3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека в банке дельта кредит

Ипотека в банке Дельтакредит

Инвестиции в недвижимость всегда популярны среди населения, особенно в условиях нестабильности валютного рынка. Деньги могут обесцениться за продолжительное время, а купленное в кредит жилье, вероятнее всего, наоборот, прибавит в своей цене.

Ипотечные кредиты сегодня составляют внушительную долю среди всех кредитных продуктов на рынке коммерческих банков. Такой стабильный и бурный рост привел к тому, что в стране стали появляться банки, которые специализируются исключительно на предоставлении ипотек гражданам.

Ипотечный банк Дельтакредит является именно таким кредитным учреждением, принадлежащим к группе Societe Generale Group.

Ипотека в банке Дельтакредит представлена в широком разнообразии ипотечных программ, рассчитанных на все категории заемщиков, в том числе и льготников.

Немного о банке Дельтакредит

Ипотечное кредитование от Дельтакредит банка успешно функционирует уже около 20 лет. За это время кредитное учреждение несколько раз сменило собственника и название, что никоим образом не повлияло на высокие показатели кредитования.

Банк Дельтакредит входит в первую тройку банков страны по объему выданных ипотечных продуктов.

Такие высокие показатели получены, безусловно, потому, что банк занимается только выдачей ипотек. Ни потребительские кредиты, ни автокредиты не могут быть заемщиком получены в данном коммерческом банке.

Банк имеет свои отделения в более чем 40 крупных городах страны и стремится к еще большей популяризации.

Среди основных преимуществ ипотечного кредитования в банке Дельтакредит следует отметить:

  • Возможность приобретения в ипотеку любого жилья – вторичное жилье, новостройки, квартиры и дома, доли и апартаменты;
  • Большое число ипотечных программ, разделенных по принципу направленности на целевую аудиторию;
  • Наличие развитого информационного интерфейса для связи с клиентами – мобильное приложение, онлайн-сервис подачи заявок, личный кабинет;
  • Возможность кредитования по бонусной программе.

Условия сотрудничества с Дельтакредит банком

В банке действуют многочисленные ипотечные программы, в которых условия кредитования существенно различаются. Чтобы ознакомиться с актуальной информацией по процентным ставкам и условиям предоставления займа по той или иной программе, лучше заранее посетить официальный сайт банка — https://www.deltacredit.ru/.

Как рассчитать ипотеку по личным параметрам? Заемщик может воспользоваться услугой ипотечного калькулятора и рассчитать те условия кредитования, которые может в его случае предложить банк.

Для этого необходимо пройти в раздел ипотечного калькулятора и внести в него ключевые параметры – свой доход, необходимый срок кредитования, возможную для внесения сумму первоначального взноса по кредиту.

Критерии идеального заемщика

Банк Дельтакредит, как и иные кредитные учреждения, предоставляет кредиты только тем гражданам, которые соответствуют разработанным в банке требованиям. Таким образом, банк страхует свои риски по невозврату ссуженной суммы денежных средств.

Идеальный заемщик банка должен быть платежеспособным, иметь постоянное место работы и безупречную кредитную историю.

Итак, чтобы стать клиентом Дельтакредит банка, необходимо отвечать следующим требованиям:

  • Относиться к возрастной категории от 21 до 64 лет (нижняя граница установлена для момента заключения договора, верхняя – для его полного погашения);
  • Работать по найму или в собственном бизнесе;
  • Получать необходимую сумму дохода, которая позволяла бы без ущерба для финансового состояния выплачивать ежемесячные ипотечные платежи.

Платежеспособность в банке рассчитывается по специально разработанной формуле, в которой учитываются не только регулярные доходы заемщика, но и обязательные расходы.

Банк Дельтакредит выдает ипотечные продукты гражданам всех стран. Это серьезное преимущество кредитного учреждения, ведь большинство банком на рынке готово кредитовать только поданных нашей страны.

Кроме того, для банка важно, чтобы на последнем месте работы, Вы проработали минимум 3 месяца, что выступает еще одной гарантией платежеспособности клиента.

Дельтакредит банк позволяет привлечь до 3 созаемщиков по ипотечной программе как из числа родственников, так и из числа посторонних лиц.

Ипотечные программы банка Дельтакредит

В банке Дельтакредит на 2020 год представлено 8 ипотечных продуктов с различными условиями кредитования. Кроме того, банком разработаны и активно применяются несколько специальных опций владения кредитным ресурсом, о которых мы расскажем далее.

Итак, Дельтакредит предоставляет клиентам следующие ипотечные программы:

  • Покупка на вторичном рынке. Получить такую ипотеку можно сроком на 25 лет при условии соответствия заемщика установленным возрастным границам. Внести в качестве первоначального взноса придется минимум 15% от стоимости приобретаемого жилья. Выдача ипотека в иностранной валюте не допустима.
  • Покупка новостройки. Выдача кредита осуществляется на аналогичных условиях, что и при приобретении вторичного жилья, но с особыми нюансами. Если жилье реализуется через жилищно-строительный кооператив, то в качестве первоначального взноса нужно предоставить 30% от стоимости жилья. Застройщик при этом в обязательном порядке должен быть аккредитован банком.
  • Покупка готового дома. По данной программе можно приобрести таун-хаус, дом или часть дома совместно с земельным участком. Если дом не отвечает требованиям банка, предъявляемым к объекту ипотечного залога, то нужно будет представить другую недвижимость для оформления ипотечного договора.
  • Покупка комнаты. Первоначальный взнос установлен в размере 10% на приобретение последней доли или комнаты и 25% — на отдельную доли или комнату.
  • Ипотека на апартаменты. Апартаменты можно купить как в уже готовом доме, так и в строящемся. Для всех случаев установлено одно значение первоначального взноса – 20%. Апартаменты должны быть подключены к центральным коммуникациям и расположены наземным способом.
  • Ипотека на гараж. Купить в ипотеку машиноместо можно в отношении любых объектов, кроме тех, что входят в состав гаражно-строительных кооперативов или не аккредитованы банком. Первоначально для получения ипотеки необходимо будет внести 30% или 40% его полной стоимости.
  • Строительство дома. В данном случае в обязательном порядке объект строительства будет учитываться в качестве залога банка. Максимальный срок кредитования установлен в 25 лет.
  • Улучшение жилищных условий. Как правило, это кредит, средства которого идут на ремонт жилого помещения. Максимальный срок кредитования установлен в 15 лет, максимальная сумма ипотеки – в 10 миллионов.
  • Как снизить процент по ипотеке в Дельтакредит на уже взятую ипотеку? Для этого существует программа рефинансирования, когда с банком заключается новый кредитный договор на более выгодных условиях. Ставка по ипотеке и иные условия сотрудничества в этом случае определяются строго в индивидуальном порядке.

    Специальные опции от Дельтакредит

    Банк предлагает особые преимущества для оформления ипотечного кредита или опции, которые могут использоваться заемщиком на добровольной основе. Некоторые опции имеют временный характер, и по желанию клиента могут быть в любое время отключены.

    Дельтакредит банк предлагает своим клиентам следующие опции:

    • Ипотека по одному документу;
    • Ипотека по двум документам;
    • Ипотека без первоначального взноса с предоставлением отдельного кредита на первый взнос;
    • Ипотечные каникулы с двойным сокращением суммы ежемесячного платежа в первые два года действия договора;
    • Ипотека для семей с 2 или 3 детьми со сниженной ставкой в первые 3 и 5 лет соответственно;
    • Применение материнского капитала со снижением суммы первоначального взноса;
    • «Половина платежа раз в 2 недели»;
    • Ипотека для работников компаний-партнеров.

    Требования, предъявляемые к объекту залога

    Ипотека предполагает наличие объекта недвижимости в качестве залога. Банку можно предоставить как уже имеющееся в собственности жилье, так и приобретаемое по ипотеке.

    Во втором случае к объекту недвижимости – частному дому — банком Дельтакредит предъявляются особые требования:

    • Наличие санузла, отопления, канализации и электроснабжения;
    • Не должно быть более 3 наземных этажей;
    • Стены дома должны быть панельными, монолитными, кирпичными, каменными, деревянными с 1990 года строительства или каркасными с 2000 года строительства;
    • В качестве перекрытий допускаются деревянные, бетонные и металлические материалы;
    • Земля должна соответствовать ее целевому назначению;
    • Должны отсутствовать незаконные постройки.

    Все прочие объекты частной недвижимости банком прокердитованы не будут.

    Процедура получения ипотеки в Дельтакредит

    Весь процесс сотрудничества с Дельтакредит банком осуществляется с момента подачи заявки на получение ипотеки. Направить ее можно как через личное посещение отделения банка, так и через заполнение онлайн-заявки.

    В ней должны быть указаны:

    • ФИО заявителя;
    • Его контактный телефон для связи;
    • Местонахождение недвижимости.

    Срок рассмотрения заявки на ипотеку в Дельтакредит установлен в 3 дня. По прошествии этого срока клиенту должен поступить звонок на телефон от менеджера банка.

    Он назначит Вам встречу и сообщит, какой пакет документации необходимо будет представить для дальнейшего сотрудничества.

    Читать еще:  Государственные программы на погашение ипотеки

    Это лишь предварительный ответ на заявку. Впоследствии одобрение может быть отменено на основании несоответствия предъявленных данных заемщика действительности.

    Когда заявка будет окончательно одобрено, заемщику останется заключить договор с банком, который перечислит деньги на счет продавца жилья. Одобрение заявки действует в Дельтакредит банке 90 дней.

    Документы на ипотеку

    Набор документации для заключения ипотечного договора в банке Дельтакредит не отличается от стандартного перечня документации других кредитных учреждений.

    Итак, обязательным для предъявления признается:

    • Паспорт заемщика с приложенной копией;
    • Заявление-анкета;
    • Копия трудовой книжки;
    • Справка 2-НДФЛ;
    • Копия паспорта продавца недвижимости;
    • Технический или кадастровый паспорт жилья;
    • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

    Конечно, если речь идет об особой программе ипотечного кредитования, то и пакет документов в этом случае будет иметь свои особенности. Так, для семейного кредитования придется предъявить свидетельства о рождении детей, а при использовании маткапитала – материнский сертификат.

    Страхование недвижимости от его повреждений является обязательным условием предоставления кредита. Все остальные виды страхования являются абсолютно добровольными, но при отказе от их оформления банк вправе завысить процентную ставку по ипотеке.

    Как оплачивать ипотеку?

    Оплачивать ипотеку банка Дельтакредит несложно. Ипотечное кредитование осуществляется по аннуитетной схеме, когда ежемесячно заемщиком уплачиваются одинаковые размеры платежей. Их размер может быть изменен только при использовании определенных опций банка, в частности, ипотечных каникул.

    Вносить платежи на счет банка можно несколькими способами:

    • Через кассу Дельтакредит;
    • Через личный кабинет;
    • По реквизитам через банкоматы других банков;
    • Без комиссии через банкоматы и кассы Росбанка.

    Досрочное погашение ипотеки как в полном объеме, так и частичном возможно в Дельтакредит банке. Для этого достаточно оформить онлайн-заявку через сайт банка с указанием конкретной суммы погашения.

    Отзывы о работе Дельтакредит

    Отзывы на просторах сети Интернет о ипотечном кредитовании в банке Дельтакредит носят положительный характер. Вот несколько примеров довольных клиентов:

    Елена: «Брали ипотеку в Дельтакредит на квартиру в строящемся доме. Очень переживали из-за долгих сроков строительства и малой информации о данном банке. В результате остались абсолютно довольны работой Дельтакредит банка, оперативностью его сотрудников и лояльными программами кредитования.»

    Виктория: «Оформляли ипотеку на вторичное жилье в городе Сочи. У нас отсутствовал офис банка, поэтому все сотрудничество происходило только дистанционно. Процентная ставка нас особо порадовала. Сотрудник банка очень содействовал нам при проверке непростого объекта недвижимости.»

    Олег: «Дельтакредит банк – лучший банк на рынке ипотечного кредитования. Мы как молодая семья с тремя детьми получили минимальную ставку кредитования и воспользовались ипотечными каникулами на этапе строительства нашего дома.»

    Дельтакредит банк – это банк, который целиком и полностью сосредоточен на разработке и предоставлении лучших условий ипотечного кредитования. Воспользоваться его услугами могут различные категории граждан, в том числе и на льготных условиях.

    Подобрать наиболее приемлемые и выгодные условия сотрудничества заемщику могут на официальном сайте банка, где и оставить заявку на получение заветной ипотеки.

    Ипотека банка Дельта Кредит

    Об ипотечных кредитах банка Дельта Кредит: требования к заемщикам по ипотеке, кредитные программы банка Дельта Кредит.

    Об ипотечных кредитах ДельтаКредит банка

    ДельтаКредит позиционирует себя как «Ипотечный банк №1», потому что:

    • Первым в России стал выдавать ипотечные кредиты Инвестиционный Фонд «США-Россия», который в 2001 году приобрел АО «Дж.П. Морган Банк» — дочерняя структура американской финансовой корпорации J. P. Morgan & Co, переименованный в ЗАО «КБ DeltaCredit». (То есть, можно считать, что ДельтаКредит первым стал выдавать ипотечные кредиты в России.)
    • Это — специализированный ипотечный банк, основным видом деятельности которого является ипотечное кредитование.

    ДельтаКредит выдает кредиты по самым различным кредитным программам и более того, по программам и деньгами банка ДельтаКредит выдают кредиты многие кредитные организации.

    Как специализированный ипотечный банк, DeltaCredit настолько хорошо выстроил все процессы при выдаче ипотечных кредитов, что получение ипотечного кредита в банке занимает меньше времени, чем в большинстве других банков.

    Города и регионы присутствия ДельтаКредит банка

    Банк ДельтаКредит, города и регионы присутствия: Владимир, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Калуга, Кемерово, Краснодар, Красноярск, Ленинградская область, Москва, Московская область, Нижний Новгород, Новосибирск, Пермь, Самара, Санкт-Петербург, Тольятти, Тюмень, Уфа, Челябинск.

    Общие условия предоставления ипотечных кредитов ДельтаКредит банком

    Ипотека ДельтаКредит банка позволяет приобрести квартиры на «вторичном» рынке, в новостройке, получить кредит под залог имеющегося жилья, а также приобрести загородную недвижимость (дом, коттедж, дачу, земельный участок).

    Требования к заемщикам

    По требованиям Дельта Кредит минимальный возраст заемщика на момент обращения — 20 лет, максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита 65 лет. При этом, обратиться в банк за кредитом нужно до наступления возраста 61 год.

    Заемщиками могут быть граждане не только Российской Федерации, Республики Беларусь, но и граждане другого государства, судимость должна быть снята или погашена.

    Военный билет для мужчин моложе 27-летнего возраста не требуется, но банк в ряде случаев может потребовать.

    Гражданам других стран нужно иметь в виду, что банк, выдавая кредит, поинтересуется «привязкой к стране». Это значит, что если человек не гражданин Российской Федерации, он должен быть налоговым резидентом Российской Федерации: проживать в России более 183 дней в году и платить налоги в Российской Федерации. Доходы граждан других стран должны быть максимально понятны банку.

    Общий трудовой стаж заемщика должен быть более чем 6 месяцев, а трудовой стаж на последнем месте работы — более 1 месяца. Доходы заемщика должны подтверждаться справкой 2НДФЛ, справкой по форме банка, справкой 3НДФЛ, управленческой отчетностью и/или .

    Заемщик может быть наемным работником или являться владельцем бизнеса. При этом, если заемщик является владельцем бизнеса, система налогообложения должна быть общей, упрощённой (15%), упрощённой (6%), в виде единого налога на вмененный доход, по патентной системе налогообложения или по сельскохозяйственному налогу, а существовать данный бизнес должен не менее 1 года.

    Также, возможно привлечение созаёмщиков, но не более 4 человек. Созаёмщики, по степени родства, могут быть 3-ми лицами, родителями, супругами, совершеннолетними детьми, братьями или сестрами или гражданским супругом.

    Банк не учитывает просрочки на общую сумму задолженности до 500 000 рублей (без учета пеней и т.д.) возникшие более 3 лет назад.
    Если просрочки у заемщика на большую сумму, то банк может отказать в кредите, даже если просрочки возникли много лет назад.

    Банк не учитывает просрочки на общую сумму задолженности до 500 000 рублей (без учета пеней и т.д.) возникшие более 3 лет назад.
    Если просрочки у заемщика на большую сумму, то банк может отказать в кредите, даже если просрочки возникли много лет назад.

    Получение ипотеки в Дельтакредит банке в 2019 году: условия и ипотечный калькулятор

    Квартирный вопрос всегда остро стоит среди разных слоёв населения. Приобрести недвижимость единым платежом может позволить себе небольшой процент населения. Исходя из практики, эффективным и почти безальтернативным способом решения жилищной проблемы является кредитование, а именно его разновидность — ипотека. Дельтакредит банк в 2019 году предлагает широкий выбор ипотечных программ. При этом по некоторым из них можно получить довольно привлекательную ставку.

    Ипотечный онлайн-калькулятор

    История банка

    Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» является первым российским коммерческим банком, специализирующимся на выдаче ипотек. Предприятие входит в состав европейского финансового конгломерата Société Générale. Главный офис компании располагается в Москве.

    На основе российского подразделения ЗАО J. P. Morgan Bank в 1998 году было принято решение организовать специализированный ипотечный банк ЗАО «Дж. П. Морган Банк». Созданное общество получило лицензию Центрального Банка Российской федерации (ЦБ РФ) и приступило к кредитованию населения с помощью банков-партнёров при финансовой помощи со стороны Инвестиционного фонда «США-Россия».

    В середине 2001 года произошло изменение имени компании на ЗАО «КБ ДельтаКредит», из-за смены основного акционера, которым стал Инвестиционный фонд «США-Россия». Банк начал самостоятельную деятельность. Через год организация получила крупный заём в размере 40 млн долларов США от Европейского банка реконструкции и развития и закрепила за собой статус лидера ипотечного кредитования в России.

    За последующие восемь лет компания открыла свои филиалы во многих регионах России. Подтверждая свой статус законодателя ипотеки, банк предлагает ряд инновационных программ. Например, кредитование на покупку недвижимости ещё на этапе строительства, ипотека в долларах сроком до 25 лет.

    Читать еще:  Дают ли ипотеку на апартаменты

    Компания становится призёром в номинациях «Наиболее динамично развивающийся банк на рынке ипотечного кредитования» и «Самые ипотечные банки в 2008 году».

    В 2010 году акционер Societe Generale принимает решение о слиянии двух своих компаний — Росбанка и Дельтакредит. Банк продолжает активное развитие своих продуктов на рынке предоставления займов. Агентство Fitch присваивает компании кредитный рейтинг «ВВВ+». Банк увеличивает срок кредитования до 25 лет, вводит специальные программы для покупки загородного жилья, квартир гостиничного типа, рефинансирование.

    В 2015 году происходит ребрендинг компании и смена имени на АО «КБ ДельтаКредит». Создаётся новый интернет-сайт банка и запускается сервис «Телефонный банк». Предприятие становится участником государственной программы — «Субсидирование ипотеки». В 2017 году инновацией становится запуск системы «ДельтаПро», позволяющей получить решение о предоставлении займа в течение пяти минут.

    Основы ипотечного займа

    Чаще всего услуга предоставляется на длительный период. При этом в качестве залога может выступать как приобретаемая недвижимость, так и уже находящаяся в собственности должника. В случае нарушения условий договора залогодержатель имеет право получить заложенную собственность в своё распоряжение.

    Законность и регулирование ипотечных отношений определяется актами, принятыми правительством страны. В частности, любая организация должна получить разрешение ЦБ РФ на такой вид деятельности. АО «КБ ДельтаКредит» осуществляет предоставление кредитов на основании Генеральной Лицензии ЦБ РФ № 3338.

    Но при этом следует отметить, что кредитная организация заинтересована в своей выгоде, поэтому сумма расчёта за предоставленную ипотеку в итоге превысит стоимость приобретённой квартиры.

    Этапы приобретения недвижимости

    При этом кредит компания может предоставить гражданину любой страны.

    Сбор документов и заявка

    • ксерокопия паспорта;
    • справка по форме 2-НДФЛ или оформленная справка, выданная работником банка;
    • заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки;
    • военнослужащим следует предоставить справку с места службы и указать получаемые доходы в произвольной форме;
    • частным бизнесменам надо предоставить налоговую декларацию в соответствии с требованиями законодательства;
    • заполнить анкету, предоставляемую банком;
    • написать заявление на получение кредита.

    Но также следует знать, что оформить ипотеку в Дельта банке можно по специальной программе «Кредит по одному документу», имея с собой только паспорт и заявление.

    Подать заявку на получение возможно в любом офисе компании, но удобнее воспользоваться онлайн-сервисом. Для этого необходимо зайти на официальный сайт и выбрать раздел «Онлайн-одобрение». С помощью сервиса «ДельтаЭкспресс» можно будет получить предварительное одобрение уже через десять минут, правда, для этого понадобится заполнить электронную анкету. Затем нужно загрузить электронные копии документов и образец цифровой подписи. При этом можно будет даже выбрать удобную дату и время заключения договора.

    Подписание договора

    Если обоюдное соглашение по условиям будет достигнуто, то банк предложит заключить договор. Это очень важный документ, на основании которого залогодержатель сможет выдать необходимую сумму на приобретение недвижимости. Перед его подписанием сотрудник банка должен подробно объяснить все его условия.

    Особенно важно обратить внимание на следующие моменты:

    • предмет договора;
    • условия, при которых может быть изменена процентная ставка;
    • правила досрочного погашения;
    • график погашения задолженности;
    • штрафы за просроченные платежи;
    • дополнительные обязательства.

    Погашение и снятие обременения

    Для потребителя, взявшего ипотечный кредит в Дельта Банке, обслуживание ипотеки будет связано с двумя моментами — ежемесячный перевод необходимых средств и недопущение просрочки. Производить платежи удобнее всего, используя дистанционный сервис обслуживания. Для этого понадобится зайти в личный кабинет на сайте банка или скачать мобильное приложение «ДельтаКредит».

    Как только кредит будет полностью погашен, заёмщику необходимо будет снять обременение. Следует обратиться в банк для получения необходимых документов, которые после подаются в Росреестр для снятия записи об обременении на недвижимость. Кроме этого, банк выдаст все необходимые справки для предъявления в налоговую службу и получения имущественного налогового вычета.

    Кредитные программы

    Акционные предложения

    Таким образом, ипотечный банк Дельтакредит предлагает различные привлекательные программы для пользователей, покупающих недвижимость в кредит. Богатый опыт в этой сфере обслуживания выводит финансовую организацию в лидеры страны по качеству и надёжности. При этом использование современных технологий позволяет получить ссуду максимально быстро.

    Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

    Дельтакредит банк ипотека в 2018 году, рефинансирование и ставки

    ДельтаКредит Банк работает на рынке банковских услуг с 1998 года и входит в финансовую группу компаний Societe Generale. Банк не осуществляет выдачу кредитов наличными, а специализируется на ипотечном кредитовании, войдя в 2009 году в тройку крупнейших ипотечных банков.

    Продуктовая линейка рассчитана на разные категории клиентов, предлагая восемь ипотечных программ и программу рефинансирования. Рассмотрим основные условия и требования.

    Кредитные условия

    Процентная ставка варьируется от размера первоначального взноса и от того, на каком рынке приобретается жилье, на первичном либо на вторичном рынке.
    Основные условия:

    • Срок кредитования от 1 до 25 лет.
    • Валюта кредита – рубли, доллары США.
    • Минимальная сумма кредита для Москвы от 600 тыс.руб.(для регионов от 300 тыс.руб.)

    Минимальный первоначальный взнос зависит от вида ипотеки:

    При условии покупки недвижимости на первичном рынке (строящееся жилье) и при первоначальном взносе от 50% проценты по ипотеке составят от 8,25% годовых.

    Необходимо подготовить следующие документы для подачи заявки на ипотеку:

    1. Анкета заявление на ипотеку по форме банка.
    2. Копия паспорта (все страницы).
    3. Справка 2НДФЛ.
    4. Заверенная копия трудовой книжки либо выписка из нее.

    Предпринимателям либо учредителям компаний необходимо предоставить налоговые декларации и финансовую отчетность. Заверить копию трудовой книжки может отдел кадров вашего предприятия. Подать заявку на ипотеку необходимо в режиме онлайн на официальном сайте банка, заполнив анкету. Срок рассмотрения заявки составляет не более одного дня.

    Для объекта недвижимости тоже существует свой пакет документов, который необходимо предоставить.

    При залоге имеющегося в собственности жилья:

    • Правоустанавливающие документы (может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (для приобретенных объектов до 2017 года);
    • Выписка из Росреестра;
    • Кадастровый паспорт.

    Дополнительно при залоге приобретаемого объекта недвижимости нужно предоставить предварительный договор купли-продажи и копии паспортов продавцов.

    Требования банка


    Банк предъявляет следующие требования к заемщикам:

    • Постоянное место регистрации (прописка);
    • Возраст от 20 лет (на момент погашения ипотеки не более 65 лет);
    • Постоянный доход.

    Обязательным условием является страховка при ипотеке. Нужно заключить договор страхования со страховой компанией на выбор заемщика. Перечень рекомендованных страховых находится на сайте банка.

    Объект недвижимости страхуется от следующих рисков:

    • Риск утраты (пожары, взрывы, стихийные бедствия);
    • Повреждения;
    • Утраты права собственности при оспаривании сделки старыми владельцами.

    Дополнительно необходимо застраховать жизнь и потерю трудоспособности основному заемщику.

    Также в банке отсутствует требование по гражданству заемщика, в том числе им может выступать иностранный гражданин.

    Кредит под залог имеющейся недвижимости

    Бывают ситуации, когда есть в собственности объекты недвижимости и необходимо приобрести еще одну квартиру или жилой дом. В связи с этим в банке разработана программа кредитования под залог собственного жилья или иной недвижимости. Этот вид кредита целевой и потратить кредит на другие цели не получиться.

    1. Жилой дом с земельным участком.
    2. Квартира на вторичном рынке.
    3. Строящееся жилье.
    4. Строительство жилого дома.

    Процентные ставки по данным видам кредита зависят от размера первоначального взноса. При взносе от 30 до 50% от стоимости недвижимости ставка составит 10%, более 50% — 9,75% годовых.

    Кредит на жилье в новостройке


    Покупка жилья в новом жилищном фонде – это одно из самых перспективных направлений в сегменте ипотеки. Связано это с тем, что цена новостроек существенно ниже цен на вторичное жилье. Можно приобрести квартиру, как в строящемся доме, так и уже в сданном.

    1. Название жилищного комплекса.
    2. Наименование застройщика.
    3. Регион.

    Также можно скачать список аккредитованных объектов. Для новых застройщиков, не работающих с «ДельтаКредит» ипотечный банк условия получения аккредитации и требования к объектам недвижимости размещены на сайте.

    Дополнительно по желанию заемщика можно выбрать будущего собственника квартиры, например, оформив квартиру на ребенка. И данный факт не повлияет на условия договора ипотеки.

    Читать еще:  Ипотека в промсвязьбанке условия и требования

    В качестве объекта залога банк предлагает на выбор два варианта:

    1. Оформить в залог имеющийся в собственности заемщика объект недвижимости.
    2. Оформить по закладной приобретаемую недвижимость.

    Также банк предъявляет несколько требований к объекту недвижимости:

    1. Квартиры должны иметь отдельную кухню или туалет.
    2. Здание не должно подлежать сносу, капремонту, реконструкции.

    Кредит на вторичное жилье либо долю в жилье


    Для многочисленных заемщиков, приобретающих жилье на вторичном рынке, банк дает возможность покупки как целиком объекта в собственность одному из заёмщиков, так и расписать по долям. Можно оформить ипотеку без первоначального взноса, использовав сертификат на материнский капитал.

    Дополнительно предлагается помощь в выборе вторичного жилья в г.Москва и Московской области. На сайте банка в разделе вторичная недвижимость размещено более 24 000 предложений, начиная от самых бюджетных стоимостью 2 млн.руб., заканчивая элитной недвижимостью по цене более 2 млрд.руб.

    В случае приобретения последней доли в квартире собственником остальных долей должен быть заемщик.

    Ипотека на комнату

    Многие банки не дают кредит на покупку комнаты, так как юридические риски могут нивелировать выгодность продукта для банка. Хотя это по своему уникальный банковский продукт, не особо популярный, но перспективный в связи с низкой стоимостью за один квадратный метр. Что позволяет оформлять комнаты в ипотеку молодым семьям.

    Юридические риски возникают в связи с многочисленными собственниками, коммунальными долгами, поэтому выдвигается ряд требований к объекту недвижимости:

    • отсутствие долгов;
    • обязательное подключение комнаты ко всем коммуникациям;
    • дом не должен нуждаться в капитальном ремонте, степень износа не более 50%;
    • коридорная планировка.

    Также приобретаемая комната должна иметь отдельное свидетельство на право собственности.

    Ипотека на жилой дом


    Мода жить за городом сделала популярным кредитный продукт «Ипотека на жилой дом». Под жилым домом подразумевается объект недвижимости с индивидуальным земельным участком, в том числе танхаус (коттедж) с земельным участком.

    Участок земли может быть как в собственности, так и в аренде не менее чем на 49 лет. Оформить можно кредит под залог своей недвижимости (квартиры), а можно под залог приобретаемого дома. Будьте готовы, что дополнительно потребуется предоставить документы на землю.

    Приобретаемый дом должен отвечать следующим требованиям:

    подключен к коммуникациям (электроснабжение, центральная канализация, отопление, в том числе автономное);

    • есть возможность для круглогодичного проживания;
    • хорошая транспортная доступность (есть дорога);
    • наличие ванной комнаты и туалета;
    • не более трех этажей;
    • материал перекрытий: металлические/ деревянные/ бетонные/ смешанные;
    • земельный участок должен быть оформлен под индивидуальное строительство, земли поселений, под сельскохозяйственного назначения.

    Процентная ставка на жилой дом за городом будет выше на 1,5% от базовой ставки.
    Первоначальный взнос составит от 30% от стоимости дома.
    Оценка квартиры для ипотеки будет проведена сотрудниками банка.

    Ипотека на апартаменты

    Апартаменты – это помещения, которые не относятся к жилому фонду, но в них есть все, что нужно для проживания. Они могут находится в помещениях, имеющих статус гостиницы, в административных зданиях.

    Также есть еще одно существенное отличие от квартиры – это невозможность оформить прописку в апартаментах.
    «ДельтаКредит» банк к апартаментам выдвигает следующие требования:

    1. Расположение в готовых или строящихся многофункциональных комплексах непроизводственного назначения.
    2. На строящие апартаменты выдается под залог прав требования, т.е. заключается договор долевого участия.
    3. Подключение в центральным коммуникациям.
    4. Расположение только в наземных этажах и более двух этажей.
    5. Износ здания не более 50%.
    6. Здание, в котором расположены апартаменты не должно подлежать сносу или реконструкции.
    7. Стены не должны быть изготовлены из дерева, металлокаркаса с минеральноватным утеплителем, легких стальных конструкций.

    Банк не кредитует на покупку апартаментов, расположенных в бывших лагерях, санаториях, воинских частях, домах отдыха. А также в закрытых городах (ЗАТО).

    Кредит на гараж или машиноместо


    Гараж или машиноместо в Москве давно сравнялись по стоимости с квартирой где-нибудь в регионе. Поэтому это одно из новых перспективных направлений в ипотечном кредитовании.

    Приобрести гараж можно как в готовом виде в гаражном комплексе или в многоквартирном доме, так и строящейся. Одним из существенных отличий от ипотеки на жилую недвижимость является сокращенный срок кредита до 10 лет.
    Максимальная сумма для регионов – 1 млн.рублей, для Москвы – 3 млн.рублей.
    Кредит на готовый гараж предоставляется под залог приобретаемого гаража, кредит на строящийся гараж предоставляется по договору долевого участия.

    К основным документам необходимо будет дополнительно предоставить:

    1. Техпаспорт на гараж.
    2. Справка из БТИ.
    3. Документы, подтверждающие право собственности продавца гаража.

    Кредит на улучшение жилищных условий

    Этот вид кредита рассчитан для той категории граждан, которые хотели бы улучшить свои условия проживания, возможно сделать ремонт, поменять на большую площадь.
    Процентная ставка от 12,75% годовых.

    Кредит предоставляется под залог имеющегося жилья, при этом сумма выдаваемого кредита не должна превышать 50% от стоимости залога и не более 10 млн.руб.
    Максимальный срок кредитования до 15 лет.

    Рефинансирование ипотеки

    В связи с общим снижением процентных ставок рефинансирование ипотеки в 2018 году стало особо выгодным. Это прекрасный способ снизить свой процент, уменьшив итоговую переплату.

    Можно рефинансировать ипотеку, выданную на покупку квартиры, апартаментов на первичном или вторичном рынке. Сделать предварительный расчет и отправить заявку можно на сайте «ДельтаКредит» банка в разделе рефинансирование.

    Необходимо указать следующие сведения:

    1. Местонахождение недвижимости.
    2. Выбрать объект недвижимости.
    3. Остаток срока по кредиту.
    4. Остаток суммы по кредиту.
    5. Текущая процентная ставка.
    6. Текущий ежемесячный платеж.

    Дополнительно можно выбрать несколько вариантов по снижению процентной ставки по ипотеке в «ДельтаКредит» банке.

    При выборе программы «Оптима» ставка по ипотеке снижается от ставки в вашем банке на 0,5% пунктов. Программа «Медиа» на 1%, «Ультра» на 1,5% годовых.

    Но необходимо произвести единовременный платеж в процентном выражении от остатка кредита:

    Специальные программы

    Также в банке существуют отдельные специальные программы, направленные на повышение лояльности клиентов.

    Реструктуризация ипотеки

    В «ДельтаКредит» банке разработали программу по реструктуризации валютной ипотеки, предполагающую возможность уменьшения размера ежемесячных выплат на срок от 3 до 12 месяцев.

    Половина платежа 1 раз в 14 дней

    Производя платеж 1 раз в две недели можно уменьшить срок кредитования. В году 52 недели, значит 26 платежей. А при платежа 1 раз в месяц, за год 24 платежа. То есть выигрываем на один полный месяц.
    Таким образом, за 12 лет платежей, можно уменьшить график уже на 1 год.

    Ипотечные каникулы

    Ипотечные каникулы – это возможность уменьшить платежи в половину на один или два года. Платеж на эти два года будет рассчитан в размере 50% от обычного взноса, в следующие 3-5 лет график будет увеличен за счет недоплаченных процентов.

    Это особо выгодно при покупке строящегося объекта, когда дом должен быть сдан через пару лет.

    Также в «ДельтаКредит» банке запущена специальная акция по понижению ставки по ипотеке – «Ипотека для граждан с детьми». При рождении второго или третьего ребенка можно получить ипотеку от 6% годовых.

    Ставка действительна в течение нескольких лет. При рождении второго ребенка в течение 3 лет, а затем ставка будет складываться из ключевой ставки увеличенной на 2% годовых. При рождении третьего ребенка 5 лет. А при рождении сразу второго и третьего – 8 лет.

    Акция действительна для детей рожденных до 31.12.2022 года. Есть ограничение по сумме: для Москвы — 8 млн.руб., для регионов – 3 млн.руб.

    Дополнительно банк предлагает Акцию «Оформление ипотеки по одному документу». При получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1,50%.

    Условия досрочного погашения

    Ипотеку, как и все другие кредиты, можно погасить досрочно. Для чего необходимо обратиться с соответствующим уведомлением в банк.

    Заключение

    «ДельтаКредит» банк снизил ставки по ипотеке, сделав ее оформление более привлекательным. Ведь ипотека – это не только способ приобретения первоначального жилья, но и отличный способ инвестировать в дополнительную недвижимость, сдавая купленное жилье в найм и, получая пассивный доход, с помощью которого можно погашать текущие платежи.

    При грамотном подходе, используя различные акции, заключив договор рефинансирования ипотеки со снижением процентной ставки можно сделать ипотеку более выгодной.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector