сдан, но на который уже оформлено свидетельство собственника, или уже старая постройка.

Между первичным и вторичным жильем имеются свои различия:

  • Стоимость. Вторичка обычно дороже, поскольку имеется какая-то отделка, а в первичном объекте клиент получает только голые стенки, в которые придется достаточно вкладывать.
  • Скорость оформления. Если во вторичное жилье можно въехать и жить сразу же после сделки, то с момента вступления в долевое строительство до получения права собственности может несколько месяцев или даже лет.
  • Вложения. Новое жилье однозначно требует фин.вложений, хотя вторичное жилье также иногда нуждается в серьезном капремонте. При прочих условиях, вложения в новое жилье будет дешевле, чем переделывать уже существующее со всеми коммуникациями.
  • Риски. При покупке первички риски возникают с работой застройщика, который может обанкротиться, и дом в итоге может недостроиться. Сейчас в Госдуме разрабатывается законопроект, по которому застройщики будут обязаны страховаться. В случае вторички также присутствуют свои риски, которые нужно проверять. Так, может внезапно объявится наследник, и все сделки будут аннулированы. Для этого в ипотечной сделке страхуется титул, т.е. вероятность возникновения незаконности сделок, ведь иногда квартиры могут перепродаваться несколько раз и сложно отследить законность каждой сделки.
  • Доходность. Цена новой квартиры будет расти по мере строительства дома. При удачном раскладе можно получать до 30% от такого вложения (однако, риски недостройки тоже велики). Цена на вторичку будет расти с общерыночными тенденциями. Как вариант можно зарабатывать на сдаче в аренду (съем).

Таким образом, первичная ипотека будет выгоднее для заемщика в плане стоимости жилья, отсутствия рисков незаконности предыдущих сделок, возможности использовать выгодные программы с господдержкой.

Особенности первичной ипотеки.

  • Предоставляет исключительно на строящиеся жилые помещения от застройщика.
  • В качестве залога на этапе строительства будет выступать право требования на указанный объект залога.
  • После сдачи объекта – оформляются документы на собственность и ипотека.
  • Собирать документы придется дважды: для регистрации договора долевого участия и для регистрации права собственности.

Особенности вторичной ипотеки.

  • Объектом залога выступает готовая квартира.
  • Документы подаются один раз на регистрацию права на собственность в ФРС и на ипотеку.

Что выгоднее и лучше для заемщика?

Однозначно ответить на данный вопрос сложно, ведь все зависит от цели, которую преследует заемщик.

Читать еще:  Виды ипотечных сделок

Первичную ипотеку стоит выбрать, если:

  • Заемщик хочет в будущем продать квартиру за более высокую цену.
  • Человеку принципиально хочет жить только в новом жилье, где не было прежних хозяев, и где можно сделать все «под себя».
  • Клиент не хочет платить большую страховку (только личное и имущество, без титула)

Вторичную ипотеку стоит выбирать, когда:

  • Человеку важно качество дома, которое проверяется с годами.
  • Не хочется вкладываться в отделку и новый ремонт.
  • Можно выбрать наиболее удобное месторасположение (в центре, у работы и др.).
  • Нужно быстро заехать и жить без вложений.
  • Не хочется возиться с лишними документами и зависеть от застройщика.

Ипотека в банках Москвы на 2020 год

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

Ставка по кредиту по программе «Квартира в новостройке» – от 8,4%.

  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку.

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 10%

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если была оформлена ипотека в ВТБ.

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите кредит на покупку жилья с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку; половина платежа раз в 14 дней.

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 15%

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 20%

Досрочное погашение на любом этапе сделки без штрафов и комиссий

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 5%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Любой первоначальный взнос

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Любой первоначальный взнос

  • Первоначальный взнос от 5%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Ипотека на новостройки

Популярные застройщики Москвы

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Быстро найти подходящее предложение и взять ипотеку в банке Москвы можно, воспользовавшись удобным поиском на Выберу.ру. Здесь размещена информация о 116 банках, предоставляющих подобные услуги. Общее количество ипотечных программ со ставкой от 4,4% до 20% достигает 994.

Перед тем как решать, где взять ипотеку, следует тщательно проанализировать понравившиеся предложения и внимательно ознакомиться с требованиями, которые финансовые учреждения предъявляют к заемщикам. Сайт Выберу.ру поможет вам узнать условия по любой конкретной программе и сравнить подходящие варианты ипотеки в Москве по ряду определяющих параметров.

Ипотека на первичное жилье

Приобретение собственного жилья для многих становится одним из главных событий в жизни. Сегодня значительная часть сделок с недвижимостью совершается с привлечением ипотечных средств. Кредитные организации предоставляют своим клиентам множество кредитных продуктов, но ипотека на первичное жилье пользуется особой популярностью, что объясняется наличием ряда преимуществ возведенных новостроек. Такой вид кредитования связан с особыми нюансами, которые необходимо учесть перед подписанием договора.

Варианты приобретения на первичном рынке

Сегодня существует несколько распространенных способов приобретения недвижимости на первичном рынке, что связано во многом со стремлением банков максимально расширить собственные возможности и увеличить клиентскую базу. Основными способами считается:

  1. договор долевого участия;
  2. договор переуступки;
  3. договор с ЖСК.

Сегодня значительная часть недвижимости возводится по принципу долевого участи заемщика. Новостройкой признается недвижимость в многоквартирном доме только при получении свидетельства о праве собственности. С этого момента имущество переходит в категорию вторичного жилья, несмотря на то, что внешний вид объекта выглядит как новостройка и фактически на территории никто не жил.

Свидетельство на право владения может быть получено только после сдачи объекта в эксплуатацию и официального подписания акта приемки квартиры. На практике случаются ситуации, при которых строение сдано в эксплуатацию и свидетельство не прошло процедуру регистрации. В этом случае используется схема покупки в рамках договора покупки-продажи.

Договор переуступки отличается от ДДУ тем, что квартира приобретается не у застройщика, а у предыдущего покупателя по договору долевого участия. Ставки процента по таким предложениям имеют более высокое значение и государство стремится оказывать поддержку застройщикам. Существенными рисками считаются моменты, связанные с переходом права владения объектом.

Приобретение по договору ЖСК считается одним из самых ненадежных вариантов. Потенциально существуют следующие риски:

  • возможность двойных продаж;
  • проблемы с разрешением на строительство;
  • длительность бюрократических процедур, которые могут продолжаться даже после возведения объекта.

Никакой официальной регистрации в государственных органах не происходит. На руки участнику выдается книжка члена и происходит покупка определенного размера пая в кооперативе. Кредиты на приобретение такой недвижимости банки выдают неохотно и в большинстве случаев они связаны с необходимостью обеспечения займа залоговым имуществом и высокими процентными ставками.

Преимущества и недостатки ипотеки в новостройке

Существенным плюсом является возможность приобретения собственного жилья в рамках программы ипотеки на первичное жилье. Цены на жилье на первичном рынке на порядок ниже недвижимости вторичного рынка. При этом по мере возведения объекта строительства стоимость жилья только увеличивается. При покупке жилья на стадии котлована конечная стоимость может отличаться весьма существенно, что для заемщика вязано с выгодой.

Преимущества приобретения недвижимости в новостройки считается:

  • возможность приобретения юридически чистого жилья;
  • отсутствие необходимости в дополнительных затратах на титульное страхование;
  • возможность получения разницы между стоимостью приобретенного жилья и недвижимости завершенного строительства около 30%;
  • возможность приобрести новое жилье с планировкой, отвечающей последним тенденциям строительства;
  • выбор большого количества вариантов.

При покупке жилья на первичном рынке специалисты советуют обращать внимание на объекты, строительство которых завершено на 30%—50%. В этом случае стоимость 1 м относительно невысока, а риски получения недостроенного жилья минимальны.

Читать еще:  Ипотека для сотрудников ржд субсидии условия документы и отзывы

Главным недостатком ипотеки в новостройке считается отсутствие 100% гарантии на получение готового объекта в установленные сроки и возможность вовлечения в мошеннические схемы. Снизить риск развития подобных сценариев позволит выбор надежного застройщика. Специалисты советуют останавливаться на организации, которая имеет аккредитацию в разных кредитных учреждениях.

Особенности ипотеки на первичном рынке

Займ для приобретения жилого имущества в новостройках выдается только при соответствии недвижимости определенным требованиям. Застройщик должен иметь аккредитацию банка на каждый возводимый объект. После прохождения процедуры кредитная организация может дать согласие заемщику на приобретение объекта на кредитные средства.

Требования к застройщику и показателю готовности возводимого жилья в разных банках могут существенно отличаться. Некоторые кредитные организации готовы кредитовать клиента на этапе котлована. Другие требуют завершения нулевого цикла. Подавляющее количество кредиторов обязывают показать возведение 1 или 2 этажей дома. На практике распространены ситуации, когда клиент желает приобрести квартиру в конкретном доме, но из-за отсутствия аккредитации у застройщика не может оформить кредит на приобретение квартиры.

Любое строительство всегда связано с потенциальным риском получения недостроенного сооружения. Для исключения подобных проблем банки по ипотечным программам для покупки жилья на первичном рынке требует на период стройки предоставить дополнительное обеспечение в виде залоговой недвижимости или привлечения поручителей.

Существенной особенностью ипотеки для новостроек считается страхование ипотечной недвижимости и ее оценка только после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие требования предъявляются к заемщику

На одобрение ипотеки могут рассчитывать клиенты с хорошей кредитной историей, подтвердившие собственный уровень надежности. При этом если в договоре участвуют созаемщики, то требование в виде хорошей кредитной истории распространятся и на них.

Большинство кредитных организаций предъявляют следующие требования:

  • наличие гражданства РФ;
  • подтверждение постоянной прописки;
  • минимальный возраст для оформления займа равен 18 лет;
  • на момент завершения погашения кредитных обязательств, возраст должен быть не более 75 лет;
  • превышение размера дохода на 40% и более над суммами ежемесячных выплат по кредиту.

Определенная категория клиентов вправе рассчитывать на более выгодные условия кредитования по сравнению с базовыми программами. Скидку к основной ставке могут получать:

  • клиенты, получающие заработную плату на карту банка;
  • работники организации, которая входит в число партнеров банка.

Кредитная организация вправе устанавливать собственные правила кредитования физических лиц, потому правила выдачи кредита и особенности предоставления денежных средств в разных банках отличаются. Итоговая ставка зависит от программы кредитования и учета индивидуальных особенностей заемщика кредитором.

Основной перечень документов для оформления

Для получения одобрительного решения от банка клиент должен подать заявку и пакет конкретных документов. В течение определенного времени сотрудники кредитной организации проводят тщательный анализ достоверности предоставленных данных и на основании изученной информации выносят вердикт.

Для предоставления в банк необходимы следующе документы:

  • заявление по форме банка;
  • российский паспорт;
  • оригинал и копия трудовой книжки;
  • справка о доходах стандартной формы или по образцу банка.

Лица пенсионного возраста должны предоставить документ, подтверждающий размер пенсионных выплат. При участии нескольких созаемщиков при оформлении займа, полный перечень документов предоставляется и от них. Зарплатным клиентам банка нет необходимости подавать справку о доходах, так вся необходимая информация будет получена самостоятельно сотрудниками кредитной организации.

Инструкция по оформлению кредита

На первом этапе необходимо определиться с выбором застройщика. Предварительное изучение позволит выбрать наиболее надежную организацию и снизит риски получения в будущем недостроенного объекта. Рекомендуется тщательно изучить информацию следующего рода:

  • рейтинг организации среди застройщиков;
  • факты срыва сроков по прошлым и текущим объектам;
  • списки банкротов;
  • отзывы предыдущих покупателей;
  • мнения специалистов.

Желательно изучить разрешительные документы на строительство и юридические документы в отношении застройщик. Простому гражданину сделать такую проверку бывает затруднительно, поэтому при возможности рекомендуется обратиться к услугам профессионального юриста в области строительства. Не стоит выбирать объекты на этапе котлована или последнее строение в комплексе, так как по мнению специалистов они являются наиболее рискованными видами вложения.

Далее необходимо определиться с конкретным банком, работающим с данным застройщиком и предоставляющим наиболее выгодный условия займа. После анализа условий кредитования в выбранное учреждения подается пакет документов. При желании и возможности можно обратиться к услугам ипотечного брокера. Такой специалист за определенную плату позволит выбрать наиболее выгодные условия и поможет собрать требуемый пакет документов.

После получения одобрительного решения от банка необходимо подготовить ДДУ по шаблону стандартного договора между заемщиком и банком. На назначенную кредитной организацией дату заемщик обязан предоставить:

  • договор ДДУ;
  • пакет обязательных документов;
  • оплаченных договор страхования;
  • документ об оплате первого взноса, если он предусмотрен условиями программы.

После подписания кредитного договора необходимо пройти процедуру регистрации в Россреестре. Для этого ее проведения необходимо присутствие заемщика и представителя застройщика. В среднем процедура оформления длится 10 суток. С зарегистрированным документом заемщик обращается в банк для перечисления кредитных средств в адрес застройщика.

При соблюдении всех требований процесс оформления ипотеки на объект новостройки занимает 1 месяц. После этого главной обязанностью заемщика становится своевременное погашение долговых обязательств. Стоит помнить о том, что получение кредита и переезд в новое жилье не является завершающим этапом в приобретении жилья. На залоговое имущество накладывается обременение и полноценным хозяином жилплощади заемщик может стать только после окончательной выплаты по основному кредиту и начисленным процентам.

На какие предложения стоит обратить внимание

Программы ипотеки на новостройки сегодня предлагает большое количество банков. Средняя длительность подобных программ составляет 30 лет. Процентные ставки зависят от условий и длительности кредитования, суммы первоначального взноса, отнесение клиента к категории зарплатных или надежных заемщиков.

Банки вправе увеличивать размер процентной ставки при отказе клиента заключать договор комплексного страхования или невозможности подтверждения уровня дохода справкой 2-НДФЛ. Некоторые кредитные организации предусматривают возможность снижения процентной ставки при использовании сервиса электронной регистрации или приобретения недвижимости у компаний партнера банка. Для точного определения итоговой ставки процента необходимо обратиться к кредитному специалисту банка.

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ и недостатков. Сегодня подобные программы предлагает большинство российских банков, каждый из которых предъявляет определенные требования к заемщику, застройщику и объекте недвижимости. При желании оформить кредит стоит обратить внимания на предложения кредитных организаций, входящих в топ сильнейших финансовых лидеров банковского сектора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector