0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможна ли данная процедура

О ФЭГДС, глотании кишки и возможных альтернативах — с врачом-эндоскопистом

С каждым годом в мире отмечается рост заболеваний органов пищеварения. В их диагностике ведущая роль принадлежит эндоскопическим методам исследования, благодаря которым можно выявить воспалительные процессы, а также своевременно и точно диагностировать опухолевые образования. Одним из таких методов является ФЭГДС или как её называют в просторечии – «глотание шланга».

Обо всех тонкостях подготовки и проведения процедуры рассказывает врач-эндоскопист высшей категории Зырянов Сергей Александрович – специалист не только с большим опытом работы, но и с лёгкой рукой, у которого есть множество благодарных пациентов!

❓Сергей Александрович, расскажите, пожалуйста, что же такое ФЭГДС?

ФЭГДС (фиброэзофагогастродуоденоскопия) – диагностическое исследование верхних отделов пищеварительного тракта (пищевода, желудка, двенадцатиперстной кишки), выполняемое с помощью гибкого аппарата с современной оптикой — фиброскопа.

❓Для какой цели проводится гастроскопия?

В первую очередь для точной диагностики различных заболеваний верхних отделов желудочно-кишечного тракта (ЖКТ), в том числе для раннего выявления опухолевых заболеваний этой локализации и для контроля эффективности лечения. Что очень важно – эта методика позволяет произвести не только визуальный осмотр, но и провести прицельный забор материала для лабораторного, цитологического, гистологического исследования.

❓Как часто и при каких обстоятельствах необходимо проходить обследование желудка?

Любое исследование проводится по назначению (направлению) лечащего врача (терапевта, гастроэнтеролога, хирурга, онколога и т.д.). Конечно, оно должно назначаться в тех случаях, когда есть какие-либо клинические проявления, позволяющие заподозрить заболевания этой локализации. В последующем оно проводится для контроля эффективности назначенного лечения, его периодичность определяется индивидуально. Но также это исследование может быть скринингом — методом ранней диагностики опухолевых заболеваний даже при отсутствии каких-либо симптомов. Если нет никаких жалоб, это исследование в рамках так называемого «профилактического осмотра» показано всему населению не реже одного раза в год.

❓Как пациенту подготовиться к исследованию? Какие есть ограничения? За сколько часов нельзя принимать пищу и воду? Можно ли чистить зубы, принимать лекарства или курить перед гастроскопией?

Плановое ФЭГДС всегда выполняется натощак. Накануне вечером разрешается легкий ужин, желательно не позднее 20 часов, завтрак исключается полностью. Чистить зубы можно, но нужно исключить проглатывание зубной пасты. Если возможно пропустить или отложить прием лекарства, то лучше это сделать. Допускается прием лекарств только по жизненным показаниям с небольшим количеством воды, желательно за 2-3 часа до исследования. Курить категорически запрещается, т.к. курение вызывает усиление секреции слизистой ЖКТ, что может значительно затруднить осмотр. Ну и немаловажен психологический настрой пациента.

❓Как проходит сама процедура? Сколько времени занимает всё исследование?

Во время исследования пациент находится в положении «лежа на левом боку» и положение своё менять не должен, важно слушать врача, не пытаться разговаривать. Точное время длительности процедуры назвать невозможно, всё очень индивидуально, но в среднем это около 3-5 минут.

❓ФЭГДС – это больно?

Нет, как правило это исследование не вызывает болевых ощущений. Скорее оно вызывает дискомфорт, у кого-то более, у кого-то менее выраженный. Болевые ощущения крайне редки, они чаще связаны с индивидуальными особенностями чувствительности пациента.

❓Применяются ли какие-то препараты для облегчения прохождения процедуры?

Практически во всех случаях (если нет противопоказаний) проводится поверхностная анестезия спреем лидокаина.

❓Можно ли сделать данную процедуру комфортной и безболезненной? Есть ли возможность наркоза или обезболивания? Если да, какие анализы требуется сдать для подготовки к исследованию?

Да, ранее чаще всего это исследование выполнялось под местной анестезией и по тем или иным причинам подходило не всем. В настоящее время мы можем проводить это исследование под наркозом, что позволяет сделать его более комфортным как для пациента, так и для врача. Обследования перед наркозом как минимум должны включать исследование уровня глюкозы крови натощак и ЭКГ, другие – по показаниям.

❓Как правильно дышать при выполнении исследования? Может ли возникнуть у пациента ощущение затруднения дыхания?

Зона глотки, гортани – это мощная рефлексогенная зона. При попадании сюда любого инородного тела (в т.ч. эндоскопа) затруднение дыхания, конечно, может возникнуть, но правильная подготовка, адекватная анестезия, психологический настрой пациента, доверие врачу помогают этого избежать. Специальных рекомендаций по дыханию во время выполнения этого исследования нет, пациент может дышать как ему удобно (носом или ртом), важно дышать спокойно и ровно, не задерживать и не форсировать дыхание.

❓Существуют ли альтернативные варианты исследований, и какими преимуществами перед этими исследованиями обладает ФЭГДС?

Альтернативы ФЭГДС пока не существует. Все другие исследования ЖКТ (УЗИ, КТ, МРТ, рентгенологические исследования) не заменяют, а дополняют его. Но только ФЭГДС позволяет провести визуальную оценку, так сказать, «изнутри».

❓Иногда пациенты, которые боятся проходить ФЭГДС, спрашивают, можно ли в качестве альтернативы пройти капсульное исследование. Это действительно альтернатива?

Это исследование альтернативой ФЭГДС не является, т.к. оно не позволяет провести детальный контролируемый осмотр всей поверхности слизистой верхних отделов ЖКТ. Оно может быть более ценно для исследования тонкой кишки, которая не доступна осмотру традиционными фиброэндоскопическими методами.

❓Отличается ли процедура ФЭГДС сейчас от исследования, например, 20 лет назад в плане технологий и методики?

Внешний вид последних эндоскопов практически не отличается от «старых», методика проведения исследования та же. Но, конечно, технологии шагают вперед. Высокое разрешение матрицы видеоэндоскопа в настоящее время гораздо выше, чем то, которое давал пучок оптических волокон в эндоскопах старых моделей. Современная аппаратура позволяет рассмотреть объект в узкоспектральном свете и видеть тончайшие изменения структуры тканей.

❤Благодарим Сергея Александровича за подробные ответы на волнующие многих людей вопросы!

Процедура плазмафереза: показания и противопоказания, особенности

Человеческая кровь играет большое значение для нормальной работы организма, поэтому от ее чистоты и зависит состояние всего организма. Под влиянием негативного внешнего воздействия, изменений связанных с возрастом, вредных привычек и нарушенного питания, происходит постепенное загрязнение крови шлаками, токсическими и другими веществами, оказывающие отрицательное воздействие на нее.

Помочь организму стать более здоровым и крепким можно, если периодически делать процедуры очищения крови. Именно для этого и проводится процедура плазмафереза.

Нужно знать, что данный способ оздоровления не может проводиться самостоятельно. Все процедуры должны выполняться только в медицинском учреждении и только высококвалифицированными специалистами. А также, прежде чем решиться на такое лечение, можно проконсультироваться с врачом, который уже не один раз проводил такие «операции».

Положительные и отрицательные стороны плазмафереза

Процедура плазмафереза предполагает процесс изъятия плазмы из крови. После этого плазму фильтруют. Затем из нее берут все нужные элементы, которые и обновляют кровь, и снова вводят в организм человека. От того объема кровяной жидкости, которая была взята, лишь 25% оказывается в фильтре. Для того, чтобы дополнить весь объем, добавляют физраствор.

Преимущества процедуры

Как уже сказано, выполнение плазмафереза должна проводиться в медицинской клиники и опытными врачами. Еще одним условием является проведение процедуры материалами, прошедшими тщательную стерилизацию, и с использованием одноразовых инструментов.

Прежде чем провести «операцию» плазмафереза, специалист, выполняющий такое лечение, должен провести индивидуальный расчет объема крови, необходимого для чистки. Поэтому лечащему врачу требуются данные о росте и весе пациента, а также сведения о пройденных предварительно исследованиях.

Во время забора крови и ввода плазмы в организм, за человеком наблюдает медицинский персонал. При этом, с помощью приборов, постоянно отслеживается состояние пульса и давления, а также то, насколько учащается дыхание пациента.

В процессе самой «операции» за пациентом наблюдает медицинский персонал, имеющий опыт проведения данных процедур. К больному также присоединяют специальную аппаратуру, которая контролирует состояние организма. А также к пациенту подключают приборы, контролирующие то, насколько кровь насыщена кислородом, и частоту дыхания.

Еще одним плюсом плазмафереза является безболезненность. Для этого не используют никаких обезболивающих и медикаментов такого типа. Забор и ввод крови переносится абсолютно легко. В организм человека, помимо взятой и обработанной плазмы, вводят только физиологический раствор и препараты, заменяющие кровяную жидкость.

Обновление крови оказывает общий эффект на человеческий организм. После процедуры происходят изменения в состоянии здоровья.

  1. Иммунитет повышается.
  2. Консистенция крови становится более жидкой, что является профилактикой болезней сердца.
  3. Уменьшается количество холестерина.
  4. Давление становится стабильным.
  5. Метаболизм восстанавливается.
  6. Исключается возможность кислородного голодания.

Очень важно, чтобы процедура плазмафереза была проведена по всем правилам. Так как любое нарушение может вызвать осложнения.

Читать еще:  Банк хоум кредит какие нужны документы для кредита

Побочные эффекты

После того, как у пациента была обновлена кровь, у него могут возникнуть незначительные отрицательные эффекты, выражающиеся в симптомах:

  • в глазах периодически возникает помутнение;
  • незначительное кружение головы;
  • давление в артериальной системе может снизиться.

В результате плазмафереза происходит удаление таких веществ, как иммуноглобулины. Происходит это в момент, когда плазму изымают из крови. Но всё-таки, на иммунитете это не отражается.

Результаты одного сеанса

В результате сеанса из взятой крови удаляется практически 20% тех вредных веществ, которые отрицательно влияют на состояние здоровья. Но если у пациента имеется достаточно выраженная форма какого-либо заболевания, то такое лечение может быть малоэффективным.

Для более эффективного результата, необходимо проводить комплекс, включающих ряд терапевтических процедур и строгих диет, способствующих укреплению оздоровлению всего организма.

Для кого необходима данная процедура

Проводить чистку крови можно не при каждом заболевании. Среди множества человеческих болезней есть около двухсот. Именно при этих заболеваниях данная процедура оказывается максимально эффективной и допустимой.

К таким болезням относят нарушения некоторых систем организма, а также его реакцию на какие-либо травмы. В большинстве случаев именно врач определяет возможна и необходима ли данная процедура. К болезням, при которых назначается чистка крови относят повреждения кожного покрова, произошедшие по причине аллергической реакции, воспалительных процессов, либо вследствие ожогов.

Максимально эффективной «операция» считается при наличии в человеческом организме инфекции, либо при таких недугах, как пародонтоз, хламидиоз или при серьезных формах отравлений.

Очень часто данная процедура назначается женщинам, которые собираются зачать ребенка. Поскольку, для нормального развития плода необходимо, чтобы в организме матери не было никаких токсинов. Особенно это полезно для женщин, которые курят, пьют алкоголь, употребляли наркотики, либо лекарственные препараты содержащие токсины.

Провести чистку крови желательно и беременным, страдающим от аллергии или в целях ее профилактики. Показаниями к данному способу лечения считается:

  • наличие в организме хронической инфекции;
  • аутоиммунные болезни;
  • возникший резус-конфликт.
  • В каких случаях плазмаферез противопоказан

Категорически запрещается проводить процедуру плазмафереза в случае обильного кровотечения, особенно, если не получается его остановить. Перед «операцией» у больного берутся анализы, которые после исследований выявляют наличие противопоказаний. Пациенту не желательно выполнять очищение крови, если у него:

  • выявилась плохая свертываемость кровяной жидкости;
  • слишком низкое давление;
  • нарушения работы сердца;
  • имеются серьезные заболевания;
  • обнаружилось малое количество в крови белкового вещества;
  • в организме имеется инфекция;
  • слаборазвитые вены.

Если пациент женского пола, то запрещено проведение плазмафереза в период менструального цикла, поскольку в этот промежуток больная и так теряет кровь, которая обновляется самостоятельно.

В том случае, если имеются какое-либо противопоказание, то ему просто обязательно необходимо получить консультацию специалиста. Поскольку данная «операция» может не только не дать нужного результата, но и вовсе негативно повлиять на состояние больного.

Как осуществляется очищение крови

Данная процедура является одной из самых популярных методик очищения крови. Медицинский персонал проводит такую «операцию» в шесть этапов.

  1. Для начала производится взятие крови.
  2. После этого кровь разделяют на составляющие элементы.
  3. Далее в кровяное русло обратно вводят те вещества, которые получились в результате обработки.
  4. Недостающее количество плазмы заменяют специальным физиологическим раствором.
  5. К нему добавляют плазмы, прошедшую переработку или ту, что была взята у пациента.
  6. Жидкость, полученная в результате всего этого процесса снова вводится в организм.

Также оказываться услуга дополнительной плазменной обработки. Однако, делать это можно только в случаях индивидуального подхода.

Процесс выполняется только при наличии в медицинских клиниках специальных устройств и аппаратов. На протяжении каждой процедуры пациент должен лежать.

Кровяную жидкость из организма берут при помощи одной или двух игл. Приспособления, используемые при этой процедуре, должны быть большого размера, значительно больше игл, которые вставляются в вены при подключении капельницы.

  1. Фракции разделяют тремя методами.
  2. Фильтрационный или мембранный.
  3. Центрифужный или гравитационный.
  4. Каскадный.

Первый метод

Та кровяная жидкость, которая была взята у пациента, проходит фильтрацию в устройствах, созданных для данной процедуры. Когда весь этап завершен, полученные вещества вводятся в кровь больного, а вот плазменные вещества уничтожают или подвергают еще оной фильтрации. Также поступают и с клетками, не прошедшими обработку.

Второй метод

Взятую кровь помещают в пакеты, которые после отправляют в центрифугу. В аппарате форменный элемент оседает. Кровь разделяется на клеточные массы и плазму. В последующем плазму удаляют из пакета, а полученные элементы снова вводят в кровяной поток.

Третий метод

Изъятая плазма проходит фильтрацию в специальном приборе. В процессе фильтрации плазма проходит через дополнительную фильтрующую вкладку, которая пропускает лишь белки, имеющие низкую молекулярность.

Последний этап процедуры

Завершающий этап заключается в возвращении пациенту обработанных форменных элементов путем введения в кровь. Так как данные элементы имеют достаточно большую густоту, то недостаток плазмы, которая разжижает жидкость, заменяют физраствором или растворами, способными заместить кровь. Возможен и возврат собственной плазмы, но только после того, как она проходит дополнительную фильтрацию. Когда у пациента имеется плазменная патология, в таком случае пациенту вводят плазму донора, которая обогащена белковой фракцией.

То, какой метод будет использован для фракционного разделения, какой состав применится и в каком объеме будет обрабатываться раствор, количество того, сколько плазмы необходимо изъять, решается при индивидуальном подходе.

Отзывы о процедуре

На сегодняшний день процедура плазмафереза является одним из самых успешных методов очищения кровяной жидкости, способствующий лечению определенных патологий. Если данная процедура назначается врачом, при учете всех показаний и противопоказаний, то чаще всего пациент получает ожидаемый результат.

О такой процедуре, как плазмаферез отзывы в негативном цвете бывают очень редко. Чаще всего неэффективность этого метода оправдывается сложной формой заболевания и тогда лишь плазмаферезной процедуры недостаточно.

По статистике, негативные случаи проведения данного метода очищения крови в большинстве возникают если у пациента имеются дерматологические заболевания. Ухудшение состояния происходит когда неаккуратно снят пластырь, фиксирующий иглу. По этой причине врачу необходимо очень внимательно следить за проведением лечения.

То, сколько процедур необходимо пройти для достижения необходимого эффекта напрямую зависит от тяжести и анализов заболевания. Одним из главных факторов, влияющих на проведение процедуры являются алкогольная или наркотическая зависимость, употребление сильнодействующих лекарств, возраст пациента, экология окружающая больного на протяжении длительного времени или работа на производстве с вредностью.

Плазмаферезная процедура считается прекрасным способом укрепления здоровья. Несмотря на все перечисленные выше преимущества, всё-таки необходимо предварительная консультация со специалистом.

К тому же, необходимо помнить — эффект от лечения может быть получен только при прохождении полного комплекса.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Читать еще:  Главные причины почему нельзя брать кредит

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
  • Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
    Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
    Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  • Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  • Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  • Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:


Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

    Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
    Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Полезное видео

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

Как проходит межевание участка в 2020 году. Условия проведения, стоимость межевания и другие важные особенности на сайте Prav.io

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Читать еще:  В каком банке москвы выдают кредиты иногородним

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2020 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия. Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом). В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector