0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека в астане как оформить ипотечный кредит в банке обновлено

Ипотека в Астане. Как оформить ипотечный кредит в банке (обновлено)

Единственным решением является взять ипотеку. Купить квартиру в ипотеку не так просто, как кажется на первый взгляд. Есть множество нюансов, которые необходимо учитывать при обращении в банк. В 2016 году ряд банков Астаны приостановили ипотечные программы из-за кризиса, поэтому процедура оформления ипотеки стала намного сложнее. Получение займа на покупку квартиры содержит сбор различных документов, прохождение комиссии банка-кредитора, поиск подходящего объекта, оценка и страхование жилья, заключение договора займа и многое другое.

Как взять ипотеку в Астане в 2017 году (условия банков)

Шаг 1. Определитесь с конкретным объектом недвижимости

Оформление ипотеки надо начать, когда квартира уже найдена, а продавец готов подождать, пока кредит оформляется. Клиенту, ищущему будущую квартиры, специалисты банка дают общую информацию.

К сожалению, до сих пор остаются владельцы жилья, отказывающиеся от ипотеки. Когда «живых» денег у населения практический нет, ипотечный кредит — единственный шанс приобрести недвижимость.

— Нежелание продавцов связываться с ипотекой — это проблема отсутствия информации, — поясняет специалист по недвижимости Евгений Кастаев. — Люди думают, ипотека — это махинации. Для продавца разница следующая — он получает деньги за квартиру не сразу, а спустя время (2-3 недели), и не из рук покупателя, а в финансовом учреждении. Продавец не хочет ждать и боится упустить другого клиента. Однако никакой угрозы для продавца нет, банк гарантирует получение денег.

Шаг 2. Получите одобрение банка на приобретаемую квартиру или дом

В Астане не дадут ипотеку, если залогом выступают индивидуальные жилые дома с годом постройки ранее 1960 года. Что касается многоэтажек, они должны быть построены не ранее 1950 года. Ко всему прочему залогом не послужат здания из облегченных материалов, жилые дома при отсутствии необходимых коммуникаций и/или в неудовлетворительном состоянии.

— Клиент может оформить ипотеку со льготной ставкой вознаграждения, если залогом выступает недвижимость — индивидуальный жилой дом или квартира с годом постройки не ранее 1975 года, — поясняет банковский служащий Юрий Валиков.

Шаг 3. Соберите деньги на первоначальный взнос

Первоначальный взнос является обязательным условием ипотечного кредитования. По словам риэлтора Рустема Абдрашева, минимальный размер первоначального взноса на сегодняшний день составляет 10%. Если клиент по каким-то причинам не может внести больше, необходимо подтвердить высокий доход.

По данным kn.kz, в 2016 году большинство банковских учреждений Астаны требуют первоначальный взнос от 30% (см. таблицу).

Шаг 4. Подтвердите свою платежеспособность

Банк всесторонне и тщательно анализирует финансовые возможности клиента и, как правило, не допускает, чтобы ежемесячный платеж превышал 50% его заработка. Соответственно, если ежемесячный платеж — 90 тысяч тенге, доход заемщика не должен быть ниже 180 тысяч тенге. Когда дохода заемщика недостаточно, банк предлагает своим клиентам несколько вариантов.

— Если у потенциального клиента недостаточно заработной платы, но он состоит в браке, то супруга (супруг), которая (-ый) тоже зарабатывает, мы можем привлечь как созаемщика, — говорит Ардак Махамбетова. — Банком рассматриваются доходы супругов, их расходы на быт, детей, если они есть, и так далее. Каждый случай индивидуален, однако с уверенностью можно сказать: платежеспособность — важнейший фактор для банка при оформлении ипотеки.

Если клиент не подберет созаемщика, банк может рассмотреть возможность дополнительного залога. Им могут выступать объекты недвижимости Астаны, а также другое ценное имущество. Дополнительный залог может быть рассмотрен даже взамен первоначального взноса, однако его оценочная стоимость должна быть не ниже 30% стоимости приобретаемого жилья. Заметим — любой конкретный случай рассматривается специалистами банка индивидуально.

Шаг 5. Соберите необходимые документы для оформления ипотеки

Разумеется, для ипотеки необходимо собрать пакет документов. Каждый банк требует разный объем предоставляемых документов. Иногда, помимо кадастровой справки из ЦОНа, требуют справку о зарегистрированных и прекращенных правах (история объекта), чтобы знать, какие операции производились с жильем.

Согласно данным, предоставленным АО «Евразийский банк», минимальный пакет документов необходимых для оформления ипотеки в Астане выглядит следующим образом:

  • документ, удостоверяющий личность клиента и владельца недвижимости (паспорт/ удостоверение личности);
  • документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительства клиента (адресная справка);
  • документы, подтверждающие семейное положение клиента, владельца недвижимости;
  • документы, подтверждающие доходы клиента за последние 6 месяцев (справка о доходах с последнего места работы);
  • правоустанавливающие и идентификационные документы на предмет залога (недвижимость);
  • отчет об оценке недвижимости независимого оценщика.

Шаг 6. Проверка квартиры на юридическую чистоту

— При подаче документов мы требуем у продавца предъявить кадастровую справку, — рассказывает Ардак Махамбетова, — справку проверяем через портал egov.kz. Если она соответствует действительному положению дел, передаем документы на квартиру юридической службе банка. Специалисты изучают историю квартиры, договор купли-продажи, интересуются, нет ли факта притязания третьих лиц. Также проверяют жилплощадь на соответствие техническим документам, нет ли неузаконенных моментов вроде перепланировки, не снесена ли несущая стена и прочее.

Читать еще:  Ипотека для медицинских работников условия требования ставка сроки погашения

Получая ипотеку, клиент может не беспокоиться о проверке недвижимости — необходимые действия проведет банк.

Шаг 7. Изучите подписываемые документы

Специалисты советуют: необходимо тщательно ознакомиться с документами, предоставляемыми банком. Юристами прописывают все нюансы: права и обязанности сторон, размеры выплат, комиссий, вариантов форс-мажорных случаев и т.д.

Бдительно отнеситесь к условиям, написанным мелким шрифтом, как правило, именно там все подводные камни. Законом не оговаривается величина шрифта, банки стремятся все «неприятные» моменты пропечатать мелким текстом, в надежде, что ипотечник не захочет его читать. Вооружитесь лупой/очками, запаситесь терпением, а потом предельно внимательно изучите предлагаемые условия. Поставив на документах подпись, клиент лишается возможности изменить условия ипотеки.

Шаг 8. Получите гарантийное письмо

— После подачи заявки банк рассматривает ее 3-5 дней, — поясняет специалист банка. — При положительном решении о выдаче ипотеки банк выписывает гарантийное письмо, где указано — после заключения договора купли-продажи и подписания договора залога банк предоставляет определенную сумму.

Это делается для продавца, чтобы он был уверен, что получит деньги. В кадастровой справке ставится ограничение от продавца. Как только продавец получает деньги, он пишет заявление у нотариуса, что получил энную сумму. Затем заявление отдается в ЦОН, где ограничение снимается.

Шаг 9. Заключите договор купли-продажи

После получения гарантийного письма стороны обращаются к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Возникает момент выбора: если клиент решает провести регистрацию через ЦОН, уходит до 5 рабочих дней. Можно провести регистрацию онлайн у нотариуса (занимает один день). У специалиста установлена единая нотариальная информационная система (ЕНИС), интегрированная с государственной базой данных регистра о недвижимости (ГБРН). Нотариус отправляет данные регистратору. Если с документами все нормально, тот ставит электронную подпись. Тогда считается, что регистрация успешно завершена.

Сроки зависят от клиента. Банк ждет, пока будет совершен акт купли-продажи и регистрация. Дальнейшие действия выполняет ипотечник: открытие счета, нотариальное заявление, оплата комиссии, — операции занимают меньше суток. Затем банковские служащие готовят договоры, подписываемые получателем ипотеки.

Ипотека в Астане

Одно из главных преимуществ современного ипотечного кредитования — ее доступность. С каждым годом, программа лояльности банков Астаны предлагает все более ослабленные условия для возможности получения ипотеки. Это касается как частных, так и государственных учреждении. Каждая молодая семья мечтает о собственном доме или земле. Дело за малым, определится с выбором банка и накопить первоначальный взнос.

Как оформить ипотеку на квартиру

Для того, чтобы получить ипотеку в кредит, необходимо предоставить доказательство платежеспособности.
Кроме стандартной справки с работы о доходах могут понадобится и другие официальные бумаги. Например, если вы также регулярно получаете посторонние выплаты, стипендии и дотации, то обязательно укажите это при составлении заявлении.
Кроме того, если вы определились с банком, то изучите его на предмет специальных программ, которые могут предоставить особые условия. Такие программы в большинстве случаев предусмотрены для молодых семей, ветеранов и многодетных родителей.

Немаловажное значение имеют и такие факторы, как поручители и наличие залога. Некоторые банки могут предоставить кредит и без поручителя, однако, здесь скорее всего могут возникнуть подводные камни в виде дополнительных процентов по кредиту.
Ипотека в Астане может быть также доступна и студентам, при положений, что они имеют в поручителей в лице своих родителей или близких родственников. Это несменный плюс, который есть в Казахстане и отсутствует во многих друг современных странах.
Что касается процентов по ипотеке в Астане, то они значительно ниже, чем в той же России или Украине, что тоже в значительно мере сказывается на доступности.

Какие банки Астаны дают ипотеку без первоначального взноса

На данный момент на территории Казахстана квартира в ипотеку может быть оформлена во многих банках. Каждый из них предлагает свою процентную ставку, свои условия и свои штрафы за неуплату платежа в срок. Ни для кого ни секрет, что чем выше первоначальный взнос за недвижимость будет предоставлен КФУ, тем выше вероятность положительного ответа.

Однако, есть ряд категорий граждан Астаны, которые не имеют финансовые возможности. Например, это молодые мамы, неполноценные семьи и многие другие. Вполне естественно, что они будут выбирать ту компанию, которая предусматривает оформление ипотеки без взноса.

Среди таких банков стоит отметить:

  • CenterCreditBank, который одним из первых в Казахстане стал предлагать свои клиентам доступные условия;
  • АТФ;
  • Жилстройсбербанк

Два последних относительно недавно стали предлагать услуги, чем сразу же завоевали большой наплыв клиентов и потенциальных заемщиков.

Следовательно, если вы хотите получить квартиру в ипотеку без ПВ, то вам следует обратить к одному из представленных. Но вы должны понимать, что отсутствие должно компенсироваться. Поэтому, процентная ставка будет в некоторой степени завышена.

Ипотека в Астане с первоначальным взносом

Как показывает практика, при выборе банка, у которого заемщик планирует взять ссуду на недвижимость, он в первую очередь обращает внимание на размер ПВ и процентную ставку. И если вторую в последствии можно снизить, то установленные платы будут неизменны.

Читать еще:  Дают ли пенсионерам ипотеку узнайте

Большинство банков устанавливают первую выплату в 10 % от общей суммы. То есть, если ваша квартира стоит 5 млн тенге, то вы должны будете внести депозит в 500 тысяч тенге. Некоторые предусматривают обстоятельства, в соответствии с которыми эта сумма может быть разбита на несколько частей. Об этом можно более подробно узнать у официальных представителей.

Нельзя не отметить, что некоторые частные банки могут предусматривать и иные первоначальные взносы, начиная от 5 % и заканчивая 50 % от общей суммы. Рассчитывая свои силы, приблизительные ежемесячные выплаты, оформление залога, заемщики выбирают наиболее подходящие им условия ипотечного кредитования.

ПВ — один из главных критериев, которым пользуется банк при рассмотрении заявки на ипотеку. Однако, есть ряд банков, которые и не предусматривают первую выплату. Клиенты выбирают те или иные условия в соответствии со своими возможностями.

Ипотечный кредит в Астане на выгодных условиях

Многие люди при покупке квартиры желают взять ипотечный кредит в <%CITY7%>. Но желательно, чтобы он предоставлялся на выходных условиях, с минимальной процентной ставкой. Такие ипотечные кредиты сегодня стали доступны в городе! И о них вы можете узнать на нашем сайте. Мы разместили для вас самые актуальные предложения от надежных банков, которые предлагают самые выгодные ипотечные кредиты в Астане. По ссылкам, указанным в каждом предложении, вы можете перейти на официальные страница банков, где наиболее подробно прописаны все условия ипотеки.

  • Моментально деньги поступают на счёт
  • Заявка рассматривается всего за пять минут

Возраст от 21 до 75 лет
Сумма от 5 000 до 240 000
Срок от 7 до 30 дней
Индивидуальная % ставка

— перевод на банковский счет карту или счет АО «Казпочта»

— з ачисление средств требуется не более 30 минут

— при необходимости вы сможете погасить заем досрочно или продлить на нужный срок

Вы получите денежные средства на Ваш банковский расчетный счет либо счет в АО «Казпочты» в течение рабочего дня. Срок займа до 30 дней

  • — удобные сроки микрокредитования;
  • — льготные условия микрокредитования для физических лиц;
  • — специальные программы микрокредитования для ИП;

— У Вас это займет не больше 10 минут

— Мы дадим ответ в течение 1 минуты

— Получите деньги удобным способом

— Первый заем под 0%

— Быстрое принятие решения

— Удобные способы погашения кредита

— Суперкороткая анкета, не выходя из дома

— Не требуем сканы документов, справки о доходах, залоги и поручителей

— Возможность безлимитного продления займа

— Решение за 10 минут

— Зачисление денег на счет любого банка

— Без справки о доходах и залога

— 0% на первый заем

Возраст: от 21 до 63 лет.

Минимальная сумма – 20,000 тенге, максимальная 75,000

Максимальная сумма при повторных займах – 200,000 тенге

— Первый заем до 30 000 тенге выдается по ставке 0% в случае своевременного погашения

— Максимальная процентная ставка по займу составляет 2.98%, а минимальная 1%

— Деньги полностью онлайн

— Моментальное получение займа

— Круглосуточно, в любой день без ограничений

— Займ без документов и без залога

Главные особенности ипотечного кредитования в Астане

Если вы решили взять ипотеку, то наверняка вас интересуют особенности ипотечного кредитования в Астане. Перед оформлением кредита следует о них знать.

Данный вид займа является долгосрочным, причем, взять ипотеку можно на срок от пяти до тридцати лет. Благодаря этому вы сможете сделать выплату кредита посильной. Есть возможность выплачивать долг быстро? Оформляйте заем на короткий срок, тогда обязательный платеж будет больше, а переплата меньше. Нет такой возможности? Выплачивайте квартиру постепенно, на протяжении нескольких десятков лет, и обязательный платеж будет минимален.

Если сравнивать ипотечное кредитование в нашей стране с зарубежным, то длительность – это его преимущество. Например, в Германии взять такой кредит можно всего на пять лет.

Существует три вида ипотеки:

Ипотека, которая выдается на приобретение жилья-вторички, то есть, классическая.

Ипотека, выдаваемая на покупку жилья в новостройке или строящемся доме.

Заем, направленный на улучшение жилищных условий.

Любой ипотечный заем в России проходит регистрацию.

Средняя сумма такой ссуды составляет около миллиона рублей. Подумайте, какая сумма ежемесячного платежа будет для вас посильной, и подавайте заявку.

Взять кредит на покупку жилья в Астане — оптимальный выбор!

Оптимальный вариант для того, чтобы решить свои жилищные проблемы — это взять кредит на жилье в Астане. Мы поможем вам направить заявки на получение ипотеки в лучшие банки, изучить все предложения по ипотекам в городе вы можете, не выходя из дома, просто узнавая всю нужную информацию с помощью нашего сайта.

Читать еще:  Ипотека плюс материнский капитал в сбербанке условия и порядок

Оформить ипотеку на год тоже возможно при вашем желании. Перед тем, как обратиться в банк за предоставлением ипотечного кредита, рекомендуем вам определиться с суммой, которую вы желаете получить от банка, со сроком кредитования и с суммой наиболее приемлемого для вас ежемесячного взноса по ипотеке. Вы должны исходить из собственных финансовых возможностей, учитывая все свои расходы. При правильной организации бюджета ипотека не будет для вас обременительной,- напротив, она может оказаться гораздо выгодней, чем снимать жильё в Астане.

Возможно также предоставление ипотеки без первоначального взноса и без залога. Из большого выбора предложений от банков мы помогаем вам выбрать те, которые действительно будут выгодны и удобны для вас.

Не откладывайте осуществление своей мечты о собственной квартире или доме на неопределенный срок, ведь у вас есть возможность приобрести жильё уже в ближайшее время, взяв ипотеку на выгодных условиях!

Ипотека в Астане

Одно из главных преимуществ современного ипотечного кредитования — ее доступность. С каждым годом, программа лояльности банков Астаны предлагает все более ослабленные условия для возможности получения ипотеки. Это касается как частных, так и государственных учреждении. Каждая молодая семья мечтает о собственном доме или земле. Дело за малым, определится с выбором банка и накопить первоначальный взнос.

Как оформить ипотеку на квартиру

Для того, чтобы получить ипотеку в кредит, необходимо предоставить доказательство платежеспособности.
Кроме стандартной справки с работы о доходах могут понадобится и другие официальные бумаги. Например, если вы также регулярно получаете посторонние выплаты, стипендии и дотации, то обязательно укажите это при составлении заявлении.
Кроме того, если вы определились с банком, то изучите его на предмет специальных программ, которые могут предоставить особые условия. Такие программы в большинстве случаев предусмотрены для молодых семей, ветеранов и многодетных родителей.

Немаловажное значение имеют и такие факторы, как поручители и наличие залога. Некоторые банки могут предоставить кредит и без поручителя, однако, здесь скорее всего могут возникнуть подводные камни в виде дополнительных процентов по кредиту.
Ипотека в Астане может быть также доступна и студентам, при положений, что они имеют в поручителей в лице своих родителей или близких родственников. Это несменный плюс, который есть в Казахстане и отсутствует во многих друг современных странах.
Что касается процентов по ипотеке в Астане, то они значительно ниже, чем в той же России или Украине, что тоже в значительно мере сказывается на доступности.

Какие банки Астаны дают ипотеку без первоначального взноса

На данный момент на территории Казахстана квартира в ипотеку может быть оформлена во многих банках. Каждый из них предлагает свою процентную ставку, свои условия и свои штрафы за неуплату платежа в срок. Ни для кого ни секрет, что чем выше первоначальный взнос за недвижимость будет предоставлен КФУ, тем выше вероятность положительного ответа.

Однако, есть ряд категорий граждан Астаны, которые не имеют финансовые возможности. Например, это молодые мамы, неполноценные семьи и многие другие. Вполне естественно, что они будут выбирать ту компанию, которая предусматривает оформление ипотеки без взноса.

Среди таких банков стоит отметить:

  • CenterCreditBank, который одним из первых в Казахстане стал предлагать свои клиентам доступные условия;
  • АТФ;
  • Жилстройсбербанк

Два последних относительно недавно стали предлагать услуги, чем сразу же завоевали большой наплыв клиентов и потенциальных заемщиков.

Следовательно, если вы хотите получить квартиру в ипотеку без ПВ, то вам следует обратить к одному из представленных. Но вы должны понимать, что отсутствие должно компенсироваться. Поэтому, процентная ставка будет в некоторой степени завышена.

Ипотека в Астане с первоначальным взносом

Как показывает практика, при выборе банка, у которого заемщик планирует взять ссуду на недвижимость, он в первую очередь обращает внимание на размер ПВ и процентную ставку. И если вторую в последствии можно снизить, то установленные платы будут неизменны.

Большинство банков устанавливают первую выплату в 10 % от общей суммы. То есть, если ваша квартира стоит 5 млн тенге, то вы должны будете внести депозит в 500 тысяч тенге. Некоторые предусматривают обстоятельства, в соответствии с которыми эта сумма может быть разбита на несколько частей. Об этом можно более подробно узнать у официальных представителей.

Нельзя не отметить, что некоторые частные банки могут предусматривать и иные первоначальные взносы, начиная от 5 % и заканчивая 50 % от общей суммы. Рассчитывая свои силы, приблизительные ежемесячные выплаты, оформление залога, заемщики выбирают наиболее подходящие им условия ипотечного кредитования.

ПВ — один из главных критериев, которым пользуется банк при рассмотрении заявки на ипотеку. Однако, есть ряд банков, которые и не предусматривают первую выплату. Клиенты выбирают те или иные условия в соответствии со своими возможностями.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector