1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

Что это такое?

Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Можно ли сдать без арендной платы?

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

Плюсы и минусы решения

Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
  • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
  • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

Стороны

Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

  1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
  2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
  3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
  4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

Особые условия соглашения

При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:

  • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
  • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
  • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
  • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
  • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

Содержание и грамотное составление пунктов

Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

  • Номер, дата и место заключения сделки.
  • Причины и обстоятельства составления.
  • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
  • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:

    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.

    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.
    Читать еще:  Нужен ли претензионный порядок по договору займа

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения является подтверждением, что арендатор может находиться в здании на законных условиях. Аренда предоставляется на безвозмездной основе. Поэтому оформление не требуется. Но это необходимо сделать, чтобы было доказательство, для проверяющих органов.

    Такой документ имеет одинаковую юридическую силу с остальными соглашениями. Аренда на безвозмездной основе происходит без финансовой выгоды. При этом такой контракт длится на протяжении срока, указанного в подписанном документе.

    Образец

    Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения скачать в формате word.

    Что такое договор безвозмездной аренды нежилого помещения

    Такое соглашение изменило свое значение. Некоторое время назад, оно было другим. По последним изменениям законодательства РФ, в юридической практике больше не применяется понятие безвозмездной аренды. Но такое определение более понятно для граждан.

    Стоит не путать понятия безвозмездной аренды и безвозмездной передачи в пользование здания или помещения. Такая путаница, может доставить неприятные последствия. Ссуда позволяет использовать площадь оговоренный в договоре срок, а передача в пользование – это смена собственника на недвижимость.

    Особенности и условия договора

    К соглашению ссуды, можно применить некоторые приемы сделок, с финансовой выгодой. Рассмотрим конкретно, какие именно:

    • Должно быть, полное описание самого помещения. Если такого описания не будет, то сделку можно признать недействительной;
    • Обязательно необходимо указывать сроки сделки или прописать, что она бессрочная;
    • Прописать целевое назначение. При использовании арендатором площади для других целей, у арендодателя есть возможность досрочно расторгнуть соглашение;
    • По окончании срока договора, его можно продлить, при этом условия останутся неизменными. Есть возможность заключить новый контракт с другими условиями, по обоюдному согласию;
    • Арендатор может производить разнообразные улучшения помещения. Если улучшения можно демонтировать, без повреждения здания, то съемщик может забрать их с собой, после окончания срока действия сделки.

    По законодательству РФ, безвозмездную аренду можно проводить только с объектами недвижимости, которые находятся в собственности гражданина. Если здание или площадь находится в имуществе у организации, то гражданин не может выступать арендатором.

    К договору понадобится пакет документов. Можно сдавать в аренду помещение с обременением. При этом необходимо предоставить бумагу о таком факте.

    Условия, которые необходимо указывать при подписании ссуды:

    • Адрес расположения объекта;
    • Площадь и особенности технического плана. Это актуально, если сдается только часть помещения.

    Все основные условия прописаны в кодексе РФ. Соблюдать все пункты необязательно. При судебном разбирательстве, основанием для принятия решения, станет законодательство. Если прописать необходимые условия договора в его пунктах, то приниматься в суде будет в первую очередь соглашение.

    Важно! Обязательно необходимо прописать сроки действия ссуды. Это поможет решить множество проблем. Особенно если есть необходимость досрочного приостановления контракта.

    Содержание договора и его основные пункты

    Такой вид ссуды не предполагает финансовой выгоды. Но по законодательству арендатор несет денежную ответственность за обновление и ремонт помещения.

    В соглашении должны содержаться несколько обязательных пунктов:

    1. Предмет договора:
      • прописывается ФИО арендатора;
      • конкретизируется, какая именно площадь сдается в аренду;
      • прописывается адрес нахождения;
      • указывается способ собственности;
      • прописывается, что на площади нет ареста и она не находится в залоговом имуществе;
      • указываются конкретные цели, которые будут применяться при пользовании.
    2. Стоимость помещения:
      • потребуется прописать полную стоимость здания;
      • указать стоимость по оценке специалиста.
    3. Ответственность двух сторон:
      • прописать срок действия ссуды;
      • описывается состояние площади, на момент передачи в аренду;
      • при изъянах площади, их следует прописать в договоре;
      • прописать ответственность арендатора при разнообразных повреждениях помещения. Это могут быть пожары, наводнения, ураганы и т.д.;
      • если есть желание, то арендатор может застраховать здание.
    4. Расходы и эксплуатация:
      • коммунальные и эксплуатационные платежи выплачиваются за счет арендатора;
      • ремонт оплачивает собственник, но можно прописать компенсацию, которую будет выплачивать съемщик;
      • капитальный ремонт происходит за счет владельца помещения.
    5. Обязанности:
      • арендодатель обязан:
        • предоставить площадь и необходимые документы в определенный срок;
        • своевременно выдавать счета на коммунальные платежи;
        • проводить ремонтные работы, обговаривая срок проведения со съемщиком площади.
      • арендатор обязан:
        • соблюдать все пункты договора;
        • использовать площадь для целевого назначения;
        • не наносить вред помещению и имуществу арендодателя;
        • по окончании срока действия ссуды предоставить помещение в надлежащем виде.
    6. Досрочное расторжение: Каждая сторона имеет право расторгнуть ссуду в досрочном порядке. При этом необходимо вторую сторону известить должным образом за определенный срок.

    Сферы применения

    • Такое соглашение используется, в большинстве случаев, между родственниками. Оно необходимо, чтобы избежать проблем с государством и выплатой налогов.
    • Ссуда может заключаться и c юридическими организациями. Например, для проведения разнообразных выставок или ярмарок. Главная цель, это принесение пользы жителям страны. У одной юридической стороны должна быть деятельность, которая не приносит прибыли. Если финансовая выгода присутствует у двух организаций, то налоговые службы обязательно заинтересуются ссудой. Могут быть начислены высокие штрафные санкции.

    В остальных сферах деятельности не советуется применять договор безвозмездного пользования. Налоговая инспекция может счесть такое соглашение, как уклон от оплаты налогов. Что может повлечь за собой неприятности.

    Для чего нужно заключать данный договор

    Заключать ссуду необходимо, чтобы у проверяющих органов не возникло дополнительных вопросов о законности нахождения посторонних на чужой территории. Также это послужит гарантией о законности сдачи в аренду помещения. Часто можно встретить просто словесную сделку между арендатором и арендодателем. Но такой подход не верен.

    При составлении договора можно избежать нескольких неприятностей:

    • в ссуде прописываются все необходимые условия, что исключает возможность конфликтных ситуаций;
    • определяется коммунальная услуга и остальные платежи;
    • гарантирует целостность помещения и должный уход за ним;
    • при нанесении ущерба будет производиться компенсация.

    Некоторые арендаторы могут использовать ссуду для получения выгоды. Они заключают договор безвозмездной аренды, а плату за помещения ежемесячно берут. Это применяется, чтобы не выплачивать налоги с арендной платы. Но такой подход не законен. При этом арендатор может не платить плату, за пользование площадью.

    Читать еще:  Договор аренды существенные условия таблица

    Расторжение договора

    Расторжение ссуды не представляет трудностей, если вся процедура грамотно прописана в соглашении.

    Существует несколько способов расторжения контракта:

    • Срок сделки истек. Если в документе не прописана автоматическая пролонгация, то нужно заключать новый договор или искать другое помещение. Если новое соглашение не подписывается, то по акту приема-передачи сдается площадь;
    • При нарушении пунктов ссуды. Если одна из сторон не соблюдает свои обязанности. Для такого метода расторжения соглашения, необходима доказательная база, о невыполнении обязательств.

    Важно! Договор, заключенный сроком на 12 месяцев, положено регистрировать в отделении статистики. При нарушении требований может быть наложен штраф на две стороны соглашения. Если ссуда подписывается на 11 месяцев, то регистрация не требуется.

    Советы юристов

    Для грамотного и правильного составления договора необходимо прочитать законодательство РФ:

    • Права при использовании помещением необходимо прописывать всегда, даже если площадь будет использоваться ближайшими родственниками;
    • Пропишите подробно необходимые работы по ремонту и обустройству здания. Также нужно указать суммы, которые понадобятся при реконструкции;
    • Пропишите условия получения компенсации и ее сумму;
    • Необходимо прописать ответственность двух сторон, при невыполнении пунктов соглашения;
    • Прописывайте все, что считаете необходимым.

    Составление договора безвозмездной аренды нежилого помещения обезопасит в первую очередь собственника. Прописывайте в таком соглашении каждую мелочь, это поможет избежать конфликтных ситуаций. Ссуда составляется в двух экземплярах, и находится у арендатора и арендодателя на руках.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    [место заключения договор] [число, месяц, год]

    [Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

    [Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Объектом ссуды является нежилое помещение [указать назначение помещения], площадью [м кв.] расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту «Помещение»).

    1.3. Помещение предоставляется с целью размещения в нем [вписать нужное].

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми относящимися к нему документами.

    2.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями договора или его назначением.

    2.3. Ссудополучатель обязан:

    2.3.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

    2.3.2. Поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

    2.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Ссудодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    2.3.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

    2.4. Ссудополучатель имеет право:

    2.4.1. С согласия Ссудодателя производить улучшения Помещения;

    2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений Помещения, не отделимых без вреда для него, произведенных за счет собственных средств и с согласия Ссудодателя.

    3. Срок договора

    3.1. Безвозмездное пользование Помещением осуществляется в течение [cрок] с момента его принятия Ссудополучателем.

    3.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения.

    4.2. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Помещения.

    4.3. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или его целевым назначением Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере [сумма] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

    4.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    5. Прекращение договора

    5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    — использует Помещение не в соответствии с договором или назначением Помещения;

    — не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии или его содержанию;

    — существенно ухудшает состояние Помещения;

    — без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

    — если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

    — если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;

    — при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение и относящиеся к нему документы.

    5.3. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

    6. Заключительные положения

    6.1. На момент заключения настоящего Договора Ссудодатель гарантирует, что Помещение, переданное в безвозмездное пользование, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

    6.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

    6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Помещения Ссудополучателю.

    6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Нежилые объекты недвижимости могут передаваться различным коммерческим структурам в безвозмездное пользование. С целью урегулирования отношений между собственниками таких помещений и пользователем данного объекта заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения. То есть фактически данное соглашение не предусматривает взимание каких-либо денежных сумм за пользование указанным в нем объектом. Как и любой гражданско-правовой договор, данное соглашение у обычных обывателей может вызывать трудности при его составлении.

    Читать еще:  Доверенность на право управление автомобилем

    Особенности договора

    Договор аренды предполагает взимание платы за пользование указанным в нем имуществом, поэтому если собственник желает передать недвижимость второй стороне, соглашение, которое они должны будут оформить, правильно следует именовать договор безвозмездного пользования.

    Внимание! Несмотря на то, что в данном соглашении не предусмотрено внесение платы за эксплуатацию нежилого объекта, его можно использовать только в тех целях, которые прямо указаны в содержании документа, иными словами в рамках целевого назначения конкретного помещения.

    Несмотря на то, что договор заключается безвозмездно, ссудополучатель, то есть пользователь объекта, должен нести расходы, которые возникают в процессе его эксплуатации, например, траты на текущий ремонт, коммунальные услуги. Лучше всего такое положение предусмотреть в тексте соглашения. Там же необходимо прописать, что ссудополучатель несет всю ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору безвозмездного пользования. По окончании действия договора, все имущество, переданное в пользование ссудополучателю, возвращается собственнику, то есть ссудодателю.

    Безвозмездное пользование регулируется главой 36 ГК РФ. В отличие от договора аренды, ссудополучатель, получивший объект в безвозмездное пользование не вправе передавать его третьим лицам по субаренде и соответственно получать за это арендную плату, однако он может передать его в пользование на безвозмездной основе.

    Следует учесть, что в соглашении может быть прописан запрет на передачу жилья в пользование другим лицам.

    Характерной особенностью договора, которую при заключении сделки должны учесть стороны, сводится к тому, что если на данный объект недвижимости имеют права третьи лица, то они не прекращаются в момент заключения договора безвозмездного пользования, что прямо установлено в ст. 694 ГК РФ. Например, если объект передан в пользование по договору аренды, передан в залог, или был установлен сервитут. Следовательно, у физического лица, которым является ссудодатель, появляется обязанность предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц, на данный объект недвижимости.

    В том случае, если собственник нежилого помещения не поставил известность об этом ссудополучателя, последний, в свою очередь, вправе расторгнуть сделку и потребовать возмещение ущерба.

    Кроме того, если передаваемое помещение относится к объектам культурного наследия, то заключаемый договор безвозмездного пользования, в обязательном порядке регистрируют в Росреестре.

    Содержание договора

    Договор безвозмездного пользования нежилым объектом требует составления обыкновенной письменной формы. Нужна ли регистрация подобного договора в Росреестре? Согласно букве закона, данный договор не нужно регистрировать у нотариуса и в Росреестре, за исключением необходимых регистрационных действий, если недвижимость является культурным объектом, что прямо закреплено в п. 3 ст. 689 ГК РФ.

    Стороны договора безвозмездного пользования именуются ссудодателем и ссудополучателем.

    Объектом договора является помещение, имеющее статус нежилого. Составляя соглашение, стороны должны четко прописать в его содержании идентифицирующие характеристики передаваемой недвижимости, таким образом, чтобы из текста документа было понятно, какое конкретно помещение является объектом сделки. С этой целью, указывается адрес помещения, его площадь, состояние, наличие определенного технического оборудования. Кроме того, в соглашении указывается кадастровый номер объекта, а также на каком основании он принадлежит собственнику.

    Строгой формы данного договора в отечественном законодательстве не предусмотрено, образец соглашения можно найти в свободном доступе в интернете или скачать его прямо у нас на сайте.

    В соглашении стороны указывают стандартные положения, касающиеся их прав и обязанностей, способа передачи объекта, цель с которой он передается, порядок его расторжения, а также форс-мажорные обстоятельства. Также можно определить срок действия договора, в рамках которого он будет действовать.

    Поскольку срок не является существенным условием для подобной сделки, то в содержании документа его можно не указывать, в данном случае договор будет считаться заключенным бессрочно.

    В самом начале документа, то есть в преамбуле, стороны прописывают свои реквизиты, место оформления, а в конце документа обязательно ставится дата составления и подписи сторон. Без подписей, данный договор, как и прочие гражданско-правые договоры, будет считаться ничтожным с момента его заключения, то есть он не будет иметь никаких правовых последствий для ссудодателя и ссудополучателя.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Основания для расторжения договора

    Согласно отечественному законодательству договор передачи недвижимости в безвозмездную эксплуатацию можно расторгнуть досрочно, перечень оснований перечислен в ст. 689 ГК РФ. В частности, ссудодатель может прервать действие соглашения если ссудополучатель:

    • использует вещь не по целевому назначению;
    • не заботится о сохранности имущества, в том числе ухудшает его качество;
    • передал имущество третьим лицам, не согласовав свои действия с собственником нежилого объекта.

    Ссудополучатель, в свою очередь, также может настаивать на расторжении сделки, при наличии следующих оснований:

    • при обнаружении у имущества недостатков, о наличии которых, он не был осведомлен заранее, и которые не дают ему использовать объект недвижимости по назначению или делают его эксплуатацию затруднительной;
    • вещь оказалась в непригодном для использования состоянии, вследствие обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
    • ссудодатель не поставил в известность ссудополучателя, о том, что на объект сделки распространяются права третьих лиц;
    • если ссудодатель не передал вместе с объектом договора, принадлежности и документы, необходимые для его эксплуатации.

    От исполнения соглашения стороны могут отказаться в любое время, только если в содержании документа не установлен срок его действия, то есть фактически, если оно является бессрочным. В договоре может быть указан срок, за который сторона, решившая его расторгнуть, должна предупредить второго участника сделки. Если данное положение отсутствует, то извещение направляется за один месяц.

    Стороны могут расторгнуть соглашение мирным путем, а при разногласиях оно, как и любой договор расторгается в судебном порядке.

    Таким образом заключить договор безвозмездного пользования не сложно. Важно отличать данное соглашение от договора аренды, который составляется в коммерческих целях, для получения собственником арендной платы, и от дарственной, по которой владелец имущества, передает его не в пользование, а в собственность.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector