1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Военная ипотека в новостройке как оформить

Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру

Порядок оформления военной ипотеки – не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов. Список документов для военной ипотеки в 2020 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги:

  • Паспорт;
  • Сертификат участника ипотечной системы;
  • Военное удостоверение.

Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность. Однако подготовка документов – не единственный нюанс, с которым придётся столкнуться в процессе оформления. Необходимо разобрать также и прочие детали, актуальные для решения данного вопроса.

Алгоритм действий: как оформить военную ипотеку?

Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение. По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ. Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

Оформление квартиры по военной ипотеке

Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати. Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.

Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии. Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

Порядок оформления военной ипотеки — как действовать далее?

За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья. Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

Пример перечня документов на покупку вторичного жилья женатым военнослужащим

Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим. Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

  • Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
  • Взять сертификат НИС и сделать его копию;
  • Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
  • Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;
  • Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
  • Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.

Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?

Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

  1. В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
  2. Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
  3. Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
  4. Документ из БТИ о стоимости;
  5. Технический и кадастровый паспорта;
  6. А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
  7. Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

  • Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
  • Справка из психо- и наркодиспансеров.

Порядок оформления военной ипотеки

Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

Военная ипотека в новостройке как оформить

5 ноября 2015 года

В 2005 году по инициативе российского правительства на ипотечном рынке появился новый продукт «Военная ипотека». Государство таким образом поддержало военнослужащих, предоставив им возможность купить квартиру в новостройке. Застройщики тоже остались в плюсе – они увеличили объемы продаж. Портал Novostroy-M.ru разбирался, кому и на каких условиях выдается военная ипотека в новых домах Москвы и Подмосковья.

Для начала разберемся, что представляет собой военная ипотека. В России уже много лет существует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), ее цели, задачи, механизмы подробно прописаны в одноименном федеральном законе №117. Если кратко, то суть системы заключается в том, что ежемесячно военнослужащему выплачивается определенная сумма, но использовать ее можно только по целевому назначению, а именно – для улучшения жилищных условий. Ежегодно сумма выплат индексируется: в 2005 г. она составляла 37 000 рублей в год, а в 2015 г. – 245 880 рублей. Накопительные взносы перечисляются на специальный счет военнослужащего с первого дня «работы» в армии.

Читать еще:  Ипотека для молодой семьи как взять

Обязательное условие для оформления военной ипотеки – стаж службы не менее 3 лет. Только после истечения этого срока военнослужащий может получить деньги из НИС и использовать их в качестве первоначального взноса по кредиту. Посчитаем: в 2013 г. ежегодные выплаты составляли 222 000 рублей, в 2014 г. – 233 100 рублей, в 2015 г. – 245 880 рублей. Таким образом, за три последних года сумма накоплений составит 701 000 рублей. Соответственно, чем дольше срок службы, тем больше денег накопится.

Конечно, за 700 тысяч рублей квартиру точно не купишь. Недостающую сумму можно взять в банке. Именно для этого и разработана кредитная программа «Военная ипотека». Банк выдает заемщику деньги на приобретение жилья, а выплачивает кредит государство. При этом сумма ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать ежемесячную сумму выплат в НИС.

Военнослужащим не стоит ждать, чтобы накопить как можно больше денег в НИС и взять кредит на меньшую сумму или купить большую квартиру. Дело в том, что ипотечный кредит должен быть погашен до достижения заемщиком 45 лет. Именно до этого возраста осуществляются выплаты в рамках НИС. К примеру, если военнослужащему 25 лет, то срок кредита не будет превышать 20 лет. Предполагаемый срок кредита будет учитывать при расчете максимально возможной суммы займа. И чем старше заемщик, тем меньшую сумму одобрит банк. Однако в любом случае существует максимальная граница кредитных денег – 2 300 000 рублей.

Важно понимать, что в рамках НИС военнослужащий получает не «живые» деньги, а сертификат. Иными словами, если военнослужащий не воспользуется своим правом на покупку квартиры, никто ему накопленную сумму на руки не выдаст.

Кроме того, как отмечает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «Бон Тон», срок выплаты кредита будет максимально возможный из расчета достижения военнослужащим 45 лет. То есть, военному в 25 лет нельзя взять ипотеку сроком на 10 лет, только на 20, чтобы в свои 45 он закрыл кредит окончательно. При этом можно погасить кредит досрочно, но только за свой счет.

Военную ипотеку может оформить любой военнослужащий вне зависимости от места прохождения и рода войск РФ. Приобрести жилье в рамках данной программы можно на всей территории страны. То есть заемщики из регионов вполне могут купить квартиру в новостройках Московской области.

При прекращении службы в вооруженных силах (до момента погашения военной ипотеки) военнослужащий обязан погасить ипотеку досрочно изсобственных средств.

Если суммы накоплений НИС и одобренной банком не хватает на покупку квартиры, военнослужащий может оформить нецелевой кредит в этом же либо в другом банке, однако в расчет будет приниматься действующая военная ипотека, в итоге сумма одобрения может быть меньше желаемой.

Так же, как и в случае с классической ипотекой, банк проверяет заемщика и может отказать в выдаче кредита, если обнаружит просрочки платежей, скажем, по потребительским или автокредитам. «Сегодня доля отказов из-за плохой кредитной истории военнослужащего составляет порядка 10%, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Правда, в случае отказа в одном банке, можно попробовать получить одобрение в другом».

Не все банки, даже те, кто выдает классическую ипотеку, работают по программе «Военная ипотека». Для этого они должны пройти аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Среди участников программы в основном «акулы» банковского бизнеса – Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк, а также банк «Зенит», Русстройбанк и прочие.

В Связь-Банке программа «Военная ипотека» работает с 2011 года. В 2015 году по данной программе уже выдано 2 000 кредитов на сумму более 4 млрд рублей. Для сравнения, в 2014 г. – 7 850 кредитов на сумму 16,35 млрд рублей.

Условия получения кредита как правило везде одинаковые, во всяком случае по части набора документов, необходимых для подачи заявки – сертификат НИС, справка о доходах по форме 2- НДФЛ и т.д. Точный список документов лучше узнавать в банке.

«Для получения кредита необходимо предоставить анкету и заявку по форме банка, паспорт гражданина РФ и Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) на получение целевого жилищного займа», – говорит директор департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка Марина Царегородцева.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», рассказал, что ставки по ипотечным программам банков, участвующих в программе «Военная ипотека», до повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2014 года составляли 9,5-13%, в зависимости от типа приобретаемого жилья, срока кредитования и других факторов. После повышения ключевой ставки многие такие программы были закрыты, либо произошло увеличение ставок. «Сейчас банки постепенно «размораживают» военную ипотеку, запуская программы кредитования участников НИС с использованием субсидий из федерального бюджета», – пояснил Дмитрий.

На сегодняшний день ставка по военной ипотеке варьируется от 11 до 13% годовых. Самая низкая ставка в Связь-Банке – 11%, в Сбербанке и ВТБ24 – 12,5%. Максимальную сумму в размере 2 300 000 рублей выдает банк «Зенит», 2 200 000 рублей – Связь-Банк, 1 900 000 рублей – Сбербанк, 1 930 000 рублей – ВТБ24. Первоначальный взнос по военной ипотеке составляет от 20 до 90%. Эта сумма может быть только в виде сертификата НИС либо вместе с собственными накоплениями военнослужащего.

Максимальный срок кредита, как мы уже отмечали ранее, напрямую зависит от возраста военного, так как на момент погашения кредита ему не должно быть больше 45 лет. Минимальный обозначенный срок кредита – 36 месяцев.

По данным компании «БЕСТ-Новострой», чаще всего военнослужащие ориентируются на жилые комплексы Подмосковья, расположенные недалеко от МКАД и/или вблизи воинских частей. Первое объясняется более доступной в сравнении с Москвой ценой квартиры, второе – желанием жить недалеко от работы.

Как правило, военнослужащие предпочитают покупать квартиры в готовых домах, чтобы как можно скорее переехать в собственное жилье. Более того, «в ходу» квартиры с отделкой от застройщика, тем более, что на подмосковном рынке жилья эконом-класса таких предложения очень много.

Стоит отметить, что купить жилье на этапе котлована, когда цена минимальная, военнослужащим не удастся. Дело в том, что ФГКУ «Росвоенипотека» аккредитует не только банки, но и новостройки. «Далеко не все банки предоставляют услугу военной ипотеки и далеко не все жилые комплексы имеют аккредитацию. Поэтому выбор у военнослужащих не так велик», – говорит Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век».

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК GranelleGroup, рассказал, что как правило, готовность новостройки, аккредитованной по военной ипотеке, должна составлять не менее 30%. Также существует ряд требований к самому застройщику. «Росвоенипотека» и банки пристально смотрят на репутацию компании-застройщика, объем реализованного жилья, сроки сдачи объектов.

Если объект находится на нулевом строительном цикле, обязательным условием является
проектное финансирование банка, при степени готовности 50% застройщик в обязательном порядке должен оформить страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, когда степень готовности 90% и более, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается залогом. Условия, указанные выше, распространяются на панельные дома. Если говорить о монолитных домах, то важным условием является полностью возведенный монолитный каркас и готовность оконных проёмов на 50% и более.

Обязательным условием для аккредитации новостройки является и реализация квартир по ДДУ. «Так как сумма накоплений и максимальная сумма кредита небольшая (в районе 600 тыс. рублей), то в основном военнослужащие приобретают квартиры в домах эконом-класса», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Читать еще:  Документы необходимые для ипотеки в сбербанке под материнский капитал

Среди новостроек Московской области военная ипотека предоставляется в ЖК «Новогорск Парк», мкрн. «Богородский», ЖК «Домодедово Парк», ЖК «Ромашково», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Нахабино», ЖК «Рождественский», ЖК «Люберецкий», ЖК «Западное Кунцево», ЖК «Ново- Молоково», ЖК «Менделеев», ЖК «Лидер Парк», мкрн. «Лобня Сити», ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Высокие Жаворонки», Экопарк «Нахабино», ЖК «Митино-Дальнее», ЖК «WelltonPark Новая сходня», ЖК «Южная долина», ЖК «Звезда», ЖК «Ольгино Парк», ЖК «Новые Островцы», мкрн. «Красногорский», ЖК «Мытищи Lite», ЖК «Ромашково», ЖК VESNA, ЖК «Павловский квартал», ЖК «Краски жизни», ЖК «Театральный парк», ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Государев дом» и ЖК «Императорские Мытищи».

Ирина Доброхотова отмечает, что военнослужащие стараются обойтись без дополнительных вложений, поэтому подбирают квартиру по цене, сопоставимой с суммой накоплений в НИС плюс ипотечный кредит. В среднем, это квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей. В этом бюджете можно подобрать как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру, но подавляющая часть военнослужащих останавливает свой выбор на двухкомнатных.

Практика компании UrbanGroup показывает, что военнослужащие предпочитают приобретать двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта. «Во-первых, стоимость квартиры на первых этапах значительно ниже, во-вторых, в жилых комплексах «Солнечная система» и «Опалиха О3» для военнослужащих действует акция «Награда», при которой отделку от застройщика покупатель получает в подарок», – поясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании UrbanGroup.

Компания ОПИН тоже разрабатывает дополнительные преференции для военнослужащих и предлагает специальные условия по кредитованию с дополнительной скидкой от застройщика в размере 5%. «Участие в программе «Военная ипотека» позволяет поддерживать важный социальный пласт», – говорит Наталия Немчанинова, директор департамента продаж ОПИН.

В помощь застройщикам

Как отметил Дмитрий Пантелеймонов, опорой рынка новостроек сегодня все-таки является ипотека с субсидированной ставкой. Порядка 60% от всех выдаваемых в России кредитов на покупку жилья составляет именно она — по крайней мере, такие данные недавно озвучивало АИЖК. А военная ипотека — на втором месте.

Тем не менее, хоть это и незначительный сегмент, который не может оказать существенного влияния на продажи, в условиях кризиса важен каждый покупатель, поэтому интерес застройщиков к аккредитации в «Росвоенипотеке» возрос.

В UrbanGroup фиксируют увеличение доли сделок по военной ипотеке в своих проектах, сегодня это 6,6% от общего объема продаж компании. По прогнозам застройщика, число сделок по военной ипотеке в следующем году вырастет и составит 20%.

О том, что таким сегментом, как военная ипотека, неразумно пренебрегать, тем более в текущих условиях, говорит и руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ- Недвижимость» Кристина Шульгина. «Это всегда дополнительные сделки и увеличение продаж, – поясняет Кристина. – Конечно, эффект разный в зависимости от характеристик проекта, его расположения и ценовой политики, однако аккредитация в ФГКУ «Росвоенипотека» никогда не является лишней. На сегодняшний день программа поддержки военнослужащих реально работает, что отражается в виде успешно проведенных сделок».

Порядок оформления военной ипотеки. Инструкция и документы

Приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства

Необходимые документы для начала оформления военной ипотеки

свидетельство участника НИС

Заключить три договора:

  • кредитный договор
  • договор ЦЖЗ
  • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ)

Пакет документов будет отправлен в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

Важно: стоимость квартиры, указанная в ПДДУ, является окончательной и не подлежит изменению по результатам обмеров БТИ, как в меньшую, так и в большую сторону.

Передать следующие документы по сделке в ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • выписка из ЕГРН
  • копия зарегистрированного ДДУ
  • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита
  • график платежей, скорректированный на дату фактической выдачи кредита

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке

Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе Вас сопровождают и консультируют наши специалисты.

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

  • свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье)
  • копия договора и квитанция об оплате страхования предмета залога

От Застройщика (для новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

Читать еще:  Дом в ипотеку требования кредитора к недвижимостив закладки 1

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2020 году

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет. Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности. Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится. Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector