2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аккредитованные новостройки от сбербанка

Аккредитованные застройщики Сбербанка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство россиян к выбору квартиры и подрядчика стали подходить осознанно. В Москве строительные компании, аккредитованные Центральным банком России, вызывают больше доверия у инвесторов. Проверенные организации, которые не первый год на строительном рынке, без просрочки сдают объекты, выявленные изъяны в жилых помещениях оперативно устраняют, успешно проходят аккредитацию в фин. учреждении. Репутацию конкретного застройщика ему проверить легче, чем покупателю, впервые приобретающему недвижимость. Чтобы минимизировать риски клиентов и кредитора при покупке квартир в ипотеку, создан реестр аккредитованных Сбербанком застройщиков в Москве.

Особенности процедуры

Организация проходит необходимую проверку, чтобы получить документальное подтверждение соответствия установленным стандартам. После этого банк сможет выдавать клиентам кредиты на покупку недвижимости у этого застройщика. Аккредитация считается показателем надежности компаний, деятельность которых пристально изучена и одобрена специальной комиссией. Приобретение жилья на средства ипотечного кредитования для покупателя является рискованной сделкой. Проверка строительных организаций эти риски минимизирует и является гарантом безопасности покупки. Многие организации сотрудничают в этом плане со Сбербанком.

Как застройщики получают аккредитацию

На онлайн-сервисе для «ДомКлик» (специальный портал Сбербанка для приобретения квартир в ипотеку) девелопер подает заявку на подтверждение качественных показателей возводимых объектов. По итогам проверок учредительной и разрешительной документации, правовой экспертизы устанавливается или подтверждается их соответствия Госстандарта. Процедура проводится поэтапно:

  • заявленные организации проверяются на финансовую стабильность и надежность.
  • изучаются репутации, истории деятельности, ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты, отзывы клиентов, покупавших у компании жилье;
  • проводится аудит возводимых объектов (непосредственно изучаются объекты, которые подрядчик строит сейчас).

Аудиторские службы в обязательном порядке проверяют:

  • наличие у подрядчика прав собственности на земельный участок и официального разрешения на возведение жилого комплекса;
  • состояние проектной документации;
  • инвесторы строительства.

Объекты, которые только начали взводить(на стадии котлованов), Сбербанком не аккредитуются.

Преимущественные аспекты

На начальном этапе возведения жилых домов стоимость квартир ниже, и процент Сбербанка на аккредитованные новостройки будет меньше, если оформить ипотеку в этом учреждении. Банк является партнером таких застройщиков и претендует на процент от прибыли, поэтому непосредственно заинтересован в соблюдении сроков сдачи объектов и в том, чтобы жилые дома исправно эксплуатировались весь период погашения ипотеки. Здесь интересы ЦБ РФ и заемщиков совпадают.

Главные преимущества покупки жилья в аккредитованных новостройках:

  • снижены процентные ставки (меньше переплата и срок погашения);
  • быстрее одобряется кредит (не придется проверять подрядчика);

наличие и гарантия своевременного введения жилья в эксплуатацию. Для строительных компаний наличие аккредитации не менее важно: без нее динамика продаж недвижимости и инвестиционных вложений замедляются. Но созданный на сервисе реестр аккредитованных организаций не является способом ограничения прав покупателей.

Обратите внимание! При оформлении договора ипотечного кредитования банк не имеет права навязывать клиенту конкретного аккредитованного им девелопера. При желании покупатель может приобрести жилье у другой компании, но уже без дополнительных льгот.

Как найти перечень проверенных застройщиков Сбербанка

Раньше список новостроек, аккредитованных на территории Российской федерации, размещался на сайте ЦБ РФ. Сегодня существует специальный портал «ДомКлик», где можно выбрать подходящую недвижимость, предварительно рассчитать стоимость ежемесячных платежей и общей переплаты, чтобы осознанно выбрать выгодное предложение в аккредитованных Сбербанком новостройках Москвы или подобрать другой вариант. Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. После входа в личный кабинет можно ознакомиться с предложениями.

Условия ипотечного кредитования

Сбербанком разработана программа лояльности для приобретения квартир в аккредитованных комплексах со сниженной процентной ставкой и дополнительными условиями:

  • от 9,5% годовая ставка;
  • размер минимальной суммы 300 000 руб.;
  • ограничение максимальной выплаты до 85% от стоимости жилплощади;
  • максимальный срок погашения 30 лет;
  • материнский капитал;
  • дополнительные требования (выдвигаются кредитором при покупке квартир в неаккредитованных комплексах) не предъявляются.

На сайте банка представлена промоакция для оформления ипотечных кредитов на льготных условиях. Детали можно узнать по ссылке: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Здесь же поэтапно расписана процедура подачи заявки на оформление ипотеки в Сбербанке от застройщика, в процессе которой клиенту предоставляется возможность ознакомиться с базой проверенных компаний, выбрать оптимальный вариант жилплощади и заключить сделку.

Всего на сайте представлены свыше 300 аккредитованных жилищных комплекса в Москве, возводимых 88 подрядчиками. С их перечнем можно ознакомиться, перейдя по вкладке «Застройщик». В базе имеются карты описания всех объектов и сведения о девелоперах.

Важно знать! На портале Novostroy.ru размещен специальный каталог с определением рейтинга большинства из этих организаций. Здесь собрана информация о степени надежности известных строительных компаний, динамике их развития.

Возглавляют список проверенные партнеры, которые сотрудничают со Сбербанком много лет, имеют проверенную репутацию на рынке, стабильную финансовую базу, отличаются качеством выполненных услуг и высоким потенциалом развития.

Читать еще:  Ипотечное кредитование недвижимости в узбекистане

На сайте «ДомКлик» можно узнать необходимую информацию о подрядчиках и возводимых ими жилых комплексах, сроках сдачи и акционных предложениях. Некоторые компании, например, часто предлагают покупателям дополнительные скидки на на приобретение квартир при условии погашения ипотеки до 12 лет. Список возводимых объектов, в которых можно купить жилье по такой акции, представлен на сервисе «ДомКлик» во вкладке «Скидка от застройщика». В карте описания объектов указаны ее размеры и сроки сдачи объектов.

Внимание! С 25.06 по31.08.2018 г. «ДомКлик» совместно с партнерами проводит очередную акцию «Скидка от застройщика». Строительные организации предоставляют специальные ставки от 1% до 2% клиентам Сбербанка, покупающим квартиры в новостройках при помощи онлайн-сервиса.

Чтобы стать участником акции покупателю необходимо:

  • получить одобрение ипотеки банком на сайте;
  • выбрать квартиру в одном из предложенных комплексов;
  • уточнить у менеджера подрядчика номер выбранного жилья;
  • до 31.08.2018 (включительно) подписать договор о долевом участии со строительной компанией.

Если выбрать надежного застройщика, зарегистрировать сделку онлайн и воспользоваться материнским капиталом, можно купить жилье в новостройке по ипотеке со Сбербанком на выгодных условиях. Выбор подрядчика и квартиры должен быть осмысленным и взвешенным. Важно, чтобы клиент своевременно определился с его критериями, внимательно изучил все предложения и условия перед оформлением ипотеки.

Банк является исключительно кредитной организацией, которая не торгует квартирами. Если заемщик не сможет своевременно получить в собственность жилье, которое приобрел за ипотечный кредит, то ничего уже сделать нельзя. Клиент не освобождается от обязанности погашения долга. Независимо от выбора квартиры в обычном или аккредитованном комплексе, важно тщательно проверять информацию о застройщике. Правильный выбор финансового учреждения и компании — это ответственность покупателя и основа выгодной сделки.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Аккредитованные новостройки от Сбербанка: условия по ипотеки и особенности кредитования

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Сбербанк – один из лидеров рынка финансовых услуг. Каждый желающий может получить ипотеку в новом доме на выгодных условиях, под минимальный процент. Для этого следует изучить предложения от аккредитованных застройщиков, которые сотрудничают с банком. Как узнать список аккредитованных застройщиков и условия, вы узнаете после прочтения статьи.

Выгодно приобрести квартиру по ипотеке предлагает Сберегательный банк. Для получения минимального процента в рамках финансового продукта, следует приобрести квартиру в новом доме от аккредитованной компании. Рассмотрим, как узнать список компаний, и на каких условиях можно получить кредит.

Что такое аккредитация и как ее получить

Многие слышали, что банк работает с аккредитованными новостройками, но даже не догадывается, что это значит. Аккредитация означает, что застройщик и его объект строительства прошел тщательную проверку со стороны финансовой компании.

На первом шаге Сберегательный банк проверяет все документы застройщика. Если компания стабильная и имеет высокий рейтинг надежности, то происходит проверка объекта. Причем важно отметить, что каждый дом проверяется отдельно и после этого выносится аккредитация.

Для получения аккредитации застройщику следует:

  • обратиться к уполномоченному сотруднику Сберегательного банка
  • подготовить необходимый пакет документов
  • пройти проверку

Список аккредитованных новостроек

Получить актуальные данные по своему региону можно только на специальном портале ДомКлик от Сбербанка. Информация отражена на главной странице.

На официальном портале можно отфильтровать предложения, исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Для получения информации по аккредитованной недвижимости следует указать:

  1. Регион получения ипотечного кредита.
  2. Тип сделки.
  3. Тип жилья.
  4. Цену.

После внесения сведений появится все приложения на карте. Несомненный плюс – по каждому предложению представлены фотографии. Это помогает дистанционно увидеть объект недвижимости.

Для получения полной информации следует кликнуть на выбранный объект и ознакомиться со всей информацией.

Условия по ипотеке в аккредитованных новостройках

Выбирая продукт, заемщики в первую очередь обращают внимание на размер процентной ставки. Чем она ниже, тем меньше переплата по договору, в течение всего срока действия ипотечного договора.

Процентная ставка определяется для каждого клиента персонально и зависит от ряда факторов. На практике минимальная ставка составляет от 8,5%. В рамках программы с государственной поддержкой можно оформить ипотечный кредит от 6%.

На размер ставки влияет:

  • есть зарплатная карта у заемщика или нет
  • будет ли включено добровольное страхование жизни
  • как будет происходить регистрация объекта: лично или через интернет (электронная)
  • дополнительная скидка от застройщика
  • кредитная история
  • наличие действующих обязательств
  • пользовался ранее клиент услугами банка или нет
Читать еще:  Как получить выписку из кредитной истории

Важно! Стоит отметить, что при наличии зарплатной карты можно получить скидку к базовому проценту в размере до 1%. Дополнительное преимущество – банк не запрашивает справку о доходах, с целью оценки платежеспособности.

ДомКлик отвечает: аккредитация

По каким критериям банк оценивает надежность застройщика? Почему важно проверять наличие аккредитации при выборе квартиры в новостройке?

На эти и другие вопросы нам ответил Василий Селиверстов – исполнительный директор дивизиона ДомКлик. Он занимается развитием процесса аккредитации партнеров и строящихся объектов. Поэтому знает всё про аккредитацию в Сбербанке.

Зачем нужна аккредитация?

Аккредитация — это оценка вероятности, что строительство дома будет завершено, банк получит залог, а клиент — свою квартиру.

Давайте сравним аккредитацию со стандартным процессом оформления ипотеки. После одобрения кредита клиент отправляет на одобрение в банк квартиру, которую собирается купить. По сути аккредитация заменяет эту процедуру для квартиры в новостройке – происходит одобрение сразу всего строящегося дома. Кроме того, по аккредитованным проектам процесс проведения сделки проходит быстрее.

Как банк проверяет застройщика?

В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки определяется категория компании: от А до Е.

В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта. После этого банк проводит оценку финансового состояния таких компаний. Если с этими минимальными требованиями всё в порядке, то запускается уже сам процесс аккредитации.

Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний банк проводит более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам. Это и отличает позицию Сбербанка от других организаций.

Что именно проверяется в процессе аккредитации?

Мы проверяем опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки ранее аккредитованных объектов застройщика.

Важным фактором является деловая репутация застройщика — здесь происходит детальная проверка со стороны службы безопасности банка.
Сбербанк является одним из немногих банков, который проверяет не только надежность застройщика, но и репутацию руководителей компании.

Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах. Юридическая служба банка проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия. Важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов и банка.

Сколько времени занимает такая проверка?

Действующие партнеры, подходящие под категории Д или Е, могут пройти процедуру аккредитации за 2-3 дня при условии предоставления полного пакета документов.

Для компаний, которые ещё не сотрудничали с банком, или если требуются дополнительные уточнения по документам, процедура может занять 10 и более дней.

Можно ли ускорить проверку?

Да, недавно мы запустили возможность подачи заявки на аккредитацию в личном кабинете партнера на pro.domclick.ru. За время тестирования средний срок рассмотрения заявок из личного кабинета партнера составил 5,5 дней, в сравнении со старой процедурой, когда средний срок составлял 9 и более дней.

В личном кабинете для удобства партнера разработан «помощник» по формированию пакета документов. Ответив на несколько вопросов, партнер поймет, что нужно предоставить в банк – теперь не нужно читать банковские регламенты и документы. Это сделано для ускорения процедуры рассмотрения, ведь, как я уже сказал, при предоставлении полного пакета документов рассмотрение происходит быстрее.

Почему важно проверять наличие аккредитации новостройки?

Во-первых, по итогам проверки, мы понимаем, что аккредитованный застройщик обладает надежной деловой репутацией.

Во-вторых, застройщик может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект.

Это укрепляет его позиции на рынке. Однако важно понимать, что даже аккредитованные объекты могут быть не достроены. На это влияет, в том числе, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. То есть те вещи, на которые банк повлиять не может.

Поэтому даже после аккредитации банк продолжает следить за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, банк сможет вовремя предупредить своих клиентов и рынок о рисках.

Как обезопасить себя при выборе застройщика?

При покупке квартиры в новостройке мы рекомендуем клиентам обратить свое внимание на банки, в которых аккредитован строительный объект.

Если ЖК получил аккредитацию только в 1-2 банках — это может означать, что объект не соответствует требованиям надежности, и остальные банки ему отказали. В отдельных случаях важно учитывать, что есть застройщики, которые связанны отношениями с некоторыми банками. Банк может являться участником бизнеса застройщика, например, учредителем, акционером или иметь места в совете директоров. В таком случае застройщик не стремится получать аккредитацию в большом количестве банков.

Читать еще:  Бесплатный звонок в банк хоум кредит

Что касается Сбербанка, то банк может отказать в аккредитации, если есть серьезные вопросы в отношении деловой репутации. Или при несоответствии строительной документации. Ведь даже если такой объект будет достроен, есть риск, что могут возникнуть проблемы с его вводом в эксплуатацию.

Отказ также получит застройщик, если готовность объекта не соответствует его категории. Например, если у застройщика категории А дом возведен менее, чем на 30%.

Аккредитованные квартиры от Сбербанка

Застройщики, аккредитованные банками, — это строительные компании, уже прошедшие все основные проверки и доказавшие надежность, в которых заинтересованы финансовые организации и покупатели недвижимости. За последние несколько лет квартиры от Сбербанка (от аккредитованных застройщиков) стали широко востребованными среди потребителей, т.к. при оформлении такого жилья в ипотеку можно воспользоваться более лояльными условиями кредитования.

Аккредитованные новостройки от Сбербанка

Перед тем как получить статус аккредитованной новостройки, компания-застройщик проходит жесткую проверку. В процессе банк проверяет следующие показатели:

  • наличие уже построенных и введенных в эксплуатацию объектов;
  • данные о всех руководителях фирмы;
  • сведения из налоговой инспекции (о возможном наличии долгов и штрафов);
  • корректность документов на право застройки земельного участка;
  • качество строящегося объекта.

Благодаря такой деятельности банка покупка квартиры от аккредитованного застройщика гарантирует потребителю прозрачность и юридическую чистоту сделки.

Несколько лет назад Сбербанк выдавал аккредитацию только на те объекты, которые были застроены на 70%, однако сейчас требуется готовность 40% общего объема.

Долгое время покупатели могли подобрать подходящий вариант аккредитованного жилья на сайте Сбербанка. Сейчас все эти объекты доступны на площадке ДомКлик.

При выборе новостройки следует обратить внимание на пометку, где указано, что объект аккредитован Сбербанком. Такие новостройки расположены во всех крупных городах России, а в Москве их более 1000. Для быстрого поиска недвижимости на сайте установлен удобный фильтр. С его помощью поиск займет всего несколько минут. Потенциальному покупателю нужно только отметить основные критерии поиска (город, стоимость, количество комнат, этаж).

Что необходимо для рассмотрения кредитной заявки?

После того как квартира в аккредитованной новостройке будет выбрана, покупатель может подавать заявку на оформление ипотеки.

Перед походом в отделение следует ознакомиться с основными требованиями, которые Сбербанк предъявляет к клиенту-заемщику:

  1. Гражданство РФ и наличие постоянной регистрации.
  2. Минимальный возраст заемщика — 21 год, максимальный — на момент погашения кредита не должен превышать отметку 75 лет.
  3. Стаж работы на последнем месте должен составлять 6 месяцев. За последние 5 лет общий период деятельности заемщика должен превышать 12 месяцев.
  4. Наличие созаемщиков. Гарантов не должно быть более 3 человек. При этом супруг основного заемщика становится созаемщиком в автоматическом режиме. Основные требования к третьим лицам остаются теми же, что и к основному заемщику.

Для того чтобы купить жилье в ипотеку, банку необходимо предоставить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Паспорт. В нем должна обязательно стоять отметка о регистрации. Если она временная, то клиент прилагает к ней регистрацию по месту пребывания.
  2. Заявление. Его можно заполнить в отделении банка — бланк выдадут сотрудники финансовой организации.
  3. Второй документ, с помощью которого клиент может подтвердить свою личность. Здесь можно выбрать 1 из вариантов: загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет (для мужчин), страховое свидетельство о пенсионном страховании.
  4. Подтверждение дохода любым подходящим способом.

Если продажа квартиры осуществляется под ипотеку с залогом, покупатель должен предоставить документы на залоговую недвижимость.

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Одним из основных требований при оформлении ипотеки в Сбербанке является предоставление залоговой недвижимости. Если речь идет о покупке аккредитованных новостроек, то в качестве залога может выступать приобретаемая жилплощадь.

Еще 1 вариант — квартиры и дома, находящиеся в собственности заемщика. В этом случае недвижимость должна отвечать ряду требований:

  • здание построено не ранее 1970 г.;
  • дом не имеет статус аварийного или ветхого;
  • в качестве обременения не рассматривается часть жилья (например, комната в квартире).

Земельные участки банк принимает в залог неохотно. Это объясняется тем, что при невыполнении обязательств должника продать участок земли сложнее, чем дом или квартиру. Решение банка во многом зависит от характеристик земельного участка (его размеров, месторасположения, наличия поблизости электричества, газа и канализации).

В отдельных случаях Сбербанк может принять в качестве залога долю в квартире или доме.

Чаще всего при оформлении ипотеки клиент предоставляет не только залоговую недвижимость, но и первоначальный взнос. В зависимости от ситуации размеры первоначального платежа и стоимость залога могут варьироваться. При этом чем больше гарантий получает банк, тем более выгодные условия кредита предлагаются клиенту.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector