0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Взыскание коммунальных платежей – основные методы

Порой возникают ситуации, когда у квартирантов случаются просрочки по платежам, и причем очень долгие. В таком случае производится взыскание коммунальных платежей.

Не секрет, что за содержание жилья необходимо платить. Содержание включает в себя различные коммунальные услуги: свет, воду, газ, отопление и другое. Порой возникают ситуации, когда у квартирантов случаются просрочки по платежам, и причем очень долгие. В таком случае производится взыскание коммунальных платежей. Как именно происходит взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц – ответ в данной статье.

Законодательство

Согласно закону, каждый гражданин, проживающий в квартире, обязан своевременно вносить коммунальную плату в установленном размере. Гражданин может являться владельцем квартиры или просто снимать жилье, но оплачивать коммунальные услуги он обязан каждый месяц. Более подробно об этом можно прочитать в статье 155 ЖК РФ. Обычно все коммунальные платежи необходимо вносить каждое десятое число текущего месяца.

Дополнительно стоит отметить еще один важный документ: Постановление Правительства РФ. Обеим сторонам стоит внимательно ознакомиться со специальным документом. В нем прописаны основные требования касательно предоставления, обеспечения и своевременной оплаты коммунальных услуг. На основании этих требований можно и определить, как производится взыскание долгов по коммунальным платежам.

Взыскание долга

Существует порядок взыскания долгов по коммунальным платежам, который делится на два вида:

  • В досудебном порядке;
  • С помощью суда.

Чаще всего организации управляющие компании пойти навстречу клиенту и попробовать решить проблему с помощью досудебного порядка. В основном именно досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам становится предпочтительнее, потому что таким образом появляется возможность сэкономить время и деньги на юридические разбирательства, которые могут продолжаться довольно долгое время.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам происходит путем отправления квартирантам уведомления о просроченных платежах, а также при помощи постоянных телефонных звонков с напоминаниями. Однако не всегда данные способы оказывают нужное воздействие. Должник предпочитает письма игнорировать, а на телефонные звонки не отвечать.

Досудебный порядок

Действие досудебного порядка можно разделить на несколько этапов:

  1. Начисление пеней. Это происходит согласно статье 155 ЖК РФ. Этот этап возникает в случае небольшого периода задолженности.
  2. Внесение должника в особый список. На сегодняшний день это практически бездейственный метод, так как компании не напугать клиентов подобным поступком.
  3. Если должник игнорирует выплату долга на протяжении трех месяцев, компания может выслать ему письменное уведомление.

В уведомлении должны содержаться следующие пункты:

  • Информация о компании, предоставляющей ЖКУ (наименование и реквизиты);
  • Информация о должнике, а также информация о месте его проживания;
  • Дата, на момент которой было составлено уведомление;
  • Сумма задолженности;
  • Срок взыскания коммунальных платежей;
  • Ссылка на документы, с помощью которых можно обосновать выдвинутые требования. Таким документом может стать, например, ЖК РФ.

Также в уведомлении может быть вписана информация о том, что компания имеет право прекратить предоставление услуг в случае невыплаты квартирантом имеющегося долга. Как только документ будет получен должником, у него есть двадцать суток на то, чтобы исправить ситуацию, иначе коммунальная служба осуществит выдвинутое предупреждение.

Дополнительное предупреждение УК высылает за три дня до остановки передачи коммунальных услуг. Чтобы снова подключить услуги, должник обязан выплатить долг полностью. Как только задолженность будет выплачена и пройдет два дня с этого момента, работники компании снова подключат коммунальные услуги.

Случай с долевыми собственниками

Иногда квартира или любое жилье находится в общей собственности сразу нескольких лиц. То есть на каждого собственника приходится какая-то доля от общей площади. И взыскание коммунальных платежей с долевых собственников происходит в соответствии с той долей, за которую каждый ответственен.

Судебный порядок

Если должник продолжает игнорировать выплаты, тогда компания может обратиться за помощью судьи. Не так давно закон о взыскании задолженности по коммунальным платежам встал на сторону управляющих компаний, позволяя отправлять должнику приказы о необходимости погасить долг.

Приказ на взыскание данного вида задолженности выдается, несмотря на то, какая сумма имеется у должника. Чтобы получить такой документ, представителю компании нужно обратиться в суд, расположенный по месту прописки должника. В зависимости от того, кто является должником, происходит выбор суда. Есть два варианта.

  1. Физическое лицо. На помощь приходит мировой суд.
  2. Юридическое лицо. Обращаться стоит в суд арбитражный.

Чтобы суд выдал приказ, необходимо просто подать соответствующее заявление. Госпошлина в таком случае обойдется кредитору в два раза меньше, чем если бы он просил об иске.

Рассмотрение дела о взыскании

Если рассматривать данный случай взыскания задолженности, то суд самостоятельно рассматривает заявление и принимает решение. Обеим сторонам нет необходимости появляться суд для рассмотрения заявления о выдаче приказа. Обо всем суд сообщит им сам посредством письма или звонка.

Чаще всего приказ содержит информацию о сумме долга клиента, а также учитывает пени, которые начисляются в связи с просрочкой платежей. Этот момент стоит предусмотреть кредитору во время составления заявления.

Помимо заявления составляется форма судебного приказа о взыскании коммунальных платежей, управляющей компании необходимо предоставить следующие документы:

  • Устав ТСЖ;
  • Договор, подтверждающий, что должник пользуется услугами именно этой компании;
  • Протокол собрания, на котором были рассмотрены суммы платежей;
  • Показания, снятые со счетчиков и приборов должника;
  • Расчет суммы, которую необходимо выплатить.

Данный пакет документов необходим для того, чтобы у судьи не возникло каких-либо вопросов. Таким образом, он сразу сможет приступить к рассмотрению дела и принятию соответствующего решения. Все документы необходимо подать обязательно в двух экземплярах.

Главное отличие приказа – информирование клиента. Когда гражданин получает иск, он знает о том, что содержится в заявлении, а при получении приказа ему только сообщается о том, что необходимо погасить долг. Также указывается сумма, которую необходимо выплатить. В таком случае у гражданина есть два варианта, как поступить:

  • Выплатить долг;
  • Оспорить приказ в суде.

Действие приказа невозможно отменить?

Как только должником был получен судебный приказ о взыскании коммунальных платежей, в запасе у него есть десять дней, чтобы оспорить решение суда. Для этого необходимо подать заявление на оспаривание. Суд имеет право рассмотреть заявление либо в присутствии обеих сторон, либо без них.

Если суд принимает решение отменить приказ тогда коммунальная служба может начинать готовить иск о взыскании задолженности.

Если суд в итоге ответил отрицательно, тогда приказ становится действительным, и его нужно передать в службу судебных приставов, которые находятся по месту проживания должника. Приставы займутся делом по взысканию долга.

Иск, и что нужно учесть при его подаче?

Если решением суда было принято отменить действие приказа, тогда управляющей компании ничего не остается, кроме как подготовить соответствующий иск о взыскании долга. Перед тем как составить иск, сотруднику нужно в обязательно порядке:

  • Определить точную сумму долга и разбить ее по периодам;
  • Собрать данные о поступивших ранее платежах за предоставляемые услуги;
  • Рассчитать размер пени за все время, в течение которого должник не осуществлял выплаты.

После того, как были высчитаны все перечисленные показатели, можно будет определить сумму госпошлины. После оплаты госпошлины составляется иск. К нему дополнительно необходимо приложить все вышеперечисленные расчеты и другие доказательства, с помощью которых можно установить наличие долга. Например, такими доказательствами могут быть:

  • Претензия, высланная клиенту с требованиями погасить долг. Претензия должна быть выполнена в двух экземплярах. Для начала отправляется копия. Оригинал необходимо предоставить, если суд решит заняться эти делом;
  • Диалог между представителем компании и клиентом. Переписка подтвердит, что компания пыталась связаться с должником.

В случае, когда решение, принятое по иску, вступает в силу, заявителю необходимо получить специальный исполнительный лист. Данная бумага передается приставам. Они берут на себя процесс взыскания долга. Производиться это может за счет ежемесячной заработной платы должника либо за счет собственности, которой он владеет.

Процесс взыскания

Взыскание может производиться либо после вступления в силу приказа, либо посредством принятого судом решения. Это касается также счетов, выставленных за использование сотовой связи и в итоге не оплаченных.

Приказ позволяет приставам приступить к работе и начать требовать погашения долга. Данный процесс порой тянется вплоть до нескольких месяцев.

Сроки давности

Статья 196 ГК РФ сообщает, что время исковой давности составляет три года с момента, как была начислена задолженность. В течение этого времени коммунальщики имеют право требовать о возвращении денежных средств любыми способами.

Читать еще:  Неуплата штрафа гибдд в срок

Стоит учесть один момент. Иск учитывает только ту сумму, которая накопилась за последние три года. И исковой срок давности по взысканию коммунальных платежей никоим образом от обычного иска не отличается. Если клиент не осуществил выплату, например, 8 лет назад, то она учитываться в иске не будет. Таким образом, сроки взыскания задолженности по коммунальным платежам не должны превышать трех лет, и об этом стоит подумать управляющей компании.

Также любой гражданин может прийти в свою обслуживающую компанию и объяснить причину, из-за которой у него возник долг. Компания готова выслушать своего клиента и в зависимости от тяжести возникших обстоятельств перенести срок давности взыскания задолженности по коммунальным платежам, чтобы дать возможность должнику найти средства для оплаты.

Учитывая все вышесказанное, стоит сделать вывод, что взыскание коммунальных платежей требует адекватного подхода. Сотрудникам компании необходимо найти общий язык с должником и достичь какого-то общего решения. На самом деле, сделать это не так уж и сложно. Например, можно позвать клиента для совместной сверки коммунальных счетов. Возможно, таким образом даже произойдет уменьшение суммы задолженности. Также благодаря разговорам у должника может появиться шанс получить рассрочку. Взыскание коммунальных платежей с собственника будет производиться в любом случае. И в руках должника – каким образом это будет происходить.

Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.

Готовьте документы по правилам и в полном объёме

18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.

На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.

В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.

Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.

Правильно заполните заявление о взыскании

Чтобы правильно заполнить заявление о взыскании, необходимо знать, откуда у собственника появляется обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги. А появляется она вот по каким основаниям:

  • ст. 210, 249, 290 ГК РФ – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;
  • ст. 153 – 158 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • пп. «и» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.

Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.

Использование позиции Конституционного и Верховного Судов РФ не только украсит заявление о взыскании задолженности, но и придаст ему серьёзный вес и продемонстрирует ваши знания. Поэтому управляющим организациям и ТСЖ важно ознакомиться со следующими документами:

  • постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22;
  • обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015;
  • постановлением КС РФ от 29.01.2018 № 5-П.

Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.

В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.

КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.

Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.

Изучите правила судебного взыскания

Приведём основные правила судебного взыскания. Здесь важно различать категории собственников. Если должник – физическое лицо и сумма его задолженности не превышает 500 000 рублей, спор рассматривается в порядке приказного производств. Участники онлайн-семинара узнали, чем хорош такой порядок.

В порядке приказного производства споры рассматриваются мировыми судьями на основании заявлений взыскателя. При таком порядке вы экономите на госпошлине. Она составляет 50% от обычной госпошлины, установленной для исковых заявлений (ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст. 123 ГПК РФ).

Заявление о взыскании задолженности предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому рекомендуем в договоре управления МКД прямо предусмотреть, что все споры рассматриваются по месту заключения такого договора.

Срок исковой давности по просроченным повременным платежам исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу и равен 3 годам (п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). Срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если должник юридическое лицо, то дела рассматриваются в порядке упрощённого производства арбитражными судами. Упрощённое производство возможно при сумме иска до 500 000 рублей.

В должников-юридических лиц действует императивное требование – взыскатель должен приложить расчёт взыскиваемой суммы в качестве отдельного документа (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Арбитражные суды, учитывая статус участников судебного спора, требуют делать полные и корректные расчёты, указывать в них реквизиты выставленных счетов и данные о частичном/полном погашении ответчиком задолженности (номер и дату платёжных поручений), подтверждать произведённые начисления соответствующими доказательствами, представлять актуальные на дату судебного заседания акты сверки расчётов.

Посмотрите полную версию онлайн-семинара

Больше подробной информации по судебному взысканию платы за ЖКУ вы найдёте в записи онлайн-семинара Сусаны Киракосян. Все необходимые вам документы мы собрали в раздаточных материалах и приложили к статье. Вот, что вы узнаете, посмотрев видеозапись:

  • Какие документы потребуются УО для взыскания задолженности за ЖКУ.
  • Кто и как вправе заверять приложения к иску о взыскании задолженности за ЖКУ.
  • Как рассчитать задолженность за ЖКУ, если собственников помещения несколько.
  • Что нужно учесть УО, если должник – юридическое лицо.
  • С кого взыскивается задолженность при сдаче помещения в наём или аренду.
  • Как рассчитать размер неустойки (пени) по задолженности за ЖКУ.
  • Можно ли взыскать задолженность за ЖКУ в случае недействительности ДУ и решения ОСС.
  • Какие обстоятельства освобождают собственников помещений от оплаты за ЖКУ.
  • Может ли собственник оспорить действия УО по начислению платы за ЖКУ и требовать перерасчёта.

В следующих статьях мы расскажем, как заверить приложения к заявлению, рассчитать пени, проведём анализ типичных ошибок УО при расчёте неустойки.

👉 Напишите нам или оставьте заявку, если вы хотите остановить рост дебиторской задолженности в вашей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК и вернуть долги за ЖКУ. Никто не должен жить за чужой счёт!

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Платежи за коммунальные услуги растут с каждым годом. Однако это обусловлено необходимостью предоставления людям определенных удобств (газ, вода, вывоз бытовых отходов и пр.). Платежи населения направлены именно на удовлетворение данных нужд.

Однако далеко не все переводят денежные средства в указанные в законодательстве сроки. Тогда и появляется необходимость разобраться в том, как происходит взыскание долгов по коммунальным платежам.

Читать еще:  Ответственность за парковку на газоне коап

Об этом расскажем далее в статье.

Общие сведения

Статья 153 Жилищного Кодекса РФ закрепляет обязанность лиц, проживающих в РФ, оплачивать все коммунальные услуги. Это должны делать как те, кто пользуется квартирой (комнатой) на основании договора о социальном найме, так и все, кто владеет объектами недвижимости на праве собственности.

Стандартные правила таковы, что если хозяин не проживает в квартире долгое время или уезжает из нее, он может потребовать соразмерного уменьшения величины платежей, однако для этого придется предоставить письменные доказательства своего отсутствия.

Кроме того, нужно будет продемонстрировать длительность своего нахождения в другом месте. Обычно для этого понадобятся билеты на самолет или поезд как в одну сторону, так и обратно.

В Жилищном Кодексе определены четкие и конкретные сроки перечисления денежных средств за предоставленные коммунальные услуги.

Так, делать это нужно до десятого числа следующего за истекшим месяца. Подобный порядок закреплен статьей 155. Если же просрочить платеж, то с 11 числа начнут начисляться штрафные санкции в форме пени за каждый день пропуска.

Так, когда сроки оплаты прошли, а деньги не поступили на счет коммунальной организации, что она вправе сделать?

Прежде всего, уведомить человека (собственника жилья) об образовании задолженности, а затем предложить в добровольном порядке перечислить указанную сумму.

Упомянутое выше уведомление может быть как вручено лично в руки, так и отправлено почтой. В дальнейшем это поможет доказать, что жилищная контора пыталась разрешить вопрос мирным путем (о чем нужно сказать в тексте иска).

Порой уведомления хватает, чтобы собственник быстро рассчитался с долгами. Если же задолженность крупная, можно попытаться договориться с управляющими компаниями или ЖЭКом и заключить договор о реструктуризации.

В соответствии с таким соглашением перечисление денежных средств происходит равными частями ежемесячно.

Меры воздействия

Нужно понимать, что государство активно борется с должниками, нарушающими сроки оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

К таким людям обычно применяются разнообразные меры воздействия. Среди них выделяются:

  • взыскание задолженности (и пени, в том числе) через суд;
  • ограничительные процедуры в форме наложения ареста имущества, ограничения возможности выезда в другие страны – это происходит в порядке исполнения вынесенного судебного решения;
  • если задолженность невелика, то иногда происходит временное приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг – делается это даже без решения суда.

Вообще большое значение имеют и сроки, в течение которых человек не вносит платежи. Если должник не оплачивает коммунальные квитанции за период, превышающий 12 месяцев, то к нему применяются такие меры, как: розыскные мероприятия (если есть основания предполагать его переезд), предъявление долга с указанием сроков погашения (когда место проживания известно).

Организация, оказывающая коммунальные услуги, вправе в одностороннем порядке прекратить подачу воды, электроэнергии, газа. Однако происходит это лишь в крайних ситуациях.

Если человек все-таки решил добровольно рассчитаться с долгом, ему нужно сначала оплатить пеню, а затем уже сумму основной задолженности. Делается это, чтобы величина штрафной санкции (пени) не становилась выше.

Взыскание через суд

В большинстве случаев государственные органы и организации ЖКХ поставлены в не слишком выгодные условия, поскольку чаще всего заядлыми неплательщиками являются неблагополучные семьи, лица, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотическими средствами.

То есть все те, кто не работает и вряд ли располагает достаточными денежными средствами для погашения задолженности. По этой причине к ним сложно предъявить какие-либо штрафы в форме принудительных выплат.

Конфискация

Одним из вариантов является конфискация имущества, а также выселение из жилища, предоставленного по договору социального найма.

Впрочем, в некоторых случаях это сделать не получится. О каких ситуациях идет речь?

  1. У человека (или семьи) нет другого жилья для проживания.
  2. Взыскание не может быть наложено на участки, предназначенные для садов и огородов, а также фермерские хозяйства, отведенные под личное пользование.
  3. Конфискацию нелегально применять к предметам личного пользования, одежде, посуде, еде, а также различным видам топлива, если в доме нет центрального отопления.
  4. Сумма денег, имеющихся в наличии у семьи или одинокого неплательщика, ниже трех прожиточных минимумов.

Когда семья действительно нуждается в деньгах, и у нее нет средств к существованию, ей может быть предложено оформление помощи от государства в форме той или иной субсидии.

Сделать это можно в отделе социальной защиты населения, либо обратившись в МФЦ.

Взыскание с совладельцев недвижимого имущества

Если квартира или дом являются общим имуществом, у которого не один владелец, взыскание долга придется совершать через подачу искового заявления в судебный орган.

Определенную сложность представляет решение вопроса о подсудности. Чтобы разобраться с ним, нужно обратиться к действующим на данный момент гражданскому и гражданско-процессуальному кодексу РФ.

Из его положений следует, что:

  • дела до 50 тысяч рублей рассматриваются мировыми судами;
  • ситуации, где задолженность превышает пятьдесят тысяч рублей, разрешаются районными судами.

Взыскание проводится не с зарегистрированных лиц в квартире, а лишь с собственников жилья.

Исковое заявление

Исковое заявление обязательно должно быть оформлено в строгом соответствии с требованиями. Они регламентированы положениями статьи 131 ГПК РФ. В случае несоблюдения каких-либо норм суд имеет право не принять иск к рассмотрению.

Какие реквизиты содержит заявление?

  • точное наименование суда, куда оно подается заявителем;
  • личные данные (ФИО) и место проживания как истца, так и ответчика;
  • обстоятельства, которые побудили обратиться в суд;
  • доказательства, свидетельствующие о нарушении права или законного интереса истца;
  • требования заявителя, их обоснование;
  • стоимость иска с расчетом;
  • перечень документов в приложении к исковому заявлению.

Требуется также в тексте указать, имелись ли попытки решить вопрос мирным путем в досудебном порядке с ответчиком.

Для подтверждения соблюдения досудебного порядка можно приложить копию уведомления собственника о задолженности. В данном документе должна содержаться следующая информация:

  • данные предприятия, поставляющего услугу;
  • дата составления уведомления, присвоенный ему номер;
  • адрес должника;
  • сумма, подлежащая уплате, и сроки;
  • информация о мерах ответственности в случае неперечисления денег вовремя;
  • подпись и печать организации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Приложение к иску

Какие документы можно приложить к иску, чтобы оно имело больший вес?

Прежде всего, у заявления должны быть копии, количество которых равно числу ответчиков по делу. Обязательно прикладывается квитанция о перечислении в бюджет государственной пошлины.

  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • свидетельство, доказывающее наличие права собственности по отношению к данному жилью;
  • письменное объяснение, в котором закреплено имевшее место досудебное регулирование спора с указанием на то, что мировое соглашение не достигнуто;
  • точный расчет суммы, подлежащей взысканию, а также копии по количеству ответчиков.

Вместе с основным иском подается и ходатайство об обеспечении этого же иска.

По результатам его рассмотрения суд обычно выносит решение об аресте имущества, принадлежащего ответчику. Делается это с целью обеспечить невозможность сокрытия движимого или недвижимого имущества.

Меры по обеспечению

Указанное ходатайство об обеспечении судья рассматривает в тот день, когда оно поступило, не оповещая предварительно ответчика, чтобы тот в срочном порядке не избавился от имущества.

Какими могут быть обеспечивающие иск меры? К ним, например, относятся:

  • запрет совершения сделок купли-продажи по отношению ко всему имуществу ответчика;
  • временное приостановление взыскания, совершаемого в соответствии с исполнительным листом (разумеется, при его наличии у ответчика);
  • запрет на совершение юридически значимых действий по поводу спорного предмета.

Судебный орган выносит решение в присутствии истца и ответчика. Оно получает законную силу через 10 дней. В течение данного периода обе стороны могут подать апелляцию, чтобы попытаться обжаловать несправедливое, по их мнению, решение.

Если ответчик, например, воспользовался предоставленным правом и подал на пересмотр дела, то решение суда вступит в силу спустя десятидневный срок после того, как было отказано в удовлетворении апелляции.

Судебная практика

Анализ статистики по делам подобного рода говорит о том, что достаточно часто по результатам рассмотрения такого заявления выносится судебное решение, удовлетворяющее требования истца.

При этом и ответчика не ставят в тяжелые жизненные условия.

Мировые судьи зачастую просто не указывают сроки погашения задолженности, уточняя лишь, что денежные средства нужно перевести на счет организации в полном объеме, включая суммы штрафов.

Читать еще:  Принудительные работы что это за наказание

Единственная сложность заключается в том, что бывают случаи, когда коммунальные организации не проводят досудебную работу с должниками, как будто они не заинтересованы в добровольном погашении долга.

Отметим, что перечислять средства ответчику придется лишь за последние три года, поскольку именно таков действующий срок исковой давности.

Однако применяется он не автоматически судом. О нем ответчик обязан заявить во время разбирательства.

Подведем итоги

Взыскание коммунальной задолженности совсем не простое дело. При просрочке платежа за газ, воду или иную услугу человека обязаны уведомить об этом.

И только в случае, если он никак не реагирует на донесенную информацию, компания вправе обратиться в суд. Однако нужно помнить о сроках исковой давности. Это значит, что не получится вернуть долг больше, чем за три года.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

По данным Министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, текущая задолженность по коммунальным платежам в России превышает 1,3 трлн рублей. Министр сообщил, что большую часть долга образовали управляющие организации (УО), которые не своевременно вносят плату за коммунальные услуги, потребленные жителями обслуживаемых многоквартирных домов (МКД). Правительство намерено снизить размер образовавшейся задолженности, убрав посредников (управляющие организации) между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и конечными потребителями услуг.

Мы надеемся решить эту проблему, устранив посредников между гражданами-потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями. Это даст возможность снизить размер задолженности за поставленные ресурсы.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

Однако долги УО перед РСО возникают не сами по себе, а вследствие неплатежей граждан, проживающих в управляемых МКД. По данным Росстата, средний размер задолженности недобросовестного пользователя коммунальных услуг составляет порядка 50 тысяч рублей. И эти деньги необходимо взыскать до начала отопительного сезона.

Содержание

Взыскание коммунальной задолженности

Условно работу с задолженностью граждан перед УО можно разделить на два больших этапа:

  1. Взыскание задолженности в досудебном порядке.
  2. Взыскание задолженности в судебном порядке.

На первом этапе к неплательщику предъявляются превентивные меры:

    направление извещения о наличии задолженности; обсуждение сложившейся ситуации на общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений в МКД; иная досудебная и претензионная работа.

На втором этапе происходит судебное взыскание задолженности. Как правило, в форме приказного судопроизводства.

Порядок взыскания задолженности в досудебном порядке

Несоблюдение потребителями сроков и объемов оплаты за пользование коммунальными услугами дают УО право применять различные меры борьбы с неплательщиками.

1. Уведомление потребителя о наличии задолженности.
В первую очередь необходимо уведомить потребителя коммунальных услуг об образовавшейся задолженности. Не исключено, что он о ней не знает, забыл, не имел возможности расплатиться ранее и готов внести плату за потребленные услуги. Здесь можно скачать образец уведомления о взыскании задолженности.

2. Начисление пени.
В случае, если задолженность образовалась не менее, чем за три месяца, с неплательщика можно взыскать пени (штраф) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки в первые 90 дней и 1/130 ставки рефинансирования – за каждый последующий день. (п. 14 части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пени начисляется на основной долг и увеличивается ежедневно до момента погашения задолженности в полном объеме.

3. Формирование списка должников и его публикация на доске объявлений или в местной прессе.
Мера, призванная оказать психологическое воздействие на сознательность граждан, уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг. Не самый действенный способ, и есть опасность ошибочно включить в список жильцов, которые исправно оплачивают счета.

Подобная ошибка может стать причиной обращения граждан в суд. Так, 17 сентября 2012 года Назаровский городской суд Красноярского края вынес по делу № 2-43/12 «О защите чести и достоинства» решение обязать УО публично опровергнуть сведения о наличии у истца задолженности по коммунальным платежам и взыскать с не компенсацию морального вреда, причиненного гражданину, обратившемуся в суд.

4. Направление официальной претензии должнику.
Претензия оформляется по образцу уведомления о задолженности, направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под роспись. Для большинства должников претензия является решающим аргументом в пользу погашения задолженности. Получив официальный документ, они отправляются гасить долг, опасаясь наступления негативных последствий. Если после получения претензии должник полностью погасит образовавшуюся задолженность, дело должно быть закрыто без каких-либо санкций в отношении него.

5. Заключение соглашения о погашении задолженности.
Если после получения претензии неплательщик не погасил задолженность, скорее всего он обратится с заверениями оплатить долг при появлении возможности. В этом случае можно заключить соглашение о погашении задолженности, в котором необходимо прописать график внесения платежей с указанием точной суммы на каждом этапе.

6. Ограничение или приостановление оказания коммунальной услуги, по которой возникла задолженность.
Если после направления претензии неплательщик не погасил задолженность, в том числе в соответствии с соглашением о ее поэтапном погашении, его можно ограничить в получении коммунального ресурса. Это одна из крайних мер, к которым прибегают УО. Возможность ее применения прописана в Правилах предоставления жилищно-коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354). Должников отключают от электроэнергии и горячего водоснабжения. Однако законодательство запрещает отключение отопления и холодной воды, руководствуясь тем, что это может сделать жилое помещение непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Данная мера устанавливается сроком на один месяц, в течение которого неплательщику дается возможность добровольно погасить долг. Граждане, которым отключили воду или свет, чувствуют себя некомфортно и приложат максимум усилий, чтобы расплатиться с долгами как можно скорее. В случае уплаты всей суммы задолженности (включая пени), УО обязана в течение двух дней возобновить подачу коммунального ресурса.

7. Ограничение выезда за границу.
Наличие задолженности за коммунальные услуги может стать препятствием для деловой или туристической поездки за пределы России. Если подать сведения о неплательщике в Росреестр, граница для него закроется. Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ закреплена солидарная ответственность неплательщика и членов его семьи. Таким образом, и они не смогут выехать за рубеж до полного погашения задолженности.

8. Медиация.
Процедура внесудебного разрешения споров с помощью посредника, не имеющего личной заинтересованности в решении возникшей проблемы. В случае угрозы конфликта между неплательщиком и УО, осуществлять работу с должником рекомендуется не лично, а с помощью посредника. Например, специально созданной комиссией по работе с должниками при администрации муниципального образования. Функции комиссии ограничиваются налаживанием диалога между УО и неплательщиком, выявлением истинных причин образования задолженности, разработкой путей и способов погашения долга.

Если все методы досудебной работы с неплательщиком не увенчались успехом, необходимо перейти к взысканию задолженности в судебном порядке . При этом важно провести работу по досудебному урегулированию проблемы как можно раньше, не дожидаясь истечения срока взыскания задолженности по коммунальным платежам, который составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ) . В противном случае, как свидетельствует судебная практика взыскания коммунальной задолженности, суд может отказать в удовлетворении исковых требований.

Какие еще меры можно принять по отношению к неплательщикам

Как правило, УО стараются взыскать долг самостоятельно, не доводя дело до суда. Особенно если срок задолженности превысил пределы исковой давности. Однако все чаще дела по взысканию задолженности передаются банкам или коллекторским агентствам.

Коллекторы часто выходят за границы дозволенного и взыскивают деньги незаконными методами.

Другой способ — ограничить потребление электроэнергии, а, при необходимости, полностью отключить абонента от сети. Вручную это делать долго и накладно — нужны работники, которые поедут в нужный подъезд и поставят пломбы на счетчик.

Гораздо проще внедрить автоматизированную систему учета электроэнергии с возможностью дистанционно ограничивать и отключать неплательщиков.

Мы помогаем автоматизировать учет энергоресурсов на любых участках: МКД, СНТ, РСО, предприятия.

Плюсы автоматизированной диспетчеризации:

    Отключение неплательщиков в два клика из любого места, где есть интернет; почасовая статистика расхода в режиме онлайн — смотрите демо личного кабинета; формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов; у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу; подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводные решения для диспетчеризации воды/электричества/газа

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector