0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Банк или застройщик у кого лучше брать жилье в долг

Строительство в кредит: чем рискуют дольщики?

Еще два-три года назад банки почти не выдавали строителям займов на возведение многоквартирных домов. А сейчас кредитуют застройщиков все активнее. Но механизм проектного финансирования таит в себе ряд опасностей и для дольщиков.

Некоторые участники рынка новостроек Петербурга считают, что увеличение объемов выдаваемых банками кредитов на возведение многоквартирных домов (так называемое проектное финансирование) положительно сказывается на развитии рынка жилищного строительства. Другие застройщики уверены, что надежней и выгоднее полагаться лишь на средства дольщиков.

Долговая яма

Многие из застройщиков привлекают банковские кредиты в том случае, если им не хватает денег для начала строительства дома.

«Проектным финансированием чаще интересуются небольшие компании, у которых нет оборотных средств для развития своего бизнеса. Крупные застройщики чаще стараются использовать собственные средства и деньги дольщиков», – отмечает руководитель юридического отдела «НДВ СПб» Анастасия Солдатова.

На первый взгляд может показаться, что застройщику удобнее привлечь заемные средства, возвести дом, а уже затем реализовать жилье в нем. В этом случае ход строительства не зависит от показателей продаж квартир в новостройке, то есть от объемов поступления средств от покупателей. Более того, застройщику даже выгоднее начинать реализацию объектов как можно позднее – квартиры в новостройках, которые находятся в завершающих стадиях, стоят на 30-50% дороже, нежели на этапе котлована.

И все же, по информации БН, для строительства жилья заемные средства используют лишь менее половины застройщиков Петербурга. Многие крупные компании предпочитают не связываться с проектным финансированием, это, например, «Строительный трест», ЮИТ и др. Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров уверен, что гораздо надежней возводить жилье на собственные средства компании. «В этом случае работа на стройке не зависит от текущих колебаний финансовых рынков. К тому же привлечение банковского финансирования – это дополнительные затраты для застройщика, которые отражаются на конечной стоимости квартир», – поясняет эксперт.

Прежде чем дать добро на кредит, банки тщательнейшим образом проверяют застройщика – внимательно изучает бухгалтерские документы, проект будущего строительства, финансовую документацию строительной компании. И далеко не все компании готовы делиться этой информацией. Как отмечает директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Ольга Семенова-Тян-Шанская, банковская проверка может длиться до полугода и не факт, что результатом не будет отказ в предоставлении кредита.

Выгодные займы

Другие участники рынка, напротив, считают банковское финансирование одним из самых эффективных способов развития бизнеса. И число таких компаний постоянно растет. Так, например, холдинг Setl Group использует заемные средства при строительстве 11 жилых домов. Кредиты на строительство жилья часто привлекают такие компании, как Mirland Development, Группа «ЛСР», холдинг «Эталон».

Некоторые застройщики считают, что привлечение кредитов позволяет увеличивать объемы продаж. «Если объект возводят на средства банковских кредитов, это является дополнительным плюсом в глазах потенциальных покупателей. В случае когда застройщик выступает заемщиком финансового учреждения, последнее гораздо охотней выдает ипотечные кредиты покупателям жилья, строящегося на его же, банка, деньги. Что, в свою очередь, позволяет увеличить показатели продаж», – утверждает Ольга Семенова-Тян-Шанская.

В последний год банки стали гораздо охотней кредитовать участников строительного рынка. «Сейчас кредитные организации предлагают все более выгодные условия. Рост числа сделок, связанных с проектным финансированием, начался еще в 2011 году. С тех пор это направление продолжает развиваться», – отмечает руководитель управления организации финансирования Setl Group Павел Гуменник.

Впрочем, не все банки готовы кредитовать застройщиков – по причине непрозрачности их бизнеса. «К сожалению, механизм распределения полученных от дольщиков денег далеко не всегда понятен банкам, отсутствует и понятная система привлечения подрядчиков. В общем, зачастую риски для банка слишком велики», – считает председатель правления ОАО «Ганзакомбанк» Валерий Субханкулов.

Почти без рисков

Очевидно, что привлечение кредита на строительство дома (размеры таких займов обычно варьируются в пределах 0,5-1,5 млрд руб.) приводит к существенному увеличению долговой нагрузки на застройщика. Соответственно, увеличиваются и риски дольщиков: степень вероятности остаться без денег и жилья зависит от того, какое имущество строительной компании заложено по кредиту.

Проблемы могут возникнуть у покупателей в том случае, если банк берет в качестве залога право требования на жилье в будущем доме (все квартиры, либо часть – в зависимости от суммы предоставленного займа). Если застройщик не исполнил своих обязательств перед кредитором, а строительство дома еще не завершено (и квартиры не переданы дольщикам), банк имеет право обратить на них взыскание. Как сказано в Законе № 214, средства, вырученные от реализации такого имущества, распределяются между дольщиками и банком пропорционально размерам их требований. При этом, как поясняет Анастасия Солдатова, согласно 342-й статье Гражданского кодекса РФ при продаже предмета залога требования банка будут приоритетны. «Дольщикам вернут деньги от продажи имущества, оставшегося после возмещения банку, в залоге у которого были права требования на квартиры», – утверждает она. То есть если размер долга застройщика перед банком превышает стоимость заложенных по кредиту квартир, вырученные от их продажи средства пойдут исключительно на погашение обязательств перед банком.

Эта законодательная коллизия уже приводила к конфликтам. В конце июля стало известно о том, что судебные приставы наложили арест на имущество компании «М-Индустрия». И в частности, на права получения квартир в возведенном компанией жилом комплексе «Поэма у трех озер». Сейчас граждане подают в суд требования о признании прав на жилье.

Примечательно, что после того как дольщики получили квартиры от застройщика по акту приема-передачи, на это жилье банк претендовать уже не сможет. «С этого момента на объект долевого строительства не распространяется право залога. Нельзя обратить взыскание по требованию банка или других кредиторов», – утверждает старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова. Но это правило распространяется лишь на квартиры, которые были проданы по договорам долевого участия. Если жилье в новостройке было приобретено по предварительному договору купли-продажи, либо с помощью механизма ЖСК, квартиры будут находиться в залоге у банка до тех пор, пока застройщик не расплатится с ним по своим обязательствам.

Читать еще:  В каком банке самые лучшие условия по потребительскому кредиту

Если же застройщик привлекает кредит под другие активы (например, под залог участка, на котором планируется возводить многоквартирный дом), дольщики ничем не рискуют. Как поясняет руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, после регистрации договоров долевого участия участок автоматически становится залоговым имуществом дольщиков. «Обратить взыскание исключительно на земельный участок банк не может», – констатировал эксперт.

Показательно, что чаще всего банки предпочитают брать в качестве обеспечения одновременно земельный участок под будущим домом, права требования на квартиры и другое имущество застройщика (например акции или доли компании).

Больше плюсов

Принимая решение о покупке строящегося жилья, в первую очередь нужно обращать внимание на репутацию застройщика, наличие разрешения на строительство и форму договора, который вам предлагают заключить. Но не будет лишним поинтересоваться, брала ли компания кредит на строительство дома и какое имущество заложено в обеспечение займа. Стоит помнить и о том, что использование заемных средств увеличивает итоговую цену квадратного метра примерно на 1-2%.

Опрошенные БН застройщики утверждают: банки, которые дают кредиты на возведение многоквартирных домов, как правило, не только проверяют застройщика, но и могут влиять на его деятельность по строительству дома. Теоретически это означает, что у дольщиков появляется больше гарантий. На практике часто получается иначе: рост долговой нагрузки, бывает, заканчивается банкротством застройщика.

Вечные дольщики. Строительные компании банкротятся — цены на жильё растут

Недобросовестные застройщики оставили без квартир тысячи людей, которые продолжают платить ипотеку за воздух. Власти пошли навстречу и придумали решение — эскроу-счета. Застройщики-мошенники ушли с рынка, прихватив с собой честные компании. В итоге застройщики продолжают разорятся, люди не могут дождаться своих квартир, рынок недвижимости останавливается, а цены на новостройки растут. Однако власти так не думают и видят проблему в другом.

Суть реформы в строительстве

Раньше застройщик брал деньги напрямую от покупателей квартир и тратил по своему разумению, в том числе перераспределял между проектами. Иногда происходило непредвиденное — застройщик разорялся и не мог выполнить свои обязательства. Или он вообще не планировал их выполнять. В итоге люди оставались без квартиры, без денег, но с ипотекой на несколько миллионов до конца жизни.

Обманутые дольщики есть во всех регионах России. Фото: twitter.com

С 1 июля 2019 года схема изменилась. Дольщик больше не платит напрямую застройщику, а перечисляет деньги на эскроу-счёт. Воспользоваться этими средствами можно только после сдачи дома. Строительство приходится проводить либо на свои, либо на заёмные средства. Если же у застройщика проблемы, и он не может сдать дом, то деньги с эскроу-счёта перечисляются обратно покупателю.

Бинго — проблема решена. Однако застройщики почему-то не радовались, печально предрекали рост цен и снижение темпов строительства. Существующие схемы финансирования сломались. Что сейчас делать застройщику, чтобы построить дом, если собственных средств недостаточно? Либо отказываться от планов на строительство, либо брать в долг у банков. Финансовые организации не торопятся снижать процентные ставки, поэтому компаниям строительство обходится дорого. Все расходы закладываются в конечную стоимость жилья — цены растут. Покупателям и того обиднее. Купив квартиру по завышенной цене, они оплатили банковские проценты застройщика и плюсом к этому свою ипотеку.

Упрямая статистика

Застройщики не могут выжить в новых условиях и банкротятся. В первую очередь страдают небольшие региональные фирмы без собственных резервов и возможности проектного финансирования. Для них выше риски и выше процентные ставки банков, которые не хотят идти на уступки низкомаржинальному бизнесу.

Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) приводит статистику по застройщикам-банкротам на 2019 год:

  • о намерении подать заявление о банкротстве заявили 350 застройщиков. Это на 77% выше показателя 2018 года. У этих компаний в работе находятся 1,42 тыс проектов площадью 9,9 млн кв. м;
  • уже признаны банкротами 184 компании. Показатель вырос на 22%. На их балансе находится 839 проектов площадью 4,5 млн кв. м.

В итоге объёмы строительства не успевают расти, зато застройщики активно уходят с рынка. Наметилась тенденция к укрупнению строительных фирм. Если ничего не изменится, то маленькие фирмы совсем уйдут, останутся большие, конкуренция ослабится, вырастут цены.

Сейчас строительство продолжается по инерции — застройщики заканчивают дома, которые были начаты по старой схеме участия в долевом строительстве. Риэлторы уже говорят о том, что без существенных изменений в схеме финансирования объёмы строительства упадут.

Не надо забывать о нацпроекте «Жильё и городская среда», который оказывается на грани срыва. По нему зстройщики должны строить больше, делать жильё доступным и на это государство даёт средства. Но как можно строить больше, если условия игры поменялись и застройщик оказался в бедственном положении.

Всё идёт по плану?

Однако не все видят проблему только в тяжёлом положении застройщиков. Есть мнение, что это политика местных властей по очистке региона от долгостроя. В «Дом.РФ» подтверждают, что банкротство — это способ восстановить права дольщиков. В доказательство приводят цифры: только 5% застройщиков обанкротились самостоятельно, остальные ушли по инициативе дольщиков, фонда или контрагентов.

Количество застройщиков-банкротов растёт. Фото: kanoner.com

Что касается роста цен, то аналитики не видят такой тенденции. Да, в отдельных местах цены выросли на 20−30%. Например, в районах Москвы, где кардинально изменилась транспортная доступность. Но, если брать в целом, то рост был на 3−5%, то есть на величину инфляции.

На вторичном рынке цены падают из-за того, что на фоне новых районов старые не столь привлекательны. Эксперты говорят и о дальнейшем падении цен на хрущёвки.

Есть мнение, что у рынка недвижимости нет предпосылок к росту, поскольку упал спрос: доходы населения падают, закредитованность растёт, пик интереса на квартиры прошёл. Возможно, в будущем спрос увеличится из-за новых социальных программ поддержки семей с детьми, которые предложил президент, а также из-за ипотечных программ с господдержкой и падения ставки в целом.

Банк или застройщик: у кого лучше брать жилье в долг

Два инструмента для тех, у кого нет средств на 100%-ную оплату квартиры

В условиях падения платежеспособного спроса инструменты, которые призваны повысить доступность жилья, становятся особенно актуальными. Самыми популярными сегодня способами снизить для покупателя квадратных метров единовременную финансовую нагрузку являются ипотека и рассрочка. По итогам первого полугодия 2015 года в Москве доля сделок с привлечением ипотеки, по данным риэлторов, составила 44%, с рассрочкой — 18%.

Читать еще:  Forza credit условия кредитования

Прежде чем сделать выбор, покупателю необходимо проанализировать и просчитать выгоды и потери, которые он получит при использовании того или иного варианта. И у ипотеки, и у рассрочки есть свои плюсы и минусы. В ипотечных схемах кредит дают банки, в договоре рассрочки контрагентом покупателя выступает застройщик. «У каждого из инструментов — свои особенности, преимущества и целевая аудитория. Рассрочка подходит для тех клиентов, которые ожидают поступление крупной денежной суммы. Если же такой возможности нет, то, на наш взгляд, лучше воспользоваться ипотекой», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Купить квартиру в рассрочку в Москве или области, по оценкам партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, могут позволить себе люди c совокупным семейным доходом более 200–250 тыс. руб. либо имеющие какой-то нерегулярный источник поступления крупной денежной суммы, которая позволит закрыть долг по рассрочке в течение 6-12 месяцев, — к примеру, вырученной от продажи квартиры, дачи, машины или получения годового бонуса от работодателя.

Рассрочка, несмотря на кажущуюся привлекательность, связанную с отсутствием большой переплаты, ограничена большим количеством условий. В частности, она выдается на довольно непродолжительный срок. «На сегодняшнем рынке застройщики дают на погашение долга не более 24 месяцев», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Первоначальный взнос по рассрочке, по ее словам, обычно составляет 70–80%, реже — 50–60%. Кристина Шульгина приводит в пример ЖК «Ленинградский» и «Красногорский», где действует беспроцентная рассрочка сроком на три месяца при первоначальной оплате 40% от стоимости квартиры.

Предоставление застройщиком рассрочки не всегда обходится без процентов. В зависимости от ее условий на остаток может начисляться от 1% до 2% в месяц. Часто условия бывают комбинированными, когда покупатель освобождается от переплаты не на весь срок рассрочки, а только на его часть, к примеру на время строительства дома. В частности, в тех же ЖК «Ленинградский» и «Красногорский» с 4-го по 12-й месяц, как отмечает Кристина Шульгина, начисляется 1,5% на остаток от суммы. «Из-за того что срок действия рассрочки небольшой, ежемесячные платежи являются более высокими, чем по ипотечному кредиту», — говорит топ-менеджер «НДВ-Недвижимости» и предлагает рассмотреть следующий пример.

Покупатель приобретает однокомнатную квартиру площадью около 39 кв. м в ЖК «Красногорский» за 2,9 млн руб. с первоначальным взносом 2 млн руб. Если клиент желает обойтись без процентов, то нужно уложиться в три месяца, выплачивая по 300 тыс. руб. Если рассрочка оформляется на максимальный срок (12 месяцев), то в таком случае график платежей выглядит следующим образом: в первые три месяца без начисления на остаток — 75 тыс. руб. в месяц, в последующие месяцы — 85 125 руб., 84 000 руб., 82 875 руб., 81 750 руб., 80 625 руб., 79 500 руб., 78 375 руб., 77 250 руб., 76 125 руб.

Договор рассрочки в некоторых случаях может предполагать не только ежемесячные, но и ежеквартальные платежи или же единоразовую выплату через оговоренный срок (зависит от договоренности с застройщиком). Рассрочка, по словам риэлторов, выгодна, если недостающая сумма на покупку квартиры невелика. Покупатель при этом экономит не только на переплате процентов, но и на кредитных страховках, комиссиях. При ипотеке квартира оформляется в залог банку, а при рассрочке предмета залога нет.

Преимуществами ипотеки в свою очередь являются небольшой первоначальный взнос — 10–20% от стоимости квартиры, длительный срок кредитования — на десятки лет, приемлемые для семейного бюджета ежемесячные платежи. К тому же заемщик может подобрать срок кредитования на свое усмотрение и уменьшить таким образом ежемесячный платеж. Досрочное погашение ипотечного кредита, как уточняет Кристина Шульгина, позволит снизить итоговую переплату. Преимущества у ипотечника могут быть и в плане скидок. «Застройщик скорее предоставит дисконт тому клиенту, который приобретает квартиру по 100%-ной оплате или ипотеке. Если покупатель планирует взять рассрочку, то вероятность, что он получит скидку, минимальна», — уточняет Софья Лебедева.

В то же время Дмитрий Котровский напоминает, что в случае ипотеки переплата по процентам за квартиру может в итоге оказаться больше суммы кредита. «Если квартиру стоимостью 10 млн руб. покупать в ипотеку на 15 лет с первоначальным взносом в 2 млн. руб., то при ставке 11,15% ежемесячный платеж составит 91 тыс. руб. При этом проценты за пользование кредитом, страховка и пр. за 15 лет составят 8,5 млн руб. (больше суммы кредита). Ипотечный платеж оставляет заемщику больше «свободных» денег на жизнь, но переплата практически равна телу кредита. Рассрочка в долгосрочной перспективе выгоднее, но доход должен быть стабильно выше среднего», — резюмирует Дмитрий Котровский.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2018 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.

Читать еще:  В чем преимущества рефинансирования кредитов в россельхозбанке

Что изменится с 1 июля 2018 г.

С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 г.

Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру. Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2018 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать.

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т. д.

Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка). Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.

Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. Компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.

Как защищают покупателей квартир в новостройках за границей

Управляющий партнер Savills в России Александр Шаталов рассказал «Ведомостям», как устроена система защиты прав покупателей недвижимости в строящихся объектах в Великобритании и Франции.

В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется (прецедентное право). Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), которая создана еще в 1858 г.
Жилье на стадии строительства здесь покупают, чтобы застолбить за собой определенный объект, пока есть выбор. Цены могут вырасти, но, как правило, это связано не с готовностью объекта, а с общим движением рынка вверх.
Застройщик в Великобритании строит на собственные и заемные средства. При заключении договора между застройщиком и покупателем у каждой стороны есть юристы. Деньги покупателя хранятся у юристов продавца на специальном клиентском счете, к которому застройщик не имеет доступа до окончания строительства. При покупке квартиры на этапе строительства оплата на счет эскроу осуществляется поэтапно: 10% при подписании договора, несколько платежей по 10%, приуроченных к этапам строительства, и финальный платеж. Покупатель может потребовать возврата своих средств, если к определенной в договоре дате объект не построен.

Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.
Ключевые механизмы защиты – наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки. На этом этапе предпродажи фиксируются нотариальным актом, после чего покупатель переводит 10% на счет нотариуса, который используется как счет эскроу. Если застройщик выполнил план по предпродажам (около 35% от всего объема), банк выдает банковскую гарантию, после этого застройщик может пользоваться деньгами покупателей. В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя. На нулевом цикле – не более 30%, когда возведена коробка – до 70%, когда объект полностью готов – 95%. Заключительные 5% – после получения ключей.

Уже на момент начала строительства у застройщика на счете должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта. С этого счета застройщик может потратить не более 10% на административные расходы – на выплату зарплат, оплату услуг банка, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды и т. д. Но если компания ведет отчетность по международным стандартам, то лимит увеличится до 20%.

Вводится солидарная ответственность бенефициаров за возмещение убытков покупателям квартир: отвечать будут все бенефициары, чья доля в уставном капитале компании-застройщика превышает 5%. Ужесточены требования и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), которые до сих пор могли легально обходить закон о долевом строительстве, не нарушая законодательство. Строить по схеме ЖСК можно будет лишь в двух случаях: если земля предоставлена в безвозмездное срочное пользование из государственной собственности, т. е. когда ведомство строит жилье для сотрудников, или если ЖСК создан в соответствии с законодательством о банкротстве: когда необходимо достроить объект за другим застройщиком.

Что изменится с 1 июля 2019 г.

С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, за исключением тех объектов, где застройщик до этого срока успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия. Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector